РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 ноября 2024 года адрес
Хорошевский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-70...6/2024 (УИД 77RS0031-02-2024-009973-...8) по иску ...на Юрия Владимировича к Департаменту городского имущества адрес и Управлению Росреестра по адрес о признании права собственности и обязании зарегистрировать право собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ПАК «Парус-Сервис», созданный 29.11.1991г. на основании распоряжения префекта адрес № 7...рп от 08.07.1992г. и № 428рп от 22.04.1992г., градостроительного заключения № 01...71 от 08.10.1998г., договора аренды земельного участка № М-0.........8 от 10.06.1999г. построил 1-2 этажные кирпичные гаражи боксового типа в количестве 17 шт. и металлические гаражи в количестве 3 шт. на земельном участке с кадастровым номером 7...:39, общей площадью 73... кв.м, с адресным ориентиром: адрес. Дата постройки гаражей 1992г.-1994г. В соответствии с договором о содружестве № А...2 от 21.10.1992г. АОЗТ «Строительная Артель» выполнило для ТОО «Парус-Сервис» строительно-монтажные работы по сооружению гаражей-боксов по адресу: адрес и передало результат работ по акту о приемке работ 20.0....1994г. В 1994г. подписан акт сдачи-приемки электромонтажных работ в гаражах-боксах. Истец является членом ПАК «Парус-Сервис». Паевой взнос оплачен в полном объеме и истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет нежилым помещением – гаражом боксового типа № .... Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж № ... площадью 16,7 кв.м, расположенный по адресу: адрес и обязать Управление Росреестра по адрес зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, в письменном заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ответчика Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения в которых просил в иске к Управлению Росреестра по адрес отказать.
Представители третьего лица ПАК «Парус-Сервис» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее представили письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица Префектуры адрес в судебное заседание не явился, извещен.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.201... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу пункта ... статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ПАК «Парус-Сервис», созданный 29.11.1991г. построил 1-2 этажные кирпичные гаражи боксового типа в количестве 17 шт. и металлические гаражи в количестве 3 шт. на земельном участке с кадастровым номером 7...:39, общей площадью 73... кв.м, с адресным ориентиром: адрес. Дата постройки гаражей 1992г.-1994г.
Основанием возведения гаражей явилась оформленная исходная и разрешительная документация: распоряжения префекта адрес № 7...рп от 08.07.1992г. и № 428рп от 22.04.1992г., градостроительное заключение № 01...71 от 08.10.1998г., договор аренды земельного участка № М-0.........8 от 10.06.1999г.
В соответствии с договором о содружестве № А...2 от 21.10.1992г. АОЗТ «Строительная Артель» выполнило для ТОО «Парус-Сервис» строительно-монтажные работы по сооружению гаражей-боксов по адресу: адрес и передало результат работ по акту о приемке работ 20.0....1994г. В 1994г. подписан акт сдачи-приемки электромонтажных работ в гаражах-боксах.
Согласно градостроительному заключению № 01...71 от 08.10.1998г. гаражи соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки. Согласования префектуры, Мосгоргеотреста, НИиПИ Генплана, адрес, ГСЭН адрес, Москомприроды, ОГПС адрес на сохранение соответствующих гаражей и оформление долгосрочной аренды участка, получены (п.п.2, 3 градостроительного заключения).
Истец с 1996г. является членом ПАК «Парус-Сервис». Паевой взнос оплачен истцом в полном объеме, что подтверждается справкой ПАК «Парус-Сервис» от 07.0....2024г. и с указанного времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет нежилым помещением – гаражом боксового типа № 1... (в настоящее время № ...).
В настоящее время нумерация гаражей изменилась и спорный гараж имеет номер 10, что подтверждается справкой ПАК «Парус-Сервис» от 06.06.2024 года.
адрес принадлежит ПАК «Парус-Сервис» на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка № М-0.........8 от 10.06.1999г. Срок действия аренды до 2024г.
адрес с кадастровым номером 7...:39 предоставлен для эксплуатации кирпичных гаражей боксового типа на 1... машиномест и 3 металлических гаража инвалидов. Согласно п.1.3 договора на участке расположены 1... машиномест и 3 металлических гаража инвалидов. В соответствии с п.1.4 участок предоставлен без права организации ремзоны и мойки, заправки машин ГСМ. Целевое назначение земельного участка не нарушалось за все время эксплуатации.
Согласно п.3.4 Устава ПАК «Парус-Сервис» член кооператива имеет право быть собственником своего гаража, быть арендатором земли.
Истец фактически пользуется гаражом и несет в полном объеме расходы по его содержанию, что подтверждается материалами дела.
Представленные в материалах дела документы подтверждают факт выделения ПАК «Парус-Сервис» земельного участка под строительство гаражей и факт дачи компетентными органами разрешения на строительство гаражей бокового типа.
Законность их возведения компетентными органами не оспаривалась.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, - к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.201... N 2... "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 2...) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ, - закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 11...2 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.201... N 2... "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Истец является собственником данного гаражного бокса в силу закона, пай выплачен полностью, он владеет гаражным боксом.
Гараж соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением ООО НТЦ «ОргСтройЭксперт» № .../04-19 от 24.04.2019 г. на гаражный бокс № ....
Размещение бокса гаража не мешает подземным путям, не создает препятствий владельцам соседних гаражей, споры по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют.
Таким образом, согласно выводам эксперта, гаражный бокс не является временным строительством и представляет собой отдельно стоящее сооружение, прочно связанное с землей, в связи с чем, является капитальным строением.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка (ч.3 ст.222 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок в установленном порядке был отведен ПАК «Парус-Сервис» под строительство капитальных гаражей, ПАК «Парус-Сервис» принял на баланс и в эксплуатацию гараж-стоянку на 18 машиномест. Истец является членом кооператива, владельцем капитального гаража № ... площадью 16,7 кв.м., расположенным по адресу: адрес, который соответствует конструктивным и другим характеристикам объекта, права и интересы третьих лиц не нарушены, выстроенный гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Состояние строительных конструкций гаража работоспособно, истец до настоящего времени им пользуется, эксплуатация гаражного бокса возможна без ограничений в рамках использования по назначению.
При таких обстоятельствах, учитывая, что здание гаража-стоянки возведено на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент его возведения разрешений, согласованием, в том числе с Префектурой адрес, указанное строение признаками самовольного строения не обладает, истец является членом кооператива, оплатил паевой взнос, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании права собственности на гараж № ....
Требования истца об обязании Управления Росреестра по адрес зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж суд считает заявленными излишне, поскольку вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности. При этом доказательств предоставления истцом в Управление Росреестра по адрес сведений и документов, предполагающих регистрацию права собственности во внесудебном порядке истцом суду не представлено
На основании изложенного, оценивая представленные суду доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Признать за ...ным Юрием Владимировичем (паспортные данные...) право собственности на нежилое помещение (гараж № ...), площадью 16.7 кв.м., 1-й этаж, расположенный по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ...на Юрия Владимировича (паспортные данные...)на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 04.03.202... года
Судья Д.В. Асауленко