Дело № 2-352/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Прокопьевск 16 сентября 2022 года

Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Доценко Н.А.

при секретаре Ржевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации г.Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации г.Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с КУМИ г.Прокопьевска договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № под индивидуальное жилое строительство по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ г.Прокопьевска и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером № под индивидуальное жилое строительство по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером №. На указанных земельных участках расположен объект незавершенного строительства, общей площадью 128, 4 кв.м., выстроенный истцом своими силами и за свой счет.

Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства (тип объекта – здание) площадью 128, 4 кв.м., расположенного по адресу: на земельных участках с кадастровыми номерами №, №

Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Остальные лица, участвующие в деле, извещены о дне рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, дело может быть рассмотрено в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

ФИО2, ФИО3 направили в суд письменный отзыв, в котором не возражали против удовлетворения иска.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3).

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (ч 3.2).

Судом установлено, что по адресу: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ находится объект незавершенного строительства, процент завершённости 57% (литер А), 13% (литер А1), что следует из ответа ГБУ Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиала №15 БТИ г.Прокопьевска от 07.06.2022.

Из технического плана объекта незавершенного строительства следует, что объект незавершенного строительства площадью 128,4 кв.м. расположен по адресу: на двух земельных участках с кадастровыми номерами №, №. Степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 56%.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: находится в аренде у ФИО4 на основании договора переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , находится в аренде у ФИО4 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Данные земельные участки предоставлены арендаторам для индивидуального жилищного строительства.

Согласно заключению специалиста № от 17.05.2022 объект капитального строительства, распложенный по адресу: , является обособленным объектом недвижимости; не соответствует правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, в части нарушения санитарно-бытовых расстояний до земельного участка рядом расположенного объекта недвижимости № (); не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования, исходя из того, что земельные участки, на которых возведен незавершенный объект (жилой дом готовностью 56%) находятся в пользовании истца на условиях аренды, при возведении самовольной постройки истцом не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствуют возражения смежных землепользователей по .

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО4 право собственности на объект незаверенного строительства (тип объекта – здание) площадью 128,4 кв.м. по адресу: , расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.09.2022.

Председательствующий