УИД 77RS0023-02-2024-0037371-02

Решение

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-76/2025 по иску Администрации городского округа адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору на передачу в аренду городских земель и неосновательного обогащения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

Установил:

Администрация городского округа адрес обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору на передачу городских земель от 03.10.1997 № 001178 за период с 01.01.2022 по 27.10.2022 в размере сумма, пени по состоянию на 27.10.2022 за неуплату арендной платы в установленный договором срок в размере сумма, неосновательного обогащения за пользование частью территории кадастрового квартала 39:15:132806 площадью 1075,79 кв.м за период с 28.10.2022 по 31.12.2023 в размере сумма, процентов по состоянию на 15.01.2024 за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

В обоснование иска истец ссылается на то, что по договору на передачу в аренду городских земель от 03.10.1997 № 001178 администрацией городского округа адрес, ОАО «Система» предоставлен в аренду сроком на 49 лет под существующие здания и сооружения завода земельный участок общей площадью 78674 кв.м по адрес в адрес. адрес площадью 78674 кв.м был учтен в ЕГРН с кадастровым номером 39:15:132806:12. 09.11.2007 на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 39:15:132806:61 площадью 76359 кв.м по адресу адрес адрес, образованный из земельного участка с кадастровым номером 39:15:132806:12. В результате ряда сделок право собственности ОАО «Система» на здание и сооружения, находящиеся на представленном в аренду по договору земельном участке по адрес адрес, перешло к другим лица, в том числе здание склада с кадастровым номером 39:15:132806:692 к ФИО1 Однако плата за пользование земельном участком за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 ответчиком не внесена. 28.10.2022 земельный участок с кадастровым номером 39:15:132806:61 снят с кадастрового учета. С учетом даты снятия земельного участка с кадастрового учета начисление ФИО1 платы за землю за период с 01.01.2022 по 27.10.2022 произведено как арендная плата по договору, за период с 28.10.2022 по 31.12.2023 произведено как неосновательное обогащение.

Представитель истца Администрация городского округа адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом судебной повесткой, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, документов, подтверждающих уважительность причин неявки не представила, возражений на иск не представила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

При надлежащем извещении сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, а моментом возникновения этого права является дата государственной регистрации права собственности на приобретенный объект за покупателем.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Судом установлено, что 03.10.1997 между Мэрией адрес и арендатором Акционерным обществом открытого типа «Система» заключен договор на передачу в аренду городских земель №001178 в редакции соглашений от 28.10.1998, №001178-2 от 29.12.2001, №001178-3 от 31.12.2002, в соответствии с которым в аренду предоставлен земельный участок общей площадью 7,8674 га по адрес в адрес под существующие здания и сооружения. Срок действия договора аренды исчисляется с 14.03.1996г. и действует до 14.03.2045г.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что арендатор уплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок.

Согласно п. 4.2 Договора в редакции соглашения № 001178-2 от 29.12.2001 арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением адрес, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года), вносить арендную плату за землю.

Пунктом 4.10 договора аренды в редакции соглашения №001178-3 от 31.12.2002 установлено, что за каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, ответчик с 16.03.2020 является собственником нежилого здания с кадастровым номером 39:15:132806:692, расположенного на земельном участке.

Согласно п.1 ст.35, п.1 ст.552 ГК РФ, разъяснениям, содержащимся в п.14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что с 16.03.2020 ответчик, став участником долевой собственности в отношении расположенных на земельном участке строений, приобрела право пользования соответствующей ответчику доле частью земельного участка на условиях Договора, следовательно, обязана исполнять все его условия.

Площадь земельного участка, находящаяся в пользовании ответчика, составляет 1075,79 кв.м.

Ответчик производит пользование вышеуказанным земельным участком, не внося за него какой-либо платы.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендной платы.

28.10.2022 земельный участок с кадастровым номером 39:15:132806:61 снят с кадастрового учета.

С учетом даты снятия земельного участка с кадастрового учета начисление ФИО1 платы за землю за период с 01.01.2022 по 27.10.2022 произведено истцом как арендная плата по договору, за период с 28.10.2022 по 31.12.2023 произведено как неосновательное обогащение.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ст. 1105 ГК РФ).

Из содержания данной правовой нормы следует, что неосновательным считается приобретение или сбережение имущества, не основанное на законе, ином правовом акте либо сделке, то есть о неосновательности приобретения (сбережения) можно говорить, если оно лишено законного (правового) основания: соответствующей нормы права, административного акта или сделки (договора).

Из анализа норм приведенных в ст. 1102 ГК РФ следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременно наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения.

По смыслу ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Согласно расчета истца задолженность по арендной плате по договору на передачу городских земель от 03.10.1997 № 001178 за период с 01.01.2022 по 27.10.2022 составляет сумма, пени по состоянию на 27.10.2022 за неуплату арендной платы в установленный договором срок в размере сумма, неосновательное обогащение за пользование частью территории кадастрового квартала 39:15:132806 площадью 1075,79 кв.м за период с 28.10.2022 по 31.12.2023 составляет сумма, проценты по состоянию на 15.01.2024 за пользование чужими денежными средствами составляют сумма

Проверив представленный стороной истца расчет задолженности и пени, суд с ним соглашается, поскольку он является арифметически верным, согласуется с условиями договора и подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств в опровержение заявленных требований истца, доводы иска и расчет не опровергнуты.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательствах.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере сумма в счет задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 27.10.2022 и пени по состоянию на 27.10.2022 за неуплату арендной платы в установленный договором срок в размере сумма, неосновательного обогащения в размере сумма, за период с 28.10.2022 по 31.12.2023, процентов по состоянию на 15.01.2024 за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления в суд в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Администрации городского округа адрес – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа адрес задолженность по арендной плате по договору на передачу городских земель от 03.10.1997 № 001178 за период с 01.01.2022 года по 27.10.2022 года в размере сумма, пени по состоянию на 27.10.2022 года за неуплату арендной платы в установленный договором срок в размере сумма, неосновательное обогащение за пользование частью территории кадастрового квартала №39:15:132806 площадью 1075,79 кв.м за период с 28.10.2022 года по 31.12.2023 года в размере сумма, проценты по состоянию на 15.01.2024 года за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 02 сентября 2025 года.