Дело №2-963/2025
(УИД 65RS0005-02-2025-000909-38)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2025 года Корсаковский городской суд
Сахалинской области
В составе: председательствующего судьи А.А. Хисамутдиновой
при помощнике судьи П.М. Туляковой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности доли жилого помещения в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
4 августа 2025 года ФИО1 (далее - истец) обратился в Корсаковский городской суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало Ч. (<...> истца) и ФИО2 (<...> истца), согласно свидетельства о праве собственности № от 24.02.1994, на основании договора приватизации от 27 января 1994 года. В жилом помещении истец ФИО1 зарегистрирован по месту жительства с 2004 года. Ответчик в жилом помещении не регистрировалась. После смерти Ч. в ДД.ММ.ГГГГ году открылось наследство в виде ? доли спорного жилого помещения. ФИО1 и Ч. унаследовали по ? доли умершего наследодателя Ч.
15 мая 2025 года по договору дарения доли в праве общедолевой собственности Ч. подарил ? доли своему <...> ФИО1, после чего истец стал правообладателем ? доли в жилом помещении.
В спорном жилом помещении истец проживал с раннего детства. В 1994 году родители приняли решение жить отдельно, брак официально не расторгли. Ответчик уехала проживать на постоянное место жительство в <адрес>. На протяжении многих лет истец и члены его семьи непрерывно, открыто владеют и проживают в спорной квартире, используют ее по назначению. Все обязательства по оплате перед ресурсоснабжающими компаниями несет истец.
Протокольным определением от 11 ноября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена администрация Корсаковского муниципального округа, а также к участию в деле в порядке статьи 47 Гражданского процессуального кодекса РФ привлечен Корсаковский городской прокурор для дачи заключения по делу.
Истец ФИО1, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем в деле имеются сведения, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО3
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении по последнему адресу регистрации. Судебные извещения возвращаются без вручения с отметкой об истечении срока хранения, фактическое место жительства неизвестно, в связи с чем, в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, в качестве ее представителя назначен адвокат.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика администрация Корсаковского муниципального округа явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения.
Представитель Корсаковской городской прокуратуры в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела были извещены. Суд, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования, дал пояснения аналогичные иску.
В судебном заседании представитель ответчика адвокат Дутенгефнер И.Г. исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ приобретение права собственности в силу приобретательной давности направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту - Постановление № 22 от 29.04.2010), следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу 1 пункта 19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Вышеуказанной нормой закона устанавливается презумпция разумности и добросовестности участников гражданского оборота, которая применяется тогда, когда в соответствии с законом возможность защиты гражданских прав зависит от поведения их обладателей.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании на основании свидетельства о праве собственности № от 24 февраля 1994 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 42,9 кв.м., передано в долевую собственность Ч., ФИО2 в равных долях в соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан от 24 февраля 1994 года.
20 ноября 2006 года Ч. умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния Корсаковского района агентства записи актов гражданского состояния Сахалинской области составлена актовая запись №.
После смерти Ч. открыто наследственное дело №, выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 22 апреля 2025 года, согласно которого ФИО4 и Ч. принадлежит по ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от 15 мая 2025 года Ч. подарил ФИО1 принадлежащую ему по праву собственности ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м.
По данному делу установлено, что на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от 15 мая 2025 года и свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Корсаковского нотариального округа Сахалинской области О. 22 апреля 2025 года в реестре за 65/20-н/65-2025-1-502 и 65/20-н/65-2025-1-416, истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной по состоянию на 16.05.2025.
В обоснование исковых требований истец указывает, что после смерти Ч. спорное жилое помещение находилось во владении и пользовании ФИО1 и Ч.., фактически с 2006 года и по настоящее время находится в пользовании и владении истца, правопритязаний на квартиру не поступало, при этом он добросовестно, открыто, непрерывно пользуется указанным жилым помещением полностью, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, производит текущий и капитальный ремонт жилого помещения, в связи с чем, полагает, что он приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.
Допрошенная в судебном заседании свидетель В. - <...> истца, подтвердила длительное проживание ФИО1 в спорном жилом помещении, осуществление им ремонта и отсутствие в квартире ФИО2, пояснила, что в 1994-1995 годах ФИО2 совместно с сыном Ч. переехала на постоянное место жительство в Тымовское, точный адрес не может сообщить. В 1999-2000 годах Ч. узнал о тяжелом положении сына Ч. и забрал его к себе. С тех пор о ФИО2 ничего не слышали, в спорном жилом помещении она с 1994-1995 годах не появлялась, квартирой не интересовалась.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они логичны, последовательны, согласуются между собой и с письменными материалами дела.
В спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 23 мая 2004 года в качестве собственника ? доли, также были зарегистрированы Ч., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве <...> и Ч., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве <...> и собственника ? доли, однако последние с 6 июня 2019 года и 13 июня 2019 года сняты с регистрационного учета.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником 1/2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 24 февраля 1994 года, однако надлежащим образом сведения в ЕГРН не внесены.
Согласно положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других, вещных прав» следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно статье 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).
Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст. ст. 227 и 228), о безнадзорных животных (ст. ст. 230 и 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п. 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).
В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным ст. 302 Гражданского кодекса РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ.
При этом в силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Как усматривается из поквартирной карточки на спорное жилое помещение ФИО2 указана как собственник, однако дата прописки отсутствует.
Согласно сведениям МВД России от 8 августа 2025 года ФИО2 с 22 июня 2001 года зарегистрирована по адресу: <адрес>.
ОМВД России «Тымовский» в ответ на запрос суда сообщил, что со слов соседей ФИО2 умерла более 8 лет назад, по адресу проживания домовладение находится в полуразрушенном состоянии, обстановка в помещении нежилая. По имеющимся учетам ОМВД России «Тымовский», иных адресов проживания, регистрации ФИО2 установлено не было.
Тымовский районный суд Сахалинской области сообщил, что решение суда о признании безвестно отсутствующей либо умершей в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, не выносилось.
Сведения о смерти ФИО2 отсутствуют также и в органах ЗАГС.
По настоящему делу судом установлено, в течение всего времени владения ФИО1, а именно с момента совершеннолетия с 2007, поскольку в 2006 году умер <...> Ч. собственник 1/2 доли спорного жилого помещения ответчик ФИО2 какого-либо интереса к данному имуществу не проявляла, мер по содержанию имущества не предпринимала, также ФИО2 покинула спорное жилое помещение и зарегистрирована по другому адресу, иные сведения суду не представлены.
Таким образом, утверждения истца о том, что давностное владение жилым помещением является добросовестным, нашло свое подтверждение.
Владение ФИО1 недвижимым имуществом является открытым и непрерывным, так как он не скрывал факта владения им, проживал в квартире с 2007 года, то есть на протяжении более 18 лет, владел и пользовался этим недвижимым имуществом по его назначению.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 недвижимым имуществом подтвержден материалами дела и показаниями свидетеля, в связи с чем требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности доли жилого помещения в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <...> право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение является основанием для государственной регистрации перехода права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке, установленном судебным решением.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья А.А. Хисамутдинова
Мотивированное решение изготовлено 12 января 2026 года.