Дело № 2-277/2023 УИД: 48RS0023-01-2023-000238-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2023 года г. Задонск
Задонский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Стребкова А.М.,
при секретаре Сивакове К.В.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на здания
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на здание склада - площадью застройки 896 кв.м., общей площадью 847,3 кв.м., количество этажей-1, назначение - нежилое, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, на здание гаража - площадью застройки 387 кв.м., общей площадью 344,8 кв.м., количество этажей-1, назначение объекта-нежилое, расположенное в пределах населенного пункта <адрес> в кадастровом квартале №, на здание ремонтно - механической мастерской - площадью застройки 263 кв.м., общей площадью 222,5 кв.м., количество этажей-1, назначение объекта-нежилое, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что истец с 2001 года владеет и пользуется объектами: здание склада зернотока, здание гаража зернотока, здание ремонтно-механической мастерской зернотока, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Указанные объекты перешли ФИО1 на основании акта приема - передачи имущества от 01.11.2001, согласно которому СПК «Русь» в лице председателя ФИО4 передал, а ФИО1 принял в исполнение договора от 14.03.2001 имущество, в том числе вышеуказанные объекты. Стороны не зарегистрировали переход права собственности, поскольку в дальнейшем произошла ликвидация СПК «Русь». С целью оформления объектов недвижимости в соответствии с действующим законодательством истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для оформления технической документации, в связи с чем, были подготовлены технические планы на вышеуказанные объекты недвижимости. Истец на протяжении всего времени владения поддерживает объекты в работоспособном состоянии, произвел реконструкцию, однако право собственности на указанные объекты за истцом не оформлено. Истец считает, что является законным владельцем имущества. Данные объекты недвижимости, перешедшие истцу, были достроены и отремонтированы им в полном объеме. На протяжении всего времени истец несет расходы по содержанию имущества. В связи с чем, просит признать на указанные объекты за собой право собственности.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 поддержали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Представители третьих лиц администрации сельского поселения Ксизовский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области, Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя администрации сельского поселения Ксизовский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области ФИО3 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, в котором она не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав позицию истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также присуждения к исполнению обязанности в натуре. Признание права на объект недвижимости осуществляется в судебном порядке.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как следует из искового заявления, истец ФИО1 с 2001 года владеет и пользуется объектами: здание склада зернотока, здание гаража зернотока, здание ремонтно-механической мастерской зернотока, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Из материалов дела следует, что на основании договора от 14.03.2001, акта приема-передачи имущества от 01.11.2001 СПК «Русь» в лице председателя ФИО4 передал, а предприниматель ФИО1 принял в исполнение договора от 14.03.2001 года имущество, в состав которого входит указанные спорные объекты недвижимости.
Однако переход права собственности не зарегистрировали, поскольку в дальнейшем произошла ликвидация СПК «Русь».
С целью оформления объектов недвижимости истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для оформления технической документации, им были подготовлены технические планы.
Согласно техническому плану здания-гаража, расположенного по адресу: <адрес>, от 14.12.2022, площадь застройки здания составляет 387,0 кв.м., общая площадь здания составляет 344,8 кв.м., здание гаража расположено в пределах населенного пункта <адрес> в кадастровом квартале №
Из технического плана от 14.12.2022 здания склада зернотока следует, что площадь застройки здания составляет 896 кв.м., общая площадь здания составляет 847,3 кв.м. Здание находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:2010513:925.
Согласно техническому плану здания ремонтно-механической мастерской, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадь застройки здания составляет 263,0 кв.м., общая площадь здания составляет 222,5 кв.м., здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №
Как следует из договора аренды от 15.01.2015, ФИО1 в лице арендодателя передает, а арендатор ООО АПК «Задонские нивы Черноземного края» в лице директора ФИО1 принимает во временное пользование нежилое здание ремонтно-механической мастерской, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, данное здание принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается актом приема-передачи имущества от 01.11.2001.
Также по договору аренды от 15.01.2015 во временное пользование ООО АПК «Задонские нивы Черноземного края» директору ФИО1 передано нежилое здание-гаража, расположенное по адресу: <адрес>, и нежилое здание склада зернотока 1985 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>
Истец ФИО1 на протяжении длительного времени владения указанными недвижимыми объектами поддерживает их в работоспособном состоянии, произвел их реконструкцию.
Согласно экспертным заключениям ООО «Независимая Экспертиза» от 24.01.2023 за номерами № СГПТ-020а, СГПТ-0206, СГПТ-020в, здания объектов недвижимости: здание склада зернотока, здание гаража зернотока, здание ремонтно-механической мастерской зернотока соответствуют строительным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. На момент обследования техническое состояние всех конструктивных элементов объектов недвижимости находится в работоспособном состоянии. Все объекты соответствуют требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СП 2.2.3670-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям труда». В ходе проверки на объектах нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
При суд берет во внимание те обстоятельства, что ремонтно-техническая мастерская находится на территории земельного участка с кадастровым номером № который находится в собственности и ФИО1 Здание склада зернотока расположено на земельном участке № на котором находится административное здание, принадлежащее ФИО1 на основании решения Задонского районного суда Липецкой области от 15.11.2021. Здание горожа расположено в пределах населенного пункта с. Балахна в кадастровом квартале №. Согласно ответу администрации сельского поселения Ксизовский сельсовет здание гаража зернотока находится в территориальной зоне П1 (зона промышленных, сельскохозяйственных, коммунальных предприятий и транспортных хозяйств IV-V класса санитарной опасности). Об этом обстоятельстве свидетельствует карта градостроительного зонирования <адрес> с границами зон с особыми условиями использования территории.
Также суд берет во внимание то, что вес вышеуказанные здания не только расположены на землях с разрешенным видом использования для обеспечения сельскохозяйственного производства, но и фактически представляют собой единый комплекс для сельскохозяйственного производства.
В связи с этим, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на здание склада, площадью застройки 896 кв.м., общей площадью 847,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, на здание гаража, площадью застройки 387 кв.м., общей площадью 344,8 кв.м., расположенное в пределах населенного пункта <адрес> в кадастровом квартале № на здание ремонтно - механической мастерской, площадью застройки 263 кв.м., общей площадью 222,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание склада, площадью застройки 896 кв.м., общей площадью 847,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание ремонтно-механической мастерской, площадью застройки 263 кв.м., общей площадью 222,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гаража, площадью застройки 387 кв.м., общей площадью 344,8 кв.м., расположенное в пределах населенного пункта <адрес> <адрес> в кадастровом квартале № в территориальной зоне П1 (зона промышленных, сельскохозяйственных, коммунальных предприятий и транспортных хозяйств IV-V класса санитарной опасности).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд Липецкой области.
Председательствующий А.М. Стребков
Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2023 года.