Дело № 2-113/2026 (2-2158/2025) УИД 56RS0026-01-2025-002765-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2026 год город Орск Оренбургская область
Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ишемгуловой А.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коваленко Т.И.,
с участием: истца ФИО6, ее представителя ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации г. Орска, Комитету по управлению имуществом администрации г. Орска, Товариществу собственников недвижимости Орского отделения Южно-Уральской железной дороги, ФИО8, о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом администрации г. Орска, о признании права собственности, указав, что владеет садовым участком №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>. Ранее собственником указанного участка был ФИО9, <данные изъяты>. С 2000 года спорным садовым участком владела ФИО13, которая в 2002 году передала право владения ФИО6
С 2002 года истец владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, имущество из владений ФИО6 никогда не выбывало. Кроме того, истец является членом товарищества, регулярно оплачивает членские и целевые взносы. В течении всего срока владения садовым участком, претензий от бывшего собственника и других лиц не предъявлялось, право на спорное имущество никто не заявлял.
С учетом изложенного, просила суд признать за ней право собственности на садовый участок №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности.
Определением судьи от 20 августа 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Орска.
Определением суда от 30 сентября 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Товарищество собственников недвижимости Орского отделения Южно-Уральской железной дороги (далее по тексу – ТСН Орского отделения ЮУЖД).
Протокольным определением суда от 13 ноября 2025 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО13, ФИО8
Определением суда от 13 января 2026 года производство по делу в части исковых требований ФИО6 к ФИО13 о признании права собственности на земельный участок, прекращено в связи со смертью ответчика.
В настоящее судебное заседание истец ФИО6 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании 30 сентября 2025 года истец ФИО14, ее представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Истец пояснила, что в 1992 году спорный земельный участок был предоставлен в пользование ее отцу ФИО9, который умер в 2000 году, наследником принявшим наследство после его смерти являлась ее мать ФИО13 Истец начала пользоваться участком с 2002 года, вступила в члены товарищества, регулярно оплачивает членские взносы. Просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации г. Орска не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве сообщает, что земельный участок №, расположенный в Садовом товариществе № ЮУЖД, предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения администрацией города Орска ФИО9, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец в исковом заявлении указывает, что приобрел спорный земельный участок у ФИО15 в 2002 году. Договор купли-продажи земельного участка между истцом и ФИО15 не заключался. ФИО15, по данным истца, владела земельным участком с 2000 года после смерти ФИО9 Ввиду того, что истцом не указаны основания приобретения в собственность спорного земельного участка ФИО6, ФИО15, не представлено доказательств заключения договора купли- продажи земельного участка, а также доказательств открытого и непрерывного владения спорным земельным участком в течении 15 лет, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований, рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Представители ответчиков администрации <адрес>, <адрес>, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие уполномоченного представителя.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По материалам дела установлено, что на основании распоряжения администрации г. Орска от 14 сентября 1993 года №1360-р ФИО9 для садоводства предоставлен в собственность земельный участок №, общей площадью № кв.м., о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю 30 сентября 1993 года № 3018.
На основании Постановления администрации г. Орска Оренбургской области от 14 августа 2019 года №3049-п товариществу собственников СНТ «Орское отделение ЮУЖД» предоставлен в аренду сроком на 10 лет из земель сельскохозяйственного назначения зоны садоводческих и огороднических объединений МО «Город Орск», земельный участок площадью № кв.м. с местоположением: Оренбургская область, г. Орск, дачное <адрес>
Согласно договору аренды земельного участка №547-с от 14 августа 2019 года, заключенного между администрацией г. Орска (арендодатель) и товариществом собственников недвижимости СНТ «Орское отделение ЮУЖД» (арендатор), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельные участки, расположенные в границах МО «Город Орск», для ведения садоводства.
Истец, указывая о пользовании и добросовестном владении земельного участка с 2002 года, в подтверждение представила членскую книжку товарищества собственников недвижимости СНТ «Орское отделение ЮУЖД».
Из справки членов правления ТСН Орского отделения ЮУЖД следует, что ФИО6 с 2002 года владеет садовым участком № открыто, задолженности по взносам в товарищество не имеет.
Согласно свидетельству о смерти серии № № от 25 июля 2000 года, ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
По информации нотариальной палаты Оренбургской области установлено, что после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. Наследниками, принявшим наследство по закону, являются: жена ФИО2, дочь ФИО5
При этом, в составе наследственного имущества после смерти ФИО9, спорный земельный участок не значится.
Согласно свидетельству о смерти серии I-РА № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
По информации нотариальной палаты <адрес> установлено, что после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. Наследниками, принявшим наследство по закону, являются: внук ФИО10, дочь ФИО11, дочь ФИО4
Согласно свидетельству о рождении УЧ № ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны ФИО1 и ФИО2 (л.д. 9).
Из справки о заключении брака №, выданной Отделом ЗАГС администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО3 после заключения брака сменила фамилию на ФИО4 (л.д. 11).
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
По делу установлено, что истец ФИО6 с 2002 года по настоящее время является членом ТСН Орского отделения ЮУЖД. Ранее собственником спорного земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю от 30 сентября 1993 года являлся отец истца ФИО9, после смерти, которого с 2000 года по 2002 год участком владела супруга умершего ФИО13 В 2002 году ФИО13 передала в пользование и владение спорный земельный участок истцу, которой была выдана членская книжка садовода, ФИО6 уплачены все вступительные и членские взносы. С данного периода времени истец использует длительное время участок по назначению, что подтверждает доводы истца о том, что она владеет земельным участком на законном основании, поскольку прежний владелец умер. В течение всего срока владения земельным участком истцом, никто из наследников не предъявлял своих прав на земельный участок и не проявлял к нему интереса.
Статья 43 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
На основании статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
В судебном заседании 30 сентября 2025 года по ходатайству представителя истца ФИО6 - ФИО7 допрошен свидетель ФИО12
Свидетель ФИО12 пояснила, что являются с истцом соседями по огороду. С 2005 года свидетель владеет земельным участком №, у истца участок №. ФИО6 постоянно пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы, ухаживает за ним.
У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, поскольку данные о ее заинтересованности в исходе дела отсутствуют. Показания свидетеля соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец в 2002 году вступила в члены ТСН, значится в списках садоводов, на ее имя была выдана членская книжка, за все время пользования оплачивала членские взносы.
В связи с изложенным, учитывая обстоятельства давностного владения истцом спорным земельным участком, активное поведение истца по использованию указанного имущества, а также заботе о нем, отсутствие притязаний в отношении участка со стороны иных лиц, у суда имеются основания для признания за ФИО6 права собственности на земельный участок № в ТСН Орского отделения ЮУЖД, поскольку истцом соблюдены реквизиты приобретательной давности, а именно: «срок, непрерывность и открытость владения, а также владение «как своим».
Материалы дела обратного не содержат, стороной ответчика доказательств опровергающих доводы истца не представлено.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО6 к администрации г. Орска, Комитету по управлению имуществом администрации г. Орска, Товариществу собственников недвижимости Орского отделения Южно-Уральской железной дороги, ФИО8, о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на земельный (садовый) участок №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, возникшее в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено – 27 января 2026 года.
Председательствующий судья: (подпись) А.М. Ишемгулова