Решение по делу № 2-6019/2022 от 17.03.2023 - о признании Соглашения об отступном недвижимого имущества от 12 сентября 2022 года действующим, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

к делу № 2-725/2023

УИД № 23RS0044-01-2022-006966-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2023 года ст. Северская Краснодарского края

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Мальцева А.С.,

при секретаре Поповой М.Ю.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о признании Соглашения об отступном недвижимого имущества от 12 сентября 2022 года действующим, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать Соглашение об отступном недвижимого имущества от 12.09.2022г. действующим, прекратить право собственности ФИО2 ФИО9 на недвижимое имущество: земельный участок, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на недвижимое имущество: земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО2 ФИО11 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование искового заявления указано, что 25 августа 2020 года между истцом и ответчиком был заключён договор займа денежных средств, согласно которому заимодавец передал заёмщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. В подтверждение получения денежных средств заёмщик составил расписку в получении денежных средств.

Согласно пункту 1.3. договора срок возврата займа денежных средств составлял 25 августа 2022 года. До настоящего времени денежные средства заёмщиком не возращены.

09 сентября 2022 года истец направил ответчику претензию с требованием о возврате вышеуказанной суммы долга в течение 10 календарных дней с момента получения данной претензии. В устной форме ответчик сообщил, что не имеет возможности возвратить денежные средства, но предложил прекратить своё обязательство предоставлением отступного и передать в собственность истца недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, в качестве отступного.

В связи с этим, 12.09.2022г. между истцом и ответчиком было заключёно соглашение об отступном, согласно которому должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа денежных средств от 25.08.2020г., передал в собственность кредитору недвижимое имущество: земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности должника на данное имущество, по мнению истца, подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 05.03.2021г. С момента предоставления отступного встречное обязательство должника прекращается. Между тем, ответчик не передал истцу необходимые технические документы для государственной регистрации объекта недвижимости в Росреестре.

Согласно п. 2.7. соглашения должник обязуется передать кредитору все необходимые технические документы, касающиеся объекта недвижимости в течение 2 (двух) дней с момента подписания настоящего соглашения.

Обязательства, предусмотренные соглашением об отступном, по мнению истца, ответчик в полной мере не исполнил.

19.09.2022г. истец направил ответчику информационное письмо с требованием явиться в соответствующее подразделение Росреестра для осуществления регистрационных действий в отношении данного объекта недвижимости, а также передачи необходимых технических документов на земельный участок, которое было оставлено ответчиком без ответа, что явилось основанием для обращения истца в суд для рассмотрения конкретного спора.

До настоящего времени регистрационные действия объекта недвижимости в Росреестре, не произведены.

Согласно п. 3.6. соглашения при уклонении должника от снятия транспортного средства с учёта, передаваемого в качестве отступного, постановка на учёт транспортного средства за кредитором регистрируется на основании решения суда, вынесенного по его требованию. В соответствии с п. 3.7 соглашения об отступном от 12.09.2022г. все споры, разногласия, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения ответчика в соответствии с действующим законодательством РФ. В соответствии с действующим законодательством, одним из способов защиты гражданских прав является признание права и присуждение к исполнению обязанности в натуре. Признание за истцом в судебном порядке права собственности на транспортное средство является, по мнению истца, надлежащим способом защиты, поскольку приведёт к восстановлению нарушенного права.

Определением Северского районного суда от 24 января 2023 года (л.д. 33-35), привлечена к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющей самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – администрация муниципального образования Северский район.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал и просил суд удовлетворить иск в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении, при этом пояснил, что соглашение об отступном недвижимого имущества от 12 сентября 2022 года стороны не оспаривают.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласна, пояснив суду, что соглашение об отступном недвижимого имущества от 12 сентября 2022 года она также не оспаривает, все условия по нему она добровольно выполнит, но хочет только по решению суда.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Северский район по доверенности ФИО3 при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Учитывая мнение истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица - администрации муниципального образования Северский район ФИО3, изучив исковое заявление, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать по следующим основаниям:

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как указано в ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В частях 1-3 статьи 35 Конституции РФ указано, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как указано в ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как указано в статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 71 ГПК РФ, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи). Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

В ч.ч. 1 и 2 ст. 56 ГПК РФ указано, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из положений ч. 1 ст. 196 ГПК РФ видно, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно имеющемуся в материалах дела договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10), ФИО1 (займодавец) с одной стороны и ФИО2 (заёмщик) с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: займодавец передаёт в собственность заёмщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а заёмщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа и уплатить проценты на неё в сроки и в порядке, предусмотренные договором. Сумма займа передаётся заимодавцем заёмщику наличными денежными средствами в момент подписания настоящего договора. Сумма займа предоставляется на срок до 25.08.2022г.

Пунктом 4.2. и 4.4. указанного договора предусмотрено, что в случае недостижения соглашения в ходе переговоров, указанных в п. 4.1., заинтересованная сторона направляет претензию в письменном виде, подписанную уполномоченным лицом. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть и о результатах уведомить в письменном виде заинтересованную сторону в течение 14 рабочих дней со дня получения претензии.

В связи с неисполнением ФИО2 обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, срок возврата займа по которому предусмотрен 25 августа 2022 года, займодавец ФИО1 обратился к заёмщику ФИО2 с письменной претензией от 09.09.2022г. (л.д. 15), согласно которой просил погасить задолженность по договору займа в течение 10 дней с момента получения претензии. В случае невыполнения обязательств по погашению задолженности в указанный срок, уведомил заёмщика ФИО2 о намерении искать защиту нарушенных прав в судебном порядке.

12.09.2022г. между ФИО1 (кредитор) и ФИО2 (должник) заключено соглашение об отступном к договору займа от 25.08.2020г. (л.д. 3-4) о нижеследующем: должник, взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа денежных средств от 25.08.2020г., предоставляет кредитору отступное в порядке и на условиях, определённых настоящим соглашением. Сведения об обязательстве, взамен исполнения которого, предоставляется отступное: задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

П.п. 2.1. и 2.2. указанного соглашения предусмотрено, что в счёт погашения задолженности должника перед кредитором, должник передаёт кредитору недвижимое имущество: земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость передаваемого должником объекта недвижимости, принадлежащих должнику на праве собственности, составляет <данные изъяты> рублей. В п. 2.3. указано, что с момента подписания настоящего соглашения обязательство должника по передаче кредитору земельного участка, указанное в п. 2.1. настоящего соглашения в качестве отступного, считается исполненным. Стороны согласны признать данное соглашение в качестве передаточного акта.

Обязанность должника по передаче кредитору всех необходимых технических документов, касающихся объекта недвижимости, в течение 2 дней с момента подписания настоящего соглашения, предусмотрена п. 2.7. соглашения.

19.09.2022г. истцом в адрес ответчика направлено информационное письмо (л.д. 11) о необходимости прибыть к 10 часам 21.09.2022г. в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, расположенную по <адрес> в <адрес> для перерегистрации объекта недвижимости: земельного участка, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

В подтверждение получения указанного информационного письма ответчиком выполнена подпись на нём непосредственно, при этом в судебном заседании обстоятельства, связанные с уведомлением ответчика о дате перерегистрации объекта недвижимости, сторонами не оспаривались.

Также к исковому заявлению приложена не заверенная копия договора купли-продажи (л.д. 7-8), заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) о нижеследующем: в соответствии с условиями настоящего договора продавец продаёт покупателю, а покупатель приобретает в собственность следующее недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1000 +/- 22 кв.м., кадастровый номер <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения гражданами садоводства, и огородничества.

Продажная цена земельного участка предусмотрена п. 2 указанного договора и составляет 100000 рублей.

Согласно п. 5 договора, указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора дарения от 23.08.2010г., соглашения о реальном разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от 04.10.2012г., решения собственника о разделе земельного участка от 13.04.2019г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2019г. сделана запись о регистрации №.

Внизу второго листа данного договора выполнены подписи ФИО4 и ФИО2, а также имеется оттиск печати и штампа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, датированный 27 марта 2021 года, однако, с нечитаемым номером регистрации и фамилией государственного регистратора.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что подлинник указанного договора купли-продажи земельного участка в нарушении требований ст. 71 ГПК РФ на обозрение сторонами не предоставлен суду, а предоставленная его копия, надлежащим образом не заверена. В самом договоре сведения о номере государственной регистрации и государственном регистраторе не читаемы, в связи с чем, с точки зрения достоверности представленного доказательства – договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, судом поставлено под сомнение, поскольку возникновение права собственности ФИО2 на указанный земельный участок с кадастровым номером <адрес>, не подтверждено совокупностью иных доказательств, которые в материалы дела сторонами также не предоставлены, а в соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда не может быть основано на предположении.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Из ст. 44 ЗК РФ следует, что право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Как указано в ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно положениям п.п. 3 и 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Как следует из представленного в суд искового заявления (л.д. 1-2), право собственности ответчика (должника) на спорный земельный участок подтверждается только договором купли-продажи земельного участка, заключённого 05.03.2021г. между ФИО4 и ФИО2

Вместе с тем, истец, обосновывая требования о признании Соглашения об отступном недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ действующим, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок, в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не предоставил суду и не ходатайствовал перед судом об истребовании из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, то есть не предоставил относимые и допустимые доказательства о правообладателе спорного земельного участка, площадью 1000 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, хотя данный вопрос неоднократно ставился на обсуждение в ходе подготовки дела к судебному разбирательству.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО13 о признании Соглашения об отступном недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ действующим, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, отказать полностью.

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так как в удовлетворении основных исковых требований о признании Соглашения об отступном недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ действующим, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок, отказано, то и в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов, необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 67, 71, 98, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО14 к ФИО2 ФИО15 о признании Соглашения об отступном недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ действующим, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение принято 22 марта 2023 года.

Председательствующий: А.С. Мальцев