ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело №2-2/70/2023
УИД 43RS0026-02-2023-000061-47
20 апреля 2023 года пгт. Афанасьево Кировская область
Омутнинский районный суд Кировской области в составе
председательствующего судьи Костина А.В.,
при секретаре Быданцевой Т.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с вышеозначенным иском, в обоснование которого указал, что <ДАТА ИЗЪЯТА> он приобрёл у ответчика жилой дом и земельный участок по адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ>. Деньги передал ФИО2 в присутствии свидетеля <ТТТ>, который являлся главой администрации <АДРЕС ИЗЪЯТ> поселения, о чём была составлена соответствующая расписка. Договор купли-продажи не составлялся, государственная регистрация права собственности не произведена, так как эта процедура в то время не требовалась. Продавец ФИО2 в спорном жилом доме никогда не была зарегистрирована и не проживала. Кто построил жилой дом и на каком основании ответчик приобрела его истцу неизвестно.
Истцу необходимо оформить право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, чтобы в будущем их продать другим лицам в связи с его отъездом.
Истец в течение 20 лет добросовестно, открыто, непрерывно осуществлял владение данными объектами недвижимости, что подтверждается свидетельскими показаниями, уплатой налогов, коммунальных услуг и расходов по содержанию имущества, а также регистрацией по месту жительства.
Истец ФИО1 просит признать за ним право частной собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Судебное извещение, направленное в адрес ответчика ФИО2 заказной почтой по месту регистрации, возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. (л.д. 45)
В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
По сведениям ОВМ МО МВД России «Омутнинский» ФИО2, <ДАТА ИЗЪЯТА> года рождения, с <ДАТА ИЗЪЯТА> по настоящее время зарегистрирована по адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ>. (л.д. )
На основании ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Учитывая, что судом предприняты исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчика, а истец дал согласие на рассмотрение дела в заочном порядке, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ,
определил:
рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании имеющихся в деле доказательств.
Истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объёме, настаивал на их удовлетворении.
Допрошенный в качестве свидетеля, бывший глава администрации <АДРЕС ИЗЪЯТ> поселения Афанасьевского района Кировской области <ТТТ> пояснил суду, что весной <ДАТА ИЗЪЯТА> ФИО1 в присутствии свидетеля передал деньги ФИО2 за покупку дома, в котором проживает до настоящего времени, о чём была составлена расписка. В течении всего этого времени истец открыто пользуется данным жилым домом и земельным участком, несет бремя содержания имущества, производит ремонт, обрабатывает земельный участок и так далее.
Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в т.ч. отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из письменных материалов дела установлено, что <ДАТА ИЗЪЯТА> ФИО2 дана расписка в том, что она получила денежные средства в размере *** руб. за земельный участок по <АДРЕС ИЗЪЯТ>, площадью *** сотки, в присутствии главы администрации <АДРЕС ИЗЪЯТ> округа <ТТТ>. (л.д. 6)
Вышеуказанный земельный участок принадлежал ответчику ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии *** №***, выданным <ДАТА ИЗЪЯТА> на основании постановления главы администрации <АДРЕС ИЗЪЯТ> сельсовета от <ДАТА ИЗЪЯТА> №***. (л.д. 7-8)
<ДАТА ИЗЪЯТА> между <ССС> и ФИО2 составлен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <АДРЕС ИЗЪЯТ>, цена сделки составила *** руб. (л.д. 5)
В обоих документах имеется запись о том, что ФИО2 отказалась от дома с надворными постройками и земельного участка в пользу ФИО1
Из похозяйственных книг за <ДАТА ИЗЪЯТА>-<ДАТА ИЗЪЯТА> годы следует, что по адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ> значится хозяйство <ВВВ>, а ФИО2 была зарегистрирована по другому адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ>, а с <ДАТА ИЗЪЯТА> зарегистрирована по адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ>. (л.д. 29-35)
По данным похозяйственных книг за <ДАТА ИЗЪЯТА>-<ДАТА ИЗЪЯТА>, <ДАТА ИЗЪЯТА>-<ДАТА ИЗЪЯТА>, <ДАТА ИЗЪЯТА>-<ДАТА ИЗЪЯТА>, <ДАТА ИЗЪЯТА>-<ДАТА ИЗЪЯТА>, <ДАТА ИЗЪЯТА>-<ДАТА ИЗЪЯТА> годы числится хозяйство ФИО1, зарегистрированного по адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ>. (л.д. 15-22)
Платёжными документами за <ДАТА ИЗЪЯТА>-<ДАТА ИЗЪЯТА> годы подтверждается оплата истцом ФИО1 коммунальных услуг и расходов по содержанию жилья находящего по вышеуказанному адресу. (л.д. 9-14)
Согласно техническому паспорту жилой дом <АДРЕС ИЗЪЯТ> состоит из двух жилых комнат, кухни и коридора, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., инвентарный номер ***. (л.д. 23-26)
По сведениям кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу и предоставленному для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью *** кв.м., присвоен кадастровый номер ***. (л.д. 27)
Таким образом, на основании исследованных доказательств суд приходит к выводу, что истец ФИО1 в течение 21 года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным, проявляет о нём надлежащую заботу, а также несёт бремя содержания имущества, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт ***, право частной собственности на жилой дом <АДРЕС ИЗЪЯТ>, общей площадью *** кв.м., инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, и земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ>, площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.
Право собственности на указанные объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации права в установленном законом порядке.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Омутнинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Омутнинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 20.04.2023.
Судья А.В. Костин