Гражданское дело № 2-3647/2025

54RS0030-01-2025-000646-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Барбалюк М.В.,

при секретаре Браун Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации р.<адрес> о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском администрации р.<адрес> в котором просили признать за собой право собственности на гаражные боксы расположенные по адресу: р.<адрес> именно: за ФИО1 – гаражный бокс №... площадью №... кв.м.; за ФИО2 – гаражный бокс №..., площадью №... кв.м; за ФИО3 – гаражный бокс №..., площадью №... кв.м.; за ФИО4 – гаражный бокс №..., площадью №... кв.м и за ФИО5 – гаражный бокс №..., площадью 23,9 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что они являются членами Гаражно-строительного кооператива «Автомобилист», владеют спорными гаражными боксами. Данные гаражные боксы являются составной частью гаражного комплекса, состоящего из 18-ти гаражных блоков (зданий), по адресу: <адрес>, <адрес> Строительство гаражей завершено, и их фактическая эксплуатация осуществляется с 1990 года. Земельный участок, общей площадью №... кв.м., на котором расположены гаражные боксы, представлен ГСК «Автомобилист» для строительства гаражного кооператива «Автомобилист», кадастровый номер земельного участка №.... В настоящее время земельный участок уточнен по площади №... кв.м., кадастровый номер земельного участка №.... В связи с тем, что ГСК «Автомобилист» не была произведена сдача объекта в эксплуатацию, истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражные боксы. До настоящего времени они не могут распорядиться своими гаражными боксами в полном объеме, как собственники, и уплачивать законно установленные налоги. Разрешение на ввод в эксплуатацию у них отсутствует. Истцы обращались в <адрес>, с запросом о согласовании, но получили отказ.

Согласно техническим паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ годы гаражные боксы имеют следующую площадь №...,№... кв.м.

Согласно экспертному заключению ООО «Строительно-экспертное бюро» по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций гаражных блоков (зданий) гаражного комплекса ГСК «Автомобилист» сделаны следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах, разрушения бетона стен и плит перекрытий, трещины и сверхнормативные прогибы плит перекрытия на момент проведения обследования не обнаружены. При обследовании установлено, что гаражный блок представляет собой одноэтажное (с подвалом) кирпичное здание с продольными несущими стенами, выполненными из рядового керамического кирпича. Введенные конструкции здания, в целом, соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП П-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции, СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции». Объемно-планировочные решения здания соответствуют требованиям СНиП 21-02-99* «Стоянки автомобилей». Здание рекомендуется к сдаче в эксплуатацию. Сохранение здания не нарушает законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанный объект соответствует санитарным нормам и правилам СанПиН №.... Указанный объект соответствует противопожарным нормам и правилам СНиП 21- 01-97, СниП ДД.ММ.ГГГГ-89. Таким образом, капитальные гаражи ГСК «Автомобилист», расположенные на участке с кадастровым номером №... по адресу: <адрес> не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Следовательно, обследованы не только указанные в исковом заявлении гаражные боксы, но и весь комплекс гаражных боксов ГСК «Автомобилист» в совокупности.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Новосибирской области признано право собственности на нежилые помещения блоки (здания) за ГСК «Автомобилист» в конкретной площади, т.е. фактически подтверждена законность нахождения гаражных блоков (зданий) и отсутствие угрозы здоровья граждан и нарушения права и охраняемые законом интересы других лиц. Право собственности по данному судебному решению зарегистрировано Управлением Росреестра по Новосибирской области. Гаражные боксы истцов являются составной частью гаражных блоков (зданий), но не входят в площадь нежилых помещений, судебным решением и зарегистрированных Управлением Росреестра по Новосибирской области, по причине непринятия участия истцами в обмере площади своих гаражных боксов.

Согласно экспертному заключению ООО «Строительно-экспертное бюро» несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах, разрушения бетона стен и плит перекрытий, трещины и сверхнормативные прогибы плит перекрытия на момент проведения обследования не обнаружены. Возведенные конструкции здания, в целом, соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП П-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции, СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции». Объемно-планировочные решения здания соответствуют требованиям СНиП 21-02-99* «Стоянки автомобилей». Здание рекомендуется к сдаче в эксплуатацию. Сохранение здания не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанный объект соответствует санитарным нормам и правилам №... Указанный объект соответствует противопожарным нормам и правилам №...

