ДЕЛО № 2-1614/2022
50RS0046-01-2022-001744-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ступино Московской области 6 июля 2022 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И.., при помощнике судьи Сорокиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на квартиру по адресу: , г.,
Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ Истец заключила с ООО «Квинтекс» договор № участия долевого строительства. На момент сложившихся договорных отношений истец имела фамилию Заинчековская, согласно свидетельству о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГг. запись акта о расторжении брака №, брак между ФИО4 и ФИО5 расторгнут.
25.08. 2020г. истец вступила в брак с ФИО6 после чего изменила фамилию на ФИО1.
Согласно п 1.1. по настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, , АОЗТ «Колычево» КН земельного участка 50:33:0030466:1378 общей площадью 6 945 кв.м., принадлежащий Застройщику на праве собственности и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать Участнику в собственность объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. настоящего Договора, а Участник, в соответствии с настоящим Договором, обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных настоящим Договором, после чего принять объект долевого строительства (п.1.2 настоящего Договора) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию здания- квартиру без проведения отделочных работ здание по проекту №, этаж 1, номер квартиры по проекту 4 Проектная общая площадь квартиры с учетом балкона (при его наличии)43,76 кв.м. Ориентировочный адрес квартиры: Российская Федерация, , АОЗТ «Колычево», номер здания по проекту 48, квартиры по проекту 4.
В течение 90 рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию, при условии выполнения Участников своих обязательств по оплате Договора в полном объеме, застройщик передает ему по передаточному акту Квартиру, качество которой должно соответствовать проектной документации и техническому описанию, содержащемуся в Приложении № (п.3.1.6)
Застройщик не позднее 10 рабочих дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передает его нотариально удостоверенную копию в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для возможности государственной регистрации прав собственности Участником на квартиру.
Цена Договора, подлежащая уплате Участником составляет 1 554 237,14 рублей, из расчета 35 590,50 рулей за один квадратный метр.
Истец во исполнения условий договора, определенных п. 4, ДД.ММ.ГГГГ оплатила цену договора в размере 1 554 237,14 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи подписанный только истцом, застройщик на тот момент имел многочисленные судебные споры и акт не подписал.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ЖКХ Новое Ступино» заключен и договор управления многоквартирным домом в состав которого входит квартира истца.
ДД.ММ.ГГГГ года истец заключила договор № п/1/4 на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования, договор поставки природного газа, договор на установку прибора учета воды..
Истец пыталась оформить спорную квартиру посредством неоднократных обращений к действующему на тот момент застройщику, а также посредством заключения договоров фирм партнеров застройщика.
ДД.ММ.ГГГГ согласно сведений ЕГРЮЛ застройщик прекратил свою деятельность в качестве юридического лица.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией выдано застройщику ООО «Квинтекс» разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного трехэтажного , расположенного по адресу: .
Истец исполнил все обязательства по оплате спорной квартиры. Застройщик в настоящее время прекратил свою деятельность как юридическое лицо. Спорная квартира бесхозным имуществом не признана, эксплуатируется истцом.
Истец, ее представитель в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.
Администрация городского округа Ступино Московской области в судебное заседание представителя не направили, возражений, ходатайств об отложении дела не представили.
Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, возражений, ходатайств об отложении дела не представили.
Суд, оценив письменные доказательства в их совокупности, пришел к следующему выводу.
В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В свою очередь, согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Исходя из положений ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На момент сложившихся договорных отношений истец имела фамилию Заинчековская, согласно свидетельству о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГг. запись акта о расторжении брака №, брак между ФИО4 и ФИО5 расторгнут.
25.08. 2020г. истец вступила в брак с ФИО6 после чего изменила фамилию на ФИО1.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Истец заключила с ООО «Квинтекс» договор № участия долевого строительства (л.д.12).
Исходя из отметки на представленном Договоре, договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области.
Согласно п 1.1. по настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, , АОЗТ «Колычево» КН земельного участка общей площадью 6 945 кв.м., принадлежащий Застройщику на праве собственности и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать Участнику в собственность объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. настоящего Договора, а Участник, в соответствии с настоящим Договором, обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных настоящим Договором, после чего принять объект долевого строительства (п.1.2 настоящего Договора) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию здания- квартиру без проведения отделочных работ здание по проекту №, этаж 1, номер квартиры по проекту 4 Проектная общая площадь квартиры с учетом балкона (при его наличии)43,76 кв.м. Ориентировочный адрес квартиры: Российская Федерация, , АОЗТ «Колычево», номер здания по проекту 48, квартиры по проекту 4.
В течение 90 рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию, при условии выполнения Участников своих обязательств по оплате Договора в полном объеме, застройщик передает ему по передаточному акту Квартиру, качество которой должно соответствовать проектной документации и техническому описанию, содержащемуся в Приложении № (п.3.1.6)
Застройщик не позднее 10 рабочих дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передает его нотариально удостоверенную копию в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для возможности государственной регистрации прав собственности Участником на квартиру.
Цена Договора, подлежащая уплате Участником составляет 1 554 237,14 рублей, из расчета 35 590,50 рулей за один квадратный метр.
Истец, во исполнения условий договора, определенных п. 4, ДД.ММ.ГГГГ оплатила цену договора в размере 1 554 237,14 рублей по приходному кассовому ордеру № (л.д25, 26).
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи подписанный только истцом (л.д.24). При этом, квартира фактически передана истцу и в настоящее время находится у нее в пользовании.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ЖКХ Новое Ступино» заключен и договор управления многоквартирным домом в состав которого входит квартира истца.
27.012015 года истец заключила договор № п/1/4 на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования, договор поставки природного газа, договор на установку прибора учета воды..
ДД.ММ.ГГГГ согласно сведений ЕГРЮЛ застройщик прекратил свою деятельность в качестве юридического лица (л.д.55).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ступинского муниципального района Московской области выдано застройщику ООО «Квинтекс» разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного трехэтажного (в соответствии с проектной документацией), расположенного по адресу: (л.д.51).
Ответчик свои обязательства, предусмотренные п. 3 Договора не исполнил.
Из содержания заключенного между сторонами договора следует, что он соответствует требованиям закона к форме таких договоров, содержит все условия договора, сторонами согласованы все иные существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, включая его предмет, позволяющий определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, подписан сторонами.
Договор реально исполнен, расчёт между сторонами по договору произведён полностью, что подтверждают представленные документы.
В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Застройщик в настоящее врем прекратил свое существование, в связи с чем от него не может быть подано заявление в регистрирующий орган. При этом на заключенном Договоре имеется отметка о регистрации данного Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
При указанных обстоятельствах, требования истца о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на имущество, приобретенное на основании договора участия в долевом строительства № от ДД.ММ.ГГГГ являются правомерными и обоснованными.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 43,9 кв.м, расположенную по адресу: ,
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.
судья Середенко С.И.
Решение суда в мотивированном виде изготовлено 13 июля 2022 года
Судья: Середенко С.И.