Дело № 2-2695/2025
УИД 93RS0001-01-2025-003658-83
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 октября 2025 года Буденновский межрайонный суд г. Донецка в составе:
председательствующего судьи Кирьязиева В.А.,
при секретаре судебного заседания Орлович Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г. Донецка гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на недвижимое имущество, –
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2, через своего представителя по доверенности ФИО13, согласно штемпеля почтового отделения, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просила признать за ней право собственности на <адрес> <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м, жилой площадью 29,4 кв.м.
В обоснование заявленных исковых требований в поданном в суд исковом заявлении указано, что ФИО2, на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, что усматривается, из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в КП «БТИ г. Донецка» ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается извлечением №.
Кроме того, истцом указано о том, что в 2016 году при переезде истцом был утерян оригинал договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.
Так, с целью постановки квартиры на кадастровый учет и регистрации права собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации в филиал ППК «Роскадатр» по ДНР было подано заявление о выдаче архивной копии правоустанавливающего документа.
ДД.ММ.ГГГГ истцу филиалом ППК «Роскадатр» по ДНР истцу предоставлены была копия инвентаризационного дела, в котором архивная копия договора купли-продажи указанной квартиры отсутствует.
По причине отсутствия оригинала правоустанавливающего документа и его архивных копий истец в настоящее время лишена возможность зарегистрировать право собственности на указанную спорную квартиру в Управление Росреестра по ДНР.
Протокольным определением Буденновского межрайонного суда г. Донецка от 7 июля 2025 года к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике (филиал ППК «Роскадастр» по ДНР).
Протокольным определением Буденновского межрайонного суда г. Донецка от 1 октября 2025 года к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике (далее – Управление Росреестра по ДНР).
Истец ФИО2, и ее представитель по доверенности ФИО13, в судебное заседание не явились, надлежащим образом и заблаговременно извещены о времени и месте рассмотрения дела, предоставили суду заявления о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объем.
Представитель ответчика администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики надлежащим образом и заблаговременно извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия их представителя.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по ДНР надлежащим образом и заблаговременно извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия их представителя.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – филиала ППК «Роскадастр» по ДНР надлежащим образом и заблаговременно извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия их представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2, представителя истца по доверенности ФИО13, представителя ответчика администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, и представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Росреестра по ДНР и филиала ППК «Роскадастр» по ДНР в личных пояснениях, которых необходимость отсутствует.
Исследовав предоставленные письменные доказательства, разрешая спор в пределах заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципам диспозитивности эффективности правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделённые равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации).
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерацииоссийской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерацииоссийской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Статья 60 ГПК Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательным для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, в также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации).
Частями 1, 2, 3 статьи 67 ГПК Российской Федерации, предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом (статья 35, часть 1); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1). Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закреплённого статьёй 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу её статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.
В приведенных конституционных положениях выражен один из основополагающих аспектов верховенства права – общепризнанный принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, таких как владение, пользование и распоряжение своим имуществом.
В соответствии со ст. 4 ГК Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Согласно п. 1 ст. 1206 ГК Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, при разрешении спора следует учитывать нормы законодательства Российской Федерации, поскольку правоотношения возникли в период, уже применения на территории Донецкой Народной Республики – ГК Российской Федерации.
Из материалов дела усматривается и судом установлены следующие обстоятельства.
Согласно паспортным данным ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> <адрес>, зарегистрированная по адресу: <адрес>, и документирована паспортом гражданина Российской Федерации серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Тульской области, код подразделения №.
ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО5 расторгнут, о чем в книге актов о расторжении брака составлена запись №. После расторжения брака ФИО3 и ФИО8 остались на фамилии: «ФИО15» и «ФИО15», соответственно.
Из копии свидетельства о браке усматривается, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ составлена соответствующая актовая запись №. После регистрации брака присвоены фамилии: мужу – ФИО14, жене – ФИО14.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что вышеуказанный брак между ФИО4, и ФИО2, расторгнут на основании судебного решения.
Также судом установлено и усматривается из предоставленной начальником нотариального архива Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики копии договора купли-продажи квартиры, и документов, на основании которых такой договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО10, реестровый №, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, проживающей по адресу: <адрес>, ФИО7, проживающей по адресу: <адрес>, с одной стороны, именуемые в последующем как «продавцы», и ФИО5, проживающая по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, с другой стороны, именуемая в последующем как «покупатель», именуемые совместно как «стороны» заключили договор о том, что продавцы продали, а покупатель купила двухкомнатную квартиры, общей площадью 50,2 кв.м, в том числе жилой площадью 29,4 кв.м, которая расположена по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. Указанная квартира принадлежит продавцам на праве частной совместной общей долевой собственности в равных частях каждому на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ под реестровым №, зарегистрированного в КП «БТИ г. Донецка» ДД.ММ.ГГГГ в книге <адрес>, номер записи №, реестровый №.
Кроме того, в пункте 3.3 вышеуказанного договора купли-продажи квартиры от 22 сентября 2006 года сторонами определено, что право собственности на квартиру переходит покупателю от продавцов с момента государственной регистрации данного договора.
По договоренности сторон, указанная в данном договоре квартира продана по цене 194 289 гривен, и данная сумма полностью уплачена покупателем наличными денежными средствами, которые получены продавцами лично до подписания данного договора. На момент подписания данного договора стороны не имеют друг к другу каких-либо претензий относительно проведенного расчета.
Вышеуказанный договор сторонами подписан без замечаний и в присутствии частного нотариуса Донецкого городского нотариального округа ФИО10, который составлен в двух экземплярах, которые имеют силу оригинала, один из которых храниться в делах частного нотариуса Донецкого городского нотариального округа ФИО10, а другой выдан покупателю.
Из копии Извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что регистрации права собственности на <адрес> <адрес> в <адрес> проведена ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5, указанная квартира принадлежит на праве частной собственности, размер доли – 1/1, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Реестровый №, номер записи № в книге №
Аналогичные сведения относительно принадлежности спорной квартиры истцу усматриваются и из копий, имеющихся в архиве филиала ППК «Роскадастр» по ДНР документов, находящихся в ведении филиала в настоящее время.
Из копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, присвоен кадастровый номер – №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус – «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах, план расположения помещения, машино-места на этаже (план этажа) и сведения о части (частях) помещения, отсутствуют.
В настоящее время правоустанавливающий документ на спорную квартиру, а именно: договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО10, истцом утрачен, о чем свидетельствует ее обращение в филиал ППК «Роскадастр» по ДНР, через своего представителя ФИО13, с целью получения, копии указанного правоустанавливающего документа.
Частью 1 ст. 11 ГК Российской Федерации предусмотрено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и интересов суд, арбитражный суд или третейский суд (далее – суд), в соответствии с их компетенцией.
Так, п. 1 ч. 1. ст. 12 ГК Российской Федерации предусмотрено, что одном из способов защиты гражданских прав осуществляется путём признания права.
Статьёй 8 ГК Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными нормативными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий физических и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной нормативный правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Частями 1-4 ст. 8.1 ГК Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра прав.
В государственном реестре прав должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются, переходят и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр прав, если иное не установлено законом.
В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение, переход или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Запись в государственный реестр прав вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр прав может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
Если право на имущество возникает, изменяется, переходит или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении, о переходе или о прекращении этого права вносится в государственный реестр прав по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр прав.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК Российской Федерации ).
В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч. 1 ст. 212 ГК Российской Федерации).
Положениями ч. 2 ст. 212 ГК Российской Федерации определено, что имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципальных образований.
Права всех собственников защищаются равным образом (ч. 4 ст. 212 ГК Российской Федерации).
Положениями ч. 1 ст. 213 ГК Российской Федерации закреплено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Принимая во внимание установленные фактические обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о невозможности получения истцом дубликата правоустанавливающего документа на спорную квартиру, которая ей принадлежит на праве частной собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО10, зарегистрированного в реестре под №.
Проанализировав установленные конкретные обстоятельства по делу, оценив представленные сторонами в силу ст. ст. 59, 60 ГПК Российской Федерации доказательства в их совокупности, суд считает, что признание за истцом права собственности на спорную квартиру, на основании утраченного документа, удостоверяющего ее право собственности, не противоречит закону и не нарушает права, свободы и законные интересы других лиц.
При обращении в суд с исковым заявлением истцом ФИО2, была уплачена государственная пошлина в размере 30 530,42 рублей и 3 000 рублей, что подтверждается чеками по операции от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации).
Пунктом 1 ст. 1 Налогового кодекса Российской Федерации определено, что законодательство Российской Федерации о налогах и сборах состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним федеральных законов о налогах, сборах, страховых взносах.
Истец ФИО2, и ее представитель по доверенности ФИО13, не требуют компенсации за понесенные судебные расходы, связанные с обращением в суд.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 3, 12, 55, 56, 59-60, 67, 71, 88, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд, –
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения №, право собственности на <адрес> <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м, жилой площадью – 29,4 кв.м, на основании утраченного документа, удостоверяющего ее право собственности – договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО10, зарегистрированного в реестре под №.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Буденновский межрайонный суд города Донецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Буденновского
межрайонного суда г. Донецка В.А. Кирьязиев
Мотивированное решение принято в окончательной форме 15 октября 2025 года.