УИД 50RS0001-01-2024-014020-29

Дело № 2-8063/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой М.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кузнецовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Балашиха к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа Московской области обратилась в суд с настоящим иском, в котором просили взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности по договору № <данные изъяты> от 08.05.2024 аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в размере 980 439, 34 руб. за период сентябрь-октябрь 2024, а так же пени в размере 28 321, 28 руб. за период с 17.08.2024 по 10.10.2024, всего взыскать задолженность в размере 1 008 760, 62 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 08.05.2024 между администрацией Богородского городского округа Московской области и ФИО1 по результатам проведения торгов заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты>. Договор заключен на срок 20 лет с 08.05.2024 по 08.05.2044. Администрацией Богородского городского округа Московской области 14.10.2024 направлено требование в адрес ФИО1 о погашении задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств, однако оно оставлено без ответа, ответчик сумму задолженности не погасил, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно, ответчик ФИО1 просила рассмотреть дело без ее участия.

Таким образом, принимая во внимание положения ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 08.05.2024 между администрацией Богородского городского округа Московской области и ФИО1 по результатам проведения торгов заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты>.

Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду по акту приёма-передачи земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 3000 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - «Земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» расположенный по адресу: <адрес>

Договор заключен на срок 20 лет с 08.05.2024 по 08.05.2044.

В соответствии с пунктом 3.1 арендная плата начисляется с даты начала срока Договора, указанного в п 2.1. Договора.

08.05.2024 сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, согласно которому, вышеуказанный земельный участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с 08.05.2024.

Пунктом 3.2 стороны согласовали, что размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом, являющимся неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (Приложение №2 к договору аренды № <данные изъяты> от 08.05.2024) размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок площадью 3000 кв. м. составляет 5 980 203, 48 руб., а сумма ежемесячного платежа: за 08.05.2024 по 31.05.2024 составляет 385 819, 58 руб., за остальные месяцы с июня 2024 г. по декабрь 2024 г. по 498 350, 29 рублей за каждый месяц.

Заочным решением Балашихинского городского суда от 13.01.2025 иск удовлетворен. С ФИО1 в пользу Администрации Богородского городского округа Московской области взыскана задолженность по арендной плате в сумме 980 439 рублей 34 копейки за период сентябрь-октябрь 2024 г., пени в сумме 28 321 рубль 28 копеек за период с 17.08.2024 по 10.10.2024. Решение суда вступило в законную силу.

17.06.2025 ФИО1 обратилась в суд с заявлением о пересмотре указанного решения суда по новым обстоятельствам.

Определением Балашихинского городского суда от 19.08.2025 заочное решение суда от 13.01.2025 отменено, производство по делу возобновлено.

Решением Ногинского городского суда Московской области от 26.02.2025 признан недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, заключенного по результатам торгов, между ФИО1 и Администрацией Богородского городского округа Московской области № <данные изъяты> от 08.05.2024. Применены последствия недействительности (ничтожности) указанной сделки в виде двусторонней реституции: возвратить Администрацией Богородского городского округа Московской области земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; обязать Администрацию Богородского городского округа Московской области возвратить ФИО1 задаток, уплаченный при заявке на участие в аукционе в размере 451677 рублей, а также денежные средства в размере 1545454,69 рублей, оплаченные в счет арендной платы за пользование указанным земельным участком в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 26.02.2025 вступило в законную силу 11.04.2025.

Указанным решением установлено, что при заключении договора аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торов, Администрацией Богородского городского округа Московской области нарушены императивная норма, установленная Федеральным законом от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», об общей площади земельных участков, принадлежащих заявителю одновременно на праве собственности и (или) ином праве для ведения личного подсобного хозяйства. Несоблюдение порядка предоставления земельного участка в соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ повлекло недействительность сделки, заключенной с нарушением требований закона и публичных интересов, что явилось безусловным основанием для признания недействительности договора о предоставлении в аренду спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации г.о. Балашиха к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Давыдова М.В.

Мотивированное решение суда составлено 12.09.2025.