ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 14 октября 2022 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Ершовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1442/2022 по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «города Черемхово» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Черемхово» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности, указав в обоснование заявленных требований, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 702 кв.м расположенный в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в собственность гражданам, в бессрочное пользование предприятиям» был предоставлен в собственность П.В.Г.П.В.Г. для садового участка. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ истец купил вышеназванный земельный участок у П.В.Г. за 5 000 рублей. Между истцом и П.В.Г. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет между ними произведен, передача имущества состоялась. Ни одна из сторон от регистрации сделки не уклонялась. Однако в связи с тем, что в 1998 году действующее земельное законодательство РФ не допускало совершение физическими лицами сделок с земельными участками переход права собственности не зарегистрирован. Кроме того в 1999 году истец узнал, что П.В.Г. умер. Истец полагает, что у него возникло право собственности на данный земельный участок, а договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован по независящим от него обстоятельствам. Таким образом, следует, что волеизъявление ФИО1 и П.В.Г. на совершение купли-продажи данного объекта было выражено в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами. При этом между ними было достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям.

В связи с чем, истец просил суд признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Виктория», №, с кадастровым номером 38:33:010152, площадью 702 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между П.В.Г. и ФИО1; прекратить право собственности П.В.Г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 702 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», №, с кадастровым номером № площадью 702 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал.

Представитель ответчика КУМИ администрации города Черемхово ФИО2, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. По существу искового заявления ФИО1 возражений не имеет. Просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие представителя ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Черемхово», с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Виктория», с кадастровым номером 38:33:010152:62 отсутствуют.

Аналогичные сведения об отсутствии собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Виктория», с кадастровым номером 38:33:010152:62, содержатся в выписке из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Из архивной справки МУ Архива <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что П.В.Г. на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность земельный участок в садоводческом товариществе «Виктория» площадью 702 кв.м.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ П.В.Г. продал садовый участок в садоводстве «Виктория» № пл. 702 кв.м. ФИО1 за 5 т.р.

В соответствии со справкой казначея садоводства «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пользуется земельным участком № в садоводстве «Виктория» <адрес> с 1998 года.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенных или необходимых для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из представленных документов видно, что П.В.Г. и ФИО1 заключили договор, согласно которому П.В.Г. продала ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Виктория». Данный договор подписан продавцом П.В.Г. и покупателем ФИО1

В силу ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Таким образом, стороны составили письменный документ (договор), в котором содержатся сведения об объекте недвижимости, месте заключения договора, продажная цена, обязанности сторон. Стороны заключили договор купли-продажи земельного участка в письменной форме, что не противоречит закону. Однако переход права собственности не зарегистрировали.

В данном договоре отражено, что отчуждаемый земельный участок продан продавцом за 5000 рублей, которые выплачены продавцу при подписании расписки.

Следовательно, после передачи земельного участка покупателю ФИО1 это недвижимое имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи и до государственной регистрации перехода права собственности покупатель является его законным владельцем.

На основании п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения (обременения) этих прав, их возникновения, перехода и прекращения закреплены статьей 131 ГК РФ.

К сделкам, подлежащим обязательной государственной регистрации в силу прямого указания ГК РФ и иных законов, в частности, относятся: договор продажи жилого помещения, договора дарения жилого помещения и договора мены жилого помещения.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, случае, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Оценка письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО1 приобрел земельный участок в собственность на законных основаниях. При этом, в установленном законом порядке, переход права собственности не зарегистрировал.

Согласно свидетельства о смерти I-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ П.В.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости и не лишает собственника права на это имущество.

Такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество, приобретенного на основании договора купли-продажи.

После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности, покупатель является его законным владельцем.

Представленным кадастровым паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждена площадь земельного участка.

Поскольку в судебном заседании установлено, что между П.В.Г. и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Виктория», фактически состоялся, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в указанной части.

Правомерность требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости подтверждается исследованными судом доказательствами.

В течение всего периода владения спорным земельным участком никто не оспаривал право владения и пользования ФИО1 спорным земельным участком. При этом в течение вышеуказанного периода ФИО1 владел земельным участком открыто непрерывно как своим собственным имуществом. Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц, иных наследников на земельный участок, суду не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, ФИО1 приобрел в 1998 г. у П.В.Г. В течение всего периода владения спорным земельным участком никто не оспаривал право владения и пользования ФИО1 При этом в течение вышеуказанного периода ФИО1 владел земельным участком открыто непрерывно как своим собственным имуществом. Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц, иных наследников на земельный участок, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка и признании за ФИО1 права собственности на указанный земельный участок.

С учетом изложенного и руководствуясь требованиями статей 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (№) к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «города Черемхово» (ИНН <***>) о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности, удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Виктория», №, с кадастровым номером №, площадью 702 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между П.В.Г. и ФИО1.

Прекратить право собственности П.В.Г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Виктория», №, с кадастровым номером 38:33:010152, площадью 702 кв.м..

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», №, с кадастровым номером №, площадью 702 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Некоз

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.