УИД 77RS0028-02-2024-003387-90

Дело № 2-3276/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2024 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3276/2024

по иску ФИО1 (паспортные данные) к ООО «Специализированный застройщик «Лидер Строительной отрасли» (ИНН <***>) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства

по встречному иску ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» к ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение срока внесения оплаты,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