Таким образом, капитальные гаражи ГСК «Автомобилист», расположенные на земельном участке с кадастровым номером №..., по адресу: <адрес>, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Следовательно, обследованы не только указанные в исковом заявлении гаражные боксы, но и весь комплекс гаражных боксов ГСК «Автомобилист» в совокупности.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № №... уже признано право собственности на нежилые помещения блоки (здания) за ГСК «Автомобилист» в конкретной площади, т.е. фактически подтверждена законность нахождения гаражных блоков (зданий) и отсутствие угрозы жизни, здоровья граждан и нарушения права и охраняемые законом интересы других лиц.

Право собственности по данному судебному решению зарегистрировано Управлением Росреестра по Новосибирской области. Указанные в данном исковом заявлении гаражные боксы являются составной частью гаражных блоков (зданий), но не входят в площадь нежилых помещений, признанных судебным решением и зарегистрированных Управлением Росреестра по Новосибирской области, по причине непринятия участия истцами в обмере площади гаражных боксов.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, обеспечили явку своего представителя ФИО6, который в судебном заседании поддержал требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика- администрации р.<адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Направил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ГСК «Автомобилист» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Направил отзыв, в котором полагал возможным исковые требования удовлетворить.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 12 Гражданского Кодекса РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, общей площадью №... кв.м., на котором расположены спорные гаражные боксы, представлен ГСК «Автомобилист» для строительства гаражного кооператива «Автомобилист», и имеет кадастровый номер №.... Кроме того, указанный земельный участок постановлением администрации р.<адрес> №... от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду ГСК «Автомобилист» сроком на 3 года.

Постановлением администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №... утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала №..., образованных путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №...

Согласно техническим паспортам строительство спорных гаражных боксов завершено, имеют следующие площади: №....

Справками ГСК «Автомобилист» подтверждено о том, что истцы являются членами кооператива и им принадлежат спорные объекты недвижимости. Однако права истцов на спорные объекты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

Администрацией р.<адрес> истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорных гаражных боксов, в связи с отсутствием необходимых документов, что подтверждается решениями об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно экспертным заключениям ООО «Строительно-экспертное бюро», несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах, разрушения бетона стен и плит перекрытий, трещины и сверхнормативные прогибы плит перекрытия на момент проведения обследования не обнаружены. При обследовании установлено, что гаражный блок представляет собой одноэтажное (с подвалом) кирпичное здание с продольными несущими стенами, выполненными из рядового керамического кирпича. В качестве плит перекрытия применяются сборные железобетонные плиты заводского изготовления по серии 1. 141.1, ГОСТ 9561-91, перемычки сборные железобетонные по серии 1.038.1, ГОСТ 948-84 а также стальные из прокатных профилей. В процессе проведения обследования были проведены работы по выборочному определению прочности бетона железобетонных конструкций методом _неразрушающего контроля по ГОСТ 22690-88. Прочность бетона плит покрытия соответствует классу бетона В25, перемычек В22,5, фундаментных блоков В 12,5, что не ниже допустимых значений. В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. ДД.ММ.ГГГГ ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта. В связи с этим необходимость более детального обследования в соответствии с п. 5.2 СП 13-102-2003, а также п.ДД.ММ.ГГГГ ГОСТР 53778-2010 отсутствует. Возведенные конструкции здания, в целом, соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции, СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции». Объемно-планировочные решения здания соответствуют требованиям СНиП 21-02-99* «Стоянки автомобилей». Здание рекомендуется к сдаче в эксплуатацию. Сохранение здания не нарушает а и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что возведение объектов осуществлялось на законных основаниях, доказательств обратному, суду ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Так, строительство спорных гаражных боксов осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства гаражного кооператива, разрешенное использование которого соответствует фактическому землепользованию. Факт возведения спорных гаражных боксов, подтверждается кадастровыми паспортами и сторонами не оспаривается.

При этом, судом установлено, что истцы приняли меры к надлежащему оформлению своих прав, что свидетельствует об их добросовестности как участников гражданских правоотношений.

При рассмотрении дела суд учитывает, что урегулировать спор во внесудебном порядке истцы лишены возможности.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж №... и гараж №..., площадью №... кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж №..., площадью №... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж №..., площадью №... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж №..., площадью №... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж №..., площадью №... кв.м., расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Барбалюк М.В.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... Новосибирского районного суда Новосибирской области.