Дело № 2-719/2025 (2-4332/2024)
УИД 23RS0014-01-2024-004676-14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Динская Краснодарского края 09 сентября 2025 года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
Судьи Костюк А.А.,
при секретаре Отмаховой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек в отношении: земельного участка, КН №, по адресу: <адрес>А, принадлежащего на праве собственности ФИО2; земельного участка, КН №, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3; земельного участка, КН №, по адресу: <адрес>А, принадлежащего на праве собственности ФИО4;
аннулировать границы следующих земельных участков и считать их площадь декларированную: земельного участка, КН №, по адресу: <адрес>А, принадлежащего на праве собственности ФИО2; земельного участка, КН №, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3;
исправить реестровую ошибку в отношении: земельного участка, КН №, по адресу: <адрес>А, принадлежащего на праве собственности ФИО2; земельного участка, КН №, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3; земельного участка, КН №, по адресу: <адрес>А, принадлежащего на праве собственности ФИО4;
установить местоположение земельного участка, КН №, по адресу: <адрес>, согласно представленного межевого плана от 01.08.2022 года, выполненном кадастровым инженером - ФИО5, в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В настоящее время у истца возникла необходимость проведения кадастровых работ для уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка.
По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план от 01.02.2022 г.
Установление границ во внесудебном порядке не возможно.
В последующем представитель истца ФИО1 – ФИО6 уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек в отношении:
- земельного участка, КН №, по адресу: <адрес>А, принадлежащего на праве собственности ФИО2,
- земельного участка, КН №, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3,
- земельного участка, КН №, по адресу: <адрес>А, принадлежащего на праве собственности ФИО4;
аннулировать границы следующих земельных участков и считать их площадь декларированной:
- земельного участка, КН №, по адресу: <адрес>А, принадлежащего на праве собственности ФИО2,
- земельного участка, КН №, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3;
установить местоположение земельного участка, КН №, по адресу: <адрес>, согласно представленного межевого плана от 01.08.2022 года, выполненном кадастровым инженером - ФИО5, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 28345, в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Истец – ФИО1 и ее представитель – ФИО6 в судебное заседание не явились. ФИО6 представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.
Ответчики – ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых указали, что признают исковые требования в полном объеме.
Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом и своевременно путем извещения с помощью смс-сообщения, что подтверждается отчетом об извещении, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений относительно заявленных требований не представила.
Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 623 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.10.2022 г.
Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 623 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.12.2024 г.
Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.12.2024 г.
Ответчик ФИО4 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 761 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>А, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.12.2024 г.
С целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана истец обратилась к кадастровому инженеру.
01.08.2022 г. кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план.
Как следует из заключения кадастрового инженера при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, ст-ца Динская, <адрес> (собственник - ФИО1) площадь земельного участка составила 619 кв.м. Расхождение (уменьшение) уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН 623 кв.м.) составляет 4 кв.м., что не противоречит п.32 ст.26 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».
На уточняемом земельном участке с КН № отсутствуют зарегистрированные объекты недвижимости.
При создании характерных точек земельного участка с КН № нумерация точки 4 и точки 1 была принята в соответствии с нумерацией точек земельного участка с КН №.
В процессе обработки полевых измерений уточняемого земельного участка с КН № и при нанесение их на кадастровый план территории кадастровым инженером была выявлена накладка на уточненный земельный участок с КН № (площадь накладки 9,90 кв.м. – 0,82м.* 20,33м. * 2,65м. * 14,68м. * 3,04м.). При сравнении координат поворотных точек границ содержащихся в выписке из ЕГРН от 14.03.2020 № и повторных измерениях, кадастровым инженером была выявлена ошибка, допущенная еще при первичном уточнении границ и площади земельного участка с КН №, в отношении характерных точек границ земельного участка (точка 4 х: 499206.72 у: 1397934.95, точка н6 х: 499208.68 у: 1397933.17, точка н7 х: 499220.23 у: 1397924.11, точка 1 х: 499222.38 у: 1397921.96). Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка с кн №, расположенного по адресу: ст-ца Динская, <адрес> при проведении первоначальных работ по их уточнению, и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Собственник земельного участка ФИО2 дала согласие проведение работ по исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем подписания акта согласования местоположения границ. В межевом плане проводится уточнение координат 4 и 1, а также добавляются точки н6 и н7 в месте «излома» границы.
В процессе обработки полевых измерений уточняемого земельного участка с КН № и при нанесение их на кадастровый план территории кадастровым инженером была выявлена накладка на уточненный земельный участок с КН № (площадь накладки 1,75 кв.м. – 1,66м.* 1,23м. * 1,61м. * 0,97м.). При сравнении координат поворотных точек границ содержащихся в выписке из ЕГРН от 11.07.2022 № и повторных измерениях, кадастровым инженером была выявлена ошибка, допущенная еще при первичном уточнении границ и площади земельного участка с КН №, в отношении характерных точек границ земельного участка (точка н3 х: 499204.25 у: 1397940.70, точка н4 х: 499205.43 у: 1397939.69, точка н5 х: 499204.32 у: 1397937.37, точка 4 х: 499206.72 у: 1397934.95). Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка с кн №, расположенного по адресу: ст-ца Динская, <адрес> при проведении первоначальных работ по их уточнению, и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Собственник земельного участка ФИО3 от кадастровых работ по исправлению кадастровой ошибка отказался. Для исправления кадастровой ошибки собственнику земельного участка с кадастровым номером № необходимо обратиться к кадастровому инженеру для исправления ошибки в местоположении границ.
В процессе обработки полевых измерений уточняемого земельного участка с КН № и при нанесение их на кадастровый план территории кадастровым инженером был выявлен разрыв с уточненным земельным участком с КН №. При сравнении координат поворотных точек границ содержащихся в выписке из ЕГРН от 12.03.2020 № и повторных измерениях, кадастровым инженером была выявлена ошибка, допущенная еще при первичном уточнении границ и площади земельного участка с КН №, в отношении характерных точек границ земельного участка (точка н2 х: 499220.09 у: 1397956.83, точка н3 х: 499204.25 у: 1397940.70). Собственник земельного участка ФИО4 от кадастровых работ по исправлению кадастровой ошибка отказался. Для исправления кадастровой ошибки собственнику земельного участка с кадастровым номером № необходимо обратиться к кадастровому инженеру для исправления ошибки в местоположении границ.
Согласование местоположения границ земельного участка c КН № проводилось с собственником земельного участка в индивидуальном порядке. Местоположение границ земельного участка c КН №:
по границе 1-н1: земли общего пользования, <адрес>, согласованию не подлежат;
по границе н1-н2: земельный участок с кн №, собственника земельного участка установить не удалось;
по границе н2-н3: земельный участок с кн №, согласована в индивидуальном порядке с собственником зу - ФИО4;
по границе н3-н4-н5-4: земельный участок с кн №, согласована в индивидуальном порядке с собственником зу - ФИО3;
по границам 4-н6-н7-1: земельный участок с кн №, согласована в индивидуальном порядке с собственником зу - ФИО2.
При анализе представленных заказчиком правоустанавливающих документов, выявлено: что у заказчика кадастровых работ нет достоверных сведений о конфигурации земельного участка на момент его образования. Имеется технический паспорт № от 26.07.1988 г.
При анализе и сравнении фактических границ и указанных в данном чертеже выяснилось, что конфигурация земельного участка не изменилась и соответствует конфигурации, указанной в данном чертеже с небольшими допустимыми расхождениями, однако данные расхождения не повлекли за собой значительного изменения площади и не противоречат п.32 ст.26 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».
Из анализа положений Закона о регистрации следует, что законом «разрешено», а значит не запрещено уменьшение площади. Таким образом, конфигурация уточняемого земельного участка в целом сохранилась, площадь уменьшилась не значительно (менее 10%). Граница смежного земельного участка установлена ранее по существующему забору. Характерные точки обозначены на местности долговременными межевыми знаками.
Споров о прохождении границы по существующим на местности внешне определимым и описанным признакам не заявлено. В день проведения измерений правообладатели смежных земельных участков на месте проведения работ претензии по границам и прочие притязания не заявляли. Факт наличия личной подписи правообладателя земельного участка в акте согласования границ свидетельствует о его согласии с настоящим Заключением в частности и со сведениями о его участке в данном межевом плане в целом.
В связи со сложившейся ситуацией поведение работ по формированию межевого плана, на земельный участок, временно приостановлено до решения данного вопроса собственником земельного участка в судебном порядке.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.
Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 3-4 ст. 61)
Согласно части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.
На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.
При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во вне судебном порядке невозможно.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.
Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем установления границ земельного участка.
При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек в отношении:
- земельного участка, КН №, по адресу: <адрес>А, принадлежащего на праве собственности ФИО2,
- земельного участка, КН №, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3,
- земельного участка, КН №, по адресу: <адрес>А, принадлежащего на праве собственности ФИО4.
Аннулировать границы следующих земельных участков и считать их площадь декларированной:
- земельного участка, КН №, по адресу: <адрес>А, принадлежащего на праве собственности ФИО2,
- земельного участка, КН №, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.
Установить местоположение земельного участка, КН №, по адресу: <адрес>, согласно представленного межевого плана от 01.08.2022 года, выполненном кадастровым инженером ФИО5, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 28345, в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Данное решение считать основанием для учета изменений в отношении у земельного участка, КН №, по адресу: <адрес>, согласно представленного межевого плана от 01.08.2022 года, выполненном кадастровым инженером ФИО5, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 28345, в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 22 сентября 2025 года.
Судья
Динского районного суда подпись А.А. Костюк