Решение по делу № 02-8083/2025 от 11.09.2025 - о взыскании денежных средств по договору ДДУ, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

УИД 77RS0018-02-2025-007991-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2025 г. город Москва

Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Алексеева М.В., при секретаре Стрельцовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8083/25 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Озерная 44» о взыскании денежных средств по договору ДДУ, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к адрес «Озерная 44», в котором просят взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях стоимость разницы в площади объекта долевого строительства в размере 210 320,18 руб., неустойку за нарушение срока выполнения требований потребителя за период с 18.06.2024 по 18.04.2025 в размере 34 324,25 руб., штраф в размере 5 % от суммы, присужденной в пользу истцов, компенсацию морального вреда в размере 120 000 руб., расходы на оплату услуг кадастрового инженера в размере 18 000 руб., почтовые расходы в размере 348,04 руб.

В обоснование иска указав, что 04.12.2022 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № Мичуринский парк-2.6 (кв)-2/9/15(2) (АК), в соответствии с которым, участники долевого строительства приняли на себя обязательство по оплате объекта долевого строительства в согласованном сторонами размере, а застройщик обязался передать участникам долевого строительства жилое помещение, условный номер: 367, назначение: квартира, этаж расположения: 9, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 48,80 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 48,80 кв.м, проектная площадь без понижающего коэффициента: 48,80 кв.м, проектная общая жилая площадь: 21,70 кв.м., количество комнат: 2, проектная площадь помещений вспомогательного назначения 27,10 кв.адрес момент подписания договора цена объекта составила 14 662 321,78 руб., за 48,80 кв.м, проектной общей приведенной площади, из расчета 300 457,41 руб. за 1 кв.адрес по оплате цены договора исполнено истцами в полном объеме. Объект долевого строительства передан истцам по передаточному акту 25.04.2024, общая фактическая площадь объекта (с учетом летних помещений) составила 48,5 кв.адрес, согласно техническому плану помещения от 16.07.2024, выполненного кадастровым инженером, общая площадь квартиры, №367, расположенной по адресу: г. Москва, внутригородская территория адрес, адрес, составляет 48,10 кв.м. В связи с уменьшением общей площади квартиры истцы 18.03.2025 направили ответчику претензию с требованием выплатить денежные средства в счет уменьшения стоимости, однако претензия осталась без удовлетворения, в связи с чем, истцы обратились в суд.

Истец ФИО1, в судебное заседание явился. Исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки суду не представила, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Озерная 44» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил в материалы дела письменные возражения на иск, в которых просит в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме, в случае удовлетворения требований – применить положения ст. 333 ГК РФ, с положениями Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, уменьшить размеры компенсации морального вреда до 3 000 руб.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Исходя из положений п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Пункт 4 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

Согласно ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Подлежащий передаче дольщику объект долевого строительства должен соответствовать техническим, качественным и иным характеристикам, указанным в договоре и в проектной документации, а отклонение площади переданного объекта в сторону уменьшения по сравнению с тем, как это определено в договоре и проектной документации, влечет существенное изменение его качественной характеристики.

Согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как следует из материалов дела, и установлено в судебном заседании, 04.12.2022 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № Мичуринский парк-2.6 (кв)-2/9/15(2) (АК), в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, по строительному адресу: адрес, адрес, земельный участок 46/2/3, 2 этап. Корпусы 2.3, 2.6, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – условный номер: 367, назначение: квартира, этаж расположения: 9, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 48,80 кв.м,, проектная общая приведенная площадь: 48,80 кв.м., проектная площадь без понижающего коэффициента: 48,80 кв.м,, проектная общая жилая площадь: 21,70 кв.м,, количество комнат: 2, проектная площадь помещений вспомогательного назначения 27,10 кв.м., а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену в размере 14 662 321,78 руб. и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что характеристики объекта долевого строительства являются проектными. Фактические характеристики объекта долевого строительства, определяются после окончания строительства в соответствии с проектной документацией, на основании данных кадастрового инженера, полученных после обмеров завершенного строительством объекта недвижимости.

Согласно п. 4.1 договора № Мичуринский парк-2.6 (кв)-2/9/15(2) (АК) от 04.12.2022 его цена составляет 14 662 321.78 руб., за 48,80 кв.м, проектной общей приведенной площади, из расчета 300 457,41 руб. за 1 кв.м.

Обязанности по оплате цены договора исполнены истцами в полном объеме.

Согласно передаточному акту, объект долевого строительства передан истцам 25.04.2024.

Из этого же акта следует, что ответчик во исполнение своих обязательств по названному выше договору долевого участия в строительстве, передал истцам, а истцы приняли следующий объект долевого строительства, назначение: жилое помещение - квартира № 367, этаж 9, общей площадью 48,50 кв.м, площадью (с учетом летних помещений) 48,50 кв.м, количество комнат: 2, фактическая площадь комнат: 21,50 кв.м., фактическая площадь помещений вспомогательного назначения 27,00 кв.м.

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО3, состоящему в реестре кадастровых инженеров, для определения фактической площади объекта долевого строительства. Согласно плану помещения, расположенного по адресу: г. Москва, внутригородская территория адрес, адрес, общая площадь помещения – 48,1 кв.м.

При этом в материалы дела представлена выписка ЕГРН, в соответствии с которой, собственность истцов зарегистрирована на площади 48,50 кв.м., и изменения в ЕГРН истцами не вносились.

Таким образом, отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований в части выплаты разницы стоимости площади объекта, суд исходит из того, что спорный объект поставлен на кадастровый учет площадью 48,50 кв.м., при этом в соответствии с п. 4.4 договора участия в долевом строительстве № Мичуринский парк-2.6 (кв)-2/9/15(2) (АК) от 04.12.2022, стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв. м. В случае отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства от проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства до 0,5 кв. м включительно в сторону увеличения либо в сторону уменьшения, цена договора изменению не подлежит, что свидетельствует об отсутствии законных основания полагать, что ответчиком нарушены обязательства в части площади переданного объекта, так как разница между проектной приведенной площадью и переданной приведенной площадью составляет 0,3 кв.м.

Учитывая, что суд отказал в удовлетворении основного искового требования, суд также отказывает в удовлетворении производных исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вред, штрафа, судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные......), ФИО2 (паспортные данные......) к ООО «Специализированный застройщик «Озерная 44» (ИНН <***>) о взыскании денежных средств по договору ДДУ, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Никулинский районный суд г. Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.09.2025.

Судья М.В. Алексеев