Дело №
УИД 54RS0№-91
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года р.
Колыванский районный суд в составе:
председательствующего судьи Заставской И.И.,
при секретаре Михайловой Н.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2
третьих лиц ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации рабочего поселка к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности, признании регистрационной записи в ЕГРН недействительной,
установил:
Администрация р. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности у ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 738 кв.м, по адресу: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (адрес ориентира: , р.), о признании регистрационной записи в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: № площадью 738 кв.м, по адресу: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (адрес ориентира: , р., недействительной (с учетом уточненного искового заявления).
В обоснование исковых требований указано, что на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации были выделены денежные средства на приобретение жилого дома для многодетной семьи работника больницы ФИО5, находящегося по адресу: р..
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 проживала в данном доме со своей семьей. На основании вышеуказанного распоряжения с ФИО5, а также ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу НСО, р., признан межведомственной комиссией аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем ФИО5 был предоставлено другое жилое помещение на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке на жилой дом по вышеуказанному адресу дом находится в собственности администрации рабочего поселка и числится в реестре муниципальной собственности.
В ДД.ММ.ГГГГ году в адрес администрации р. обратилась ответчик ФИО2, сообщив, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 738 кв.м, по адресу: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка () находится в собственности у ФИО2 (свидетельство на право собственности на землю серия: РФ-УШ-НСО-Ю, №).
Истец считает, что государственная регистрация прав на земельный участок была осуществлена с нарушением ввиду того, что право на земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в то время как жилой дом был приобретен в собственность администрации на основании распоряжения ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Колыванского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .
Определением Колыванского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – ФИО3, ФИО4
Представитель истца в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что заявленные требования администрации р. не признает в полном объеме, уточнив, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании поддержали исковые требования администрации р..
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; а также иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 2 статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в реестр. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N №), утвержденного его Президиумом ДД.ММ.ГГГГ).
При этом правом на этот иск обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН. Удовлетворение требований лица, не владеющего спорным имуществом, не способно повлечь реальное восстановление его прав, что является самостоятельным основанием для отказа в иске о признании права отсутствующим.
Судом установлено, следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером № площадью 738 кв.м, по адресу: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка () правообладателем данного земельного участка является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю № серии РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, фактическим обладателем спорного земельного участка является администрация р., которая является собственником жилого дома по указанному адресу.
Согласно распоряжению главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении денежных средств» Колыванской центральной районной больнице разрешено купить дом за 25 млн. рублей по адресу у гр. ФИО2 для многодетной семьи работницы больницы ФИО5
В соответствии с копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец в лице ФИО2, проживающей в р., с одной стороны и организация - Колыванская ЦРБ, именуемая в дальнейшем «Покупатель» в лице ФИО6, действующего на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ администрации , с другой стороны заключили договор о нижеследующем: «Продавец» продает, а «Покупатель» приобретает жилой дом по , №, за 25 млн. рублей и земельный участок 1009,6 кв. м, «Продавец» обязан не позднее 10 дней с момента подписания договора передать квартиру и документы, подтверждающие право владения. «Покупатель» обязан принять и оплатить квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ордером на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией муниципального образования р. ФИО5 на семью, состоящую из 5 человек, предоставлен жилой дом по адресу: , размером 35 кв.м, на основании постановления администрации Колыванского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией р. и ФИО5 заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому Наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 44,7 кв.м, по адресу: , р., для проживания в нем.
Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ №-Т, выданной отделом архивной службы, в документах архивных фондов, находящихся на хранении в отделе архивной службы, каких-либо сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: р., не обнаружено.
Согласно ответу Межрайонной ИФНС № по от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 имеется задолженность по земельному налогу в размере 561 рублей и пени в размере 184,57 рублей.
В соответствии с решением Колыванского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым отказано ФИО5 в иске о признании права собственности на жилой по адресу: , р. в силу приобретательной давности ФИО2 была привлечена третьим лицом, не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что дом на земельном участке по , в ДД.ММ.ГГГГ году она продала, после продажи имуществом не пользовалась, налоги не оплачивала.
Свидетель ФИО5 пояснила суду, что в ДД.ММ.ГГГГ году она обратилась к главе администрации ФИО7 о предоставлении жилья как многодетной семье и работнику «Колыванской ЦРБ», работодатель приобрел жилой дом с земельным участком за 25 млн. рублей. Свидетель с членами семьи с ДД.ММ.ГГГГ год проживала в данном жилом доме, ухаживали за домом и земельным участком, занимались домашним хозяйством. Ответчик ФИО2 обращалась к ней в ДД.ММ.ГГГГ году и пояснила, что спорный земельный участок принадлежит ей на праве собственности, ставила вопрос об использовании данного земельного участка в своих целях. Свидетель пояснила, что жилой дом покупали вместе с земельным участком.
Свидетель ФИО3 (привлечен третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований) пояснил суду, что в ДД.ММ.ГГГГ году администрация дала распоряжение выделить денежные средства «Колыванской ЦРБ» на приобретение жилого помещения для ФИО5 (как работнику больницы) у ФИО2 за 25 млн. рублей. Купили жилой дом вместе с земельным участком, и с ДД.ММ.ГГГГ года свидетель с родителями проживал в данном жилом доме, обрабатывали земельный участок. В прошлом году ответчик ФИО2 просила у него 1 млн. рублей. Старший брат зарегистрирован по месту жительства в жилом доме, расположенном по адресу: р., данный жилой дом признан аварийным.
В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году она продала Колыванской ЦРБ дом вместе с земельным участком по адресу: р., которые ей достались в наследство после смерти родителей. Земельный налог она не платила, так как полагала, что земельный участок выбыл из ее владения. Право собственности на спорный земельный участок она зарегистрировала после того, как узнала, что право собственности на него не зарегистрировано за другими лицами. Свидетельство о праве собственности на землю № серии РФ VIII-№ ею было оформлено ДД.ММ.ГГГГ в целях продажи дома Колыванской ЦРБ.
К числу основных принципов земельного законодательства отнесен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Учитывая также принцип недопустимости злоупотребления правом, суд считает, что ответчик ФИО2 не выполнила в полном объеме свою обязанность по передаче покупателю – Колыванской ЦРБ всех документов на жилой дом и земельный участок по адресу: р., после их продажи.
Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 не интересовалась судьбой своего имущества, не платила земельный налог и не предъявляла претензий к администрации р. по вопросам владению ею спорным земельным участком.
Таким образом, удовлетворение исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в осуществлении собственником своих прав в отношении принадлежащего ему имущества.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования администрации р., что не нарушит прав и законных интересов других лиц и позволит истцу оформить свои права в установленном законом порядке.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования администрации р. удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности у ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 738 кв.м, по адресу: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , р..
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.И. Заставская