Мотивированное решение по делу

УИД: 21RS0012-01-2022-000845-88

изготовлено 17.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Бутурлино 17 января 2023

Бутурлинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Мироновой Е.В.,

при помощнике судьи Кашиной С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10/2023 по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Волго - Вятский Банка к ФИО2 о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по нему с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала Волго – Вятский Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по нему с обращением взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ПАО Сбербанк был заключен кредитный договор №, путем принятия банком заявления о присоединении к Общим условиям кредитования по продукту «Приобретение готового жилья», по которому истец предоставил ответчику кредит в сумме № руб. на срок с 30.06.20221 по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой за пользование кредитом 8,3 % годовых. В соответствии с условиями Кредитного договора ответчик принял на себя обязательства по возврату кредита. Банк свои обязательства выполнил, однако, ответчик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа. В соответствии с условиями Кредитного договора заёмщику было направлено требование о необходимости в срок, установленный в требовании, погасить всю сумму задолженности перед ПАО Сбербанк. Однако до настоящего времени обязательства заемщиком не исполнены. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № коп.

Просят расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., из которых: № рублей – основной долг, № рублей проценты, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, с установлением начальной продажной стоимости, равной залоговой, путем реализации с публичных торгов на: жилой дом, общая площадь 35,7 кв.м., по адресу: <адрес>, Кадастровый №;

- Земельный участок, общая площадь 1002 кв.м., по адресу: <адрес>, Кадастровый №.

Представитель истца ПАО Сбербанк не явился, извещены надлежащим образом. Решение суда в форме электронного с ЭЦП судьи просят выложить в электронное дело в ГАС «Правосудие» (4-об, л.д. 105,109).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Судебные извещения ответчику направлялись судом по адресу: <адрес> (л.д. 106, 110). Согласно адресной справке отдела МО МВД России «Княгининский» от 09 октября ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 104). Судебные извещения ответчиком не получены, вернулись в адрес суда первой инстанции с отметкой об истечении срока хранения.

Между тем юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Оценив представленные в дело доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании пункта 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Частями 1 и 2 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов, их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения, ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ПАО Сбербанк был заключен кредитный договор № путем принятия банком заявления о присоединении к Общим условиям кредитования по продукту «Приобретение готового жилья», по которому истец предоставил ответчику кредит в сумме № руб. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2031г., с уплатой за пользование кредитом 8,3 % годовых. В соответствии с условиями Кредитного договора ответчик принял на себя обязательства по возврату кредита. Банк свои обязательства по кредиту выполнил, однако заёмщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа (л.д. 28-29, 57-60). В соответствии с условиями Кредитного договора заёмщику было направлено требование о необходимости в срок, установленный в требовании, погасить всю сумму задолженности перед ПАО Сбербанк. Однако до настоящего времени обязательства заемщиком не исполнены. Согласно расчету задолженности по Кредитному договору образовалась задолженность ответчика перед истцом, которая за период с 30.09.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет № коп., из которых: № рублей – основной долг, № рублей- проценты (л.д. 16). Суд, проверив предоставленный истцом расчет, признает его арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Поскольку заёмщик не исполнил обязательство по возврату кредита и процентов за пользование кредитом, кредитор - банк вправе, в соответствии со ст. 811 ГК РФ потребовать выполнения заёмщиком обязательств досрочно, при наступлении просрочки платежа по любому договору между ними, то есть предъявить требование о досрочном возврате задолженности в полном объеме, в том числе основного долга (кредита), процентов за пользование кредитом, комиссий и иных сумм, предусмотренных условиями кредитного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ и условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользованием кредитом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено письменное требование о досрочном погашении задолженности по кредиту перед ПАО «Сбербанк» (л.д. 30). Однако ответчиком данное требование было оставлено без удовлетворения.

Возражений относительно размера задолженности и доказательств, подтверждающих наличие задолженности ответчиком в ином размере, суду не представлено.

В силу ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Суд находит, что неисполнение ответчиками обязательств по погашению сумм основного долга и процентов по кредитному договору является существенным нарушением условий договора, в связи с чем, требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий кредитования (Кредитного договора) в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет Кредитору залог объектов недвижимости:

- Жилой дом, общая площадь 35,7 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>, Кадастровый №;

- Земельный участок, общая площадь 1002 кв.м., по адресу: <адрес>, Кадастровый №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указанный предмет залога принадлежит на праве собственности заемщику ФИО2 (л.д. 7-15).

На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона.

Статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке «залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) предусмотрена возможность возникновения ипотеки в силу закона.

Согласно ст.77 ФЗ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или квартиру.

В силу ч. 2 ст. 11 ФЗ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 33 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О банках и банковской деятельности» кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества, в том числе государственных и иных ценных бумаг, банковскими гарантиями и иными способами, предусмотренными федеральными законами или договором. При нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 334, п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества руководствуемся п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости».

Согласно указанной нормы начальная продажная цена имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

Согласно п. 11 Кредитного договора залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости:

- Жилой дом, общая площадь 35,7 кв.м., по адресу: <адрес>, Кадастровый №, в размере: №

- Земельный участок, общая площадь 1002 кв.м., по адресу: <адрес>, Кадастровый №, в размере №

Возражений относительно размера задолженности и доказательств, подтверждающих наличие задолженности ответчиком перед судом в ином размере, суду не представлено.

В соответствии с условиями кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, а также вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного настоящим залогом обязательств.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования банка об обращении взыскания на предмет ипотеки в виде жилого дома и земельного участка, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере залоговой стоимости, определенной по соглашению сторон в п. 11 Кредитного договора (л.д. 58-об), с учетом положений подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2.

Взыскать с ФИО2 08.06.1983г.р. (ИНН №), уроженца с. ФИО1 <адрес>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Чувашской Республике в <адрес> (код подразделения №) в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп. (из которых: № рублей – основной долг, № рублей- проценты).

Обратить взыскание на предмет залога, а именно:

- Жилой дом, общая площадь 35,7 кв.м., по адресу: <адрес>, Кадастровый №;

- Земельный участок, общая площадь 1002 кв.м., по адресу: <адрес>, Кадастровый №.

Определить начальную продажную стоимость имущества в размере залоговой стоимости объектов недвижимости в размере 90 % от его стоимости, в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк России расходы по оплате государственной пошлины в размере № коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий Е.В. Миронова