Дело № 2-1826/2025 (62RS0002-01-2025-001789-10)
Решение
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 года г. Рязань
Московский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Васильевой М.А. при секретаре Черных А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит :
признать за истцом право собственности на недвижимое имущество – квартиру, кадастровый номер №, площадью 39,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли;
прекратить право собственности ответчика на недвижимое имущество – квартиру, кадастровый номер №, площадью 39,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли.
В обоснование своих исковых требований истец ФИО1 указывает, что 18.11.2022 стороны заключили договор займа от 18.11.2022, согласно которому займодавец (истец)передал заёмщику (ответчику) денежные средства в размере 975 000 рублей под 22% за каждый год. В подтверждение получения денежных средств заёмщик выдал расписку от 18.11.2022. Согласно пункту 1.3 договора срок возврата займа – 17.11.2024. Однако в указанный срок денежные средства в полном объёме возвращены не были. Ответчиком частично возвращены денежные средства в размере 54 000 рублей в качестве процентов за пользование суммой займа.01.03.2025 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в течение 5 календарных дней с момента получения претензии погасить задолженность в размере 1 411 705, 48 рублей, из которых 975 000 рублей – сумма основного долга, 436 705,48 рублей – проценты за пользование суммой займа. В ответ на претензию ответчик письмом от 15.03.2025 сообщил, что в связи с непредвиденными семейными обстоятельствами и затруднительным финансовым положением не имеет возможность для возврата денежных средств по договору займа от 18.11.2022, в том числе процентов за пользование суммой займа. Однако во исполнение пункта 7.2 договора займа от 18.11.2022 взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от 18.11.2022, должник может предоставить кредитору отступное в порядке ст. 409 ГК РФ. 22.03.2025 между сторонами заключено соглашение об отступном. В соответствии с пунктом 1.1 Соглашения, предметом данного соглашения является прекращение обязательства должника, вытекающего из договора займа от 18.11.2022 перед кредитором. Согласно пункту 2.1 соглашения стороны пришли к соглашению о прекращении обязательств должника предоставлением отступного в форме передачи кредитору следующей доли недвижимого имущества и титула собственности на неё, а именно: квартиры, с кадастровым номером №, площадью 39,6 кв.м, общая долевая собственность, размер доли – 1/2. Место нахождения: <адрес> Собственник – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Стоимость передаваемого имущества 1 411 705,48 рублей. В день заключения соглашения об отступном, ответчик передал квартиру.
Истец указывает, что 29.03.2025 он обратился к ответчику с информационным письмом с требованием явиться в соответствующий МФЦ для осуществления регистрационных действий, направленных на переход права собственности на долю в квартире. Однако ответчик никаким образом не отреагировал на письмо. 12.04.2025 в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием в течение двух календарных дней с момента получения претензии, обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, однако претензия осталась также без удовлетворения со стороны ответчика. В связи с указанным истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец ФИО1, ответчик ФИО2, третье лицом ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт или обязуется передать в собственность другой стороне (заёмщику) деньги, вещи, определённые родовыми признаками, или ценные бумаги, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключённым с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заёмщику или указанному им лицу.
На основании пункта 1 и пункта 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключён в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заёмщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определённой денежной суммы или определённого количества вещей.
В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Согласно статье 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного – уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного – уплатой денежных средств или передачей иного имущества. При этом правила об отступном не исключают, что в качестве отступного будут выполнены работы, оказаны услуги или осуществлено иное предоставление (пункт 1 статьи 407, статья 421 ГК РФ).
Стороны вправе согласовать условие о предоставлении отступного на любой стадии существования обязательства, в том числе до просрочки его исполнения.
Предоставлением отступного могут быть прекращены не только договорные обязательства, но и, например, обязательства из неосновательного обогащения и обязательства по возврату полученного на основании недействительной сделки, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, публичных интересов или не противоречит существу первоначального обязательства (пункты 2 и 3 статьи 307.1 ГК РФ).
По смыслу статей 407 и 409 ГК РФ стороны вправе прекратить первоначальное обязательство предоставлением отступного как полностью, так и в части, в отношении основного и (или) дополнительных требований.
При неясности условий соглашения и невозможности установить, была воля сторон направлена на прекращение обязательства полностью или в какой-либо части, толкование соглашения осуществляется в пользу того, что первоначальное обязательство прекращается полностью, а также прекращаются дополнительные требования по нему, включая обязанность уплатить неустойку.
Судом установлено, что 18 ноября 2022 года между ФИО1 и ФИО2 был заключён договор займа.
По условиям договора займа займодавец (ФИО1) передаёт в собственность заёмщику (ФИО2) денежные средства в размере 975 000 рублей, а заёмщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа и уплатить проценты (пункт 1.1 договора займа).
сумма займа предоставляется займодавцу наличными денежными средствами. При этом датой предоставления суммы займа и заключения договора считается день получения заёмщиком наличных денежных средств в полном объёме (пункт 1.2 договора займа).
Срок возврата займа – 17.11.2024.
Заём выдан с целью покупки 1/2 доли в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (пункты 1.3 – 1.6 договора займа).
За пользование суммой займа заёмщик выплачивает займодавцу проценты из расчёта 22% за каждый год.
Проценты начисляются со дня, следующего за днём предоставления суммы займа, до дня возврата суммы займа включительно.
Проценты за пользование суммой займа уплачиваются ежемесячно (пункты 2.1 – 2.3 договора займа).
В случае невозвращении в срок, указанный в пункте 1.3 суммы, заёмщик обязан уплатить на эту сумму проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ со дня, когда сумма займа должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, указанных в пункте 2.1 настоящего договора (пункт 3.1 договора займа).
В соответствии со ст. 409 ГК РФ заёмщик вправе с согласия займодавца прекратить все обязательства по настоящему договору (включая проценты, штрафы, пени и неустойки) путём подписания соглашения об отступном. Предметом (объектом) отступного стороны определили, принадлежащее на праве собственности заёмщику следующее недвижимое имущество:
наименование объекта – квартира, кадастровый номер №, площадью 39,6 кв.м. Общая долевая собственность, размер доли в праве 1/2. Место нахождения: <адрес> (пункт 7.2 договора займа).
18 ноября 2022 года ответчик ФИО2 выдал истцу ФИО1 расписку в получении денежных средств в размере 975 000 рублей по договору займа от 18.11.2022.
Данные обстоятельства подтверждаются копиями договора займа от 18.11.2022 и распиской от 18.11.2022.
В период действия договора займа от 18 ноября 2022 года ФИО2 передавал ФИО1 в счёт уплаты процентов по договору займа:
5 000 рублей – 20 декабря 2022 года;
5 000 рублей – 25 января 2023 года;
5 000 рублей – 27 февраля 2023 года;
3 000 рублей – 29 марта 2023 года;
5 000 рублей – 10 мая 2023 года;
3 000 рублей – 27 июля 2023 года;
5 000 рублей – 11 сентября 2023 года;
5 000 рублей – 25 ноября 2023 года;
3 000 рублей – 31 декабря 2023 года;
3 000 рублей – 05 февраля 2024 года;
5 000 рублей – 14 апреля 2024 года;
2 000 рублей – 15 июня 2024 года;
5 000 рублей – 03 августа 2024 года.
Всего за период с декабря 2022 года по август 2025 года ответчиком выплачены проценты за пользование займом в размере 54 000 рублей.
Данные обстоятельства подтверждаются копиями расписок о возврате денежных средств от 20.12.2022; 25.01.2023; 27.02.2023; 29.03.2023; 10.05.2023; 27.07.2023; 11.09.2023; 25.11.2023; 31.12.2023; 05.02.2024; 14.04.2024; 15.06.2024; 03.08.2024.
На основании пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в указанном Кодексе.
Из материалов дела следует, что обязательства сторон возникли из договора займа.
Факт получения денежных средств ответчиком от истца подтверждается распиской от 18.11.2022 и не оспаривается ответчиком ФИО2.
Сумма займа должна быть возращена ответчиком в срок до 17 ноября 2024 года. Однако ответчиком ФИО2 не представлено доказательств возврата суммы займа в размере 975 000 рублей, а также уплаты процентов по договору займа за период пользования суммой займа.
Поскольку сумма не возвращена, то проценты за пользование займом начисляются до дня её возврата.
Размер процентов за период с 18 ноября 2022 года по 01 марта 2025 года составил:
975 000 х 22% / 365 х 835 – 54 000 = 436 705,48 рублей.
Расчёт истца судом проверен, признан арифметически верным.
01 марта 2025 года истец ФИО1 направил в адрес ответчика ФИО2 претензию по погашению задолженности по договору займа от 18 ноября 2022 года в общем размере 1 411 705,48 рублей, которая состоит из: суммы основного долга в размере 975 000 рублей и суммы процентов за пользование займом за период 18 ноября 2022 года по 01 марта 2025 года в размере 439 705,48 рублей.
15 марта 2025 года ФИО1 направил истцу предложение об урегулировании спора по договору займа.
Ответчик предложил истцу в счёт суммы основного долга, процентов по займу и оплаты неустойки во исполнение пункта 7.2 договора займа от 18.11.2022 предоставить недвижимое имущество – долю в квартире, кадастровый номер №, площадью 39,6 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.
Данные обстоятельства подтверждаются копиями претензии от 01.03.2025 и предложением об урегулировании спора по договору займа от 15.03.2025.
22 марта 2025 года между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение об отступном.
Предметом соглашения явилось прекращение обязательств должника (ФИО2) перед кредитором (ФИО1) по возврату по договору займа от 18 ноября 2022 года в срок до 17 ноября 2024 года суммы займа в размере 975 000 рублей и процентов за пользование займом в размере 436 705,48 рублей, а всего: 1 411 705,48 рублей, путём предоставления отступного в форме передачи кредитору доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 2.4 Соглашения, имущество (доля в праве общей долевой собственности на квартиру) и титул собственности на квартиру переданы кредитору в момент подписания соглашения об отступном. Стороны согласны признать настоящее соглашение в качестве передаточного акта, подтверждающего передачу от должника кредитору имущество (долю в праве общей долевой собственности на квартиру) и титул собственника без подписания отдельного акта приёма-передачи и иных документов.
Указанное обстоятельство подтверждается копией соглашения об отступном от 22.03.2025.
Содержание соглашение об отступном от 23 марта 2025 года соответствует положениям статьи 409 Гражданского кодекса РФ, поскольку из него следует, что обязательство по договору займа прекращается с передачей принадлежащего ФИО2 жилого помещения.
Из содержания соглашения следует, что передача недвижимого имущества между сторонами произошла.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 18 мая 2025 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована на основании договора купли-продажи от 21 ноября 2022 года на праве собственности за ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, доли в праве по 1/2.
Согласно пункту 1 и пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Поскольку заключённое между сторонами соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества (квартиры), право собственности на которое в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса возникает у приобретателя этого имущества с момента регистрации перехода права, оно считается исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.
До настоящего времени переход права собственности на долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру за истцом не зарегистрирован. Истец неоднократно направлял ответчику требование о необходимости явиться в МФЦ с целью подачи заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру, однако ответчик игнорировал данные требования. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик уклоняется от совершения указанных действий.
Во втором абзаце пункта 5 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» указано, что если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).
В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Из приведённых выше норм права и разъяснений, следует, что надлежащим способом защиты законных прав кредитора по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения другой стороной обязанности по передаче имущества. Материалами дела подтверждается факт передачи спорной квартиры и титула собственника от должника кредитору.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 обоснованными, суд находит подлежащим удовлетворению требования о:
прекращении право собственности ответчика на недвижимое имущество – квартиру, кадастровый номер №, площадью 39,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли;
признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру, кадастровый номер №, площадью 39,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли.
В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.
Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 29 117 рублей, что подтверждается чеком по операции от 13.05.2025.
Учитывая результат рассмотрения дела с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 192 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <данные изъяты>) на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – квартиру, кадастровый номер №, площадью 39,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <данные изъяты>) права собственности и произвести за ним государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – квартиру, кадастровый номер №, площадью 39,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <данные изъяты>) в пользу ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <данные изъяты>) расходы по уплате госпошлины в размере 29 117 рублей.
Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.А.Васильева
Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2025 года.