Дело № 2-1213/2025
УИД 70RS0002-01-2025-001712-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Родичевой Т.П.,
помощника судьи Локтаевой А.А., при секретаре Ильиной И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации «Города Томска» о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) <номер обезличен>, общей площадью 24,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, указать, что решение суда является основанием для регистрации за ней (ФИО1) права собственности на указанное нежилое помещение.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является владельцем гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, бокс <номер обезличен> в ГК «Вымпел». Согласно договору купли-продажи земельного участка <номер обезличен> от <дата обезличена>, ФИО2 продала ФИО1 принадлежащие ей на праве собственности <номер обезличен> доли земельного участка площадью 2656 с кадастровым номером <номер обезличен>, находящегося по адресу: <адрес обезличен>. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН, однако право собственности на гаражный бокс зарегистрировать не удалось в связи с отсутствием разрешения на ввод его в эксплуатацию. Между тем, ФИО2 являлась членом гаражного кооператива «Вымпел», полностью выплатила членский взнос, гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, требованиям норм и правил пожарной безопасности, построен в границах земельного участка с разрешенным для этого использованием. Таким образом, истец полагает, что у нее возникло право собственности на указанный гаражный бокс в силу положений п. 4 ст. 218 ГК РФ.
Определением судьи Ленинского районного суда г. Томска от 05.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Гаражный кооператив «Вымпел» (далее – ГК «Вымпел»).
Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности 70 АА 2088394 от 04.03.2025, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении не просили.
Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности № 9274 от 16.10.2024, представил письменный отзыв на исковое заявление, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что истцом не представлено достаточных документов, подтверждающих, что гаражный бокс не является самовольной постройкой.
Третье лицо ГК «Вымпел», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, об отложении не просил.
Третье лицо ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, обстоятельства, изложенные в иске подтвердила, против удовлетворения исковых требований не возражала, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности.
В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как разъяснено в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставляется ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, ФИО2 на основании протокола общего собрания членов гаражного кооператива «Вымпел» от <дата обезличена>, являлась правообладателем <номер обезличен> долей земельного участка, площадью 2656 кв.м, с кадастровым номером <номер обезличен>, находящегося по адресу: <адрес обезличен>.
На основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи доли земельного участка от <дата обезличена> № <номер обезличен>, указанные <номер обезличен> доли земельного участка ФИО2 были проданы ФИО1 (л.д. 28-29, 30).
<дата обезличена> за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на <номер обезличен> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2656 +/- 18 кв.м, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, вид разрешенного использования земельного участка – гаражи индивидуальных легковых автомобилей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость (л.д. 12-15).
Совместно с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок ФИО2 на основании договора купли-продажи гаража с земельным участком от <дата обезличена> также передала в собственность ФИО1 нежилое помещение (гаражный бокс) <номер обезличен>, общей площадью 24,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 11).
Указанный гаражный бокс на кадастровый учет не поставлен, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют, между тем, обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что фактически право собственности на гаражный бокс возникло у ФИО2 как у члена ГК «Вымпел», выплатившей членский взнос.
Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ГК «Вымпел» создан в 2006 году, является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности кооператива является деятельность стоянок для транспортных средств (л.д. 16).
Справкой председателя ГК «Вымпел» от <дата обезличена> <номер обезличен> подтверждается, что ФИО2 являлась членом ГК «Вымпел», владела на праве собственности гаражом <номер обезличен>, членские взносы уплачены ей в полном объеме, задолженность отсутствует (л.д. 38).
Из заключения кадастрового инженера ООО «Проект Томск» от <дата обезличена> исх. <номер обезличен> следует, что нежилое помещение (гаражный бокс), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, бокс <номер обезличен> полностью располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 19-25).
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж стоянка) <номер обезличен> от <дата обезличена>, подготовленного ООО «Проект Томск», нежилое помещение используется как закрытая стояка для автотранспорта, в результате визуального обследования несущих и ограждающих конструкций, можно сделать выводы, что нежилое помещение является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации; общее техническое и физическое состояние основных и несущих конструкций признано исправным, узлы и места сопряжений элементов находятся в надлежащем виде; обследуемый объекта – нежилое помещение (гараж стоянка), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, бокс <номер обезличен>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам, угрозы обрушения нет (л.д. 51-37).
Также указанное нежилое помещение (гараж стоянка), предназначенное для стоянки индивидуального легкового автомобиля соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», а также не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности, что подтверждается заключением эксперта ООО «Проект Томск» <номер обезличен> от <дата обезличена>, экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения ООО «Проект Томск» от <дата обезличена> <номер обезличен> (л.д. 39-43, 44-45).
Доказательств иного – несоответствия объектов предъявляемым нормам и требованиям, и в связи с этим опасности для других лиц, нарушения прав и интересов других лиц не представлено.
В соответствии с п. 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Анализируя доводы, изложенные истцом и представленные в подтверждение их доказательства, положения действующего законодательства, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения и признания за истцом права собственности на спорное нежилое помещение.
Доводы представителя ответчика суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются представленными материалами дела.
Так, спорный гаражный бокс <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> построен на земельном участке, отведенном и предоставленном для строительства гаражей, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец приобрела указанный гаражный бокс по возмездной сделке у лица, являющегося членом ГК «Вымпел», полностью оплатившим паевой взнос, следовательно, приобрела право собственности на такой гаражный бокс на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований в полном объеме.
Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Соответственно, указанное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности истца на нежилое помещение, общей площадью 24,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, бокс <номер обезличен>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации «Города Томска» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение, общей площадью 24,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, бокс <номер обезличен>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав недвижимости.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Т.П. Родичева
Мотивированный текст решения суда изготовлен 04 июня 2025 года.