Дело № 2-685/2025
56RS0010-01-2025-000726-15
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 июля 2025 года город Гай Оренбургской области
Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Волоховой Е.А., при секретаре Балдиной Г.В., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гайского муниципального округа о признании договора купли-продажи действительным и заключенным, признании права собственности на здание,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года между СПК Репино (ЗАО Первомайское) в лице председателя <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор купли-продажи здания склада. Оплата по договору произведена в полном объеме. Договор не был зарегистрирован надлежащим образом. В настоящее время зарегистрировать данный договор не представляется возможным, так как СПК Реино и ЗАО Первомайское ликвидированы. Согласно техническому паспорту здания общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Просит суд признать договор купли-продажи здания склада от ДД.ММ.ГГГГ года действительным и заключенным; признать право собственности ФИО1 на здание склада, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить, в обоснование привели доводы, указанные в исковом заявлении.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснила, что состоят с истцом в зарегистрированном браке с 1988 года. В период брака в 2006 году супруг приобрел здание склада, расположенное в <адрес>.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между СПК Репино (ЗАО Первомайское) в лице председателя <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор купли-продажи здания склада за 30 000 рублей. Договор подписан сторонами.
Оплата по договору произведена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ года (квитанции л.д. 10).
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственная регистрация договора в едином государственном реестре не произведена.
Из выписок из ЕГРЮЛ следует, что ЗАО «Первомайское» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства в 2008 году. СПК «Репино» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства в 2011 году.
Согласно техническому паспорту здания общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.
Согласно заключению ООО «ГеоСТАР» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного здания склада, на момент обследования конструкций строения находится в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве склада возможна. Сохранение постройки не нарушает права на охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Согласно заключению ООО «ГеоСТАР» о соответствии размещения объекта недвижимого местным нормативами градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки Гайского муниципального округа, площадь земельного участка и его размеры позволяют эксплуатировать существующее здание как склад и размещение объекта одноэтажного нежилого здания склада возможно.
В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как видно из вышеуказанного договора было достигнуто соглашение по всем его условиям, и здание передано в собственность истца.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
требования искового заявления ФИО1 к администрации Гайского муниципального округа о признании договора купли-продажи действительным и заключенным, признании права собственности на здание удовлетворить.
Признать договор купли-продажи здания склада от ДД.ММ.ГГГГ года между СПК Репино в лице <данные изъяты> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительным и заключенным.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на здание склада, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Волохова Е.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 4 августа 2025 года.
Судья Волохова Е.А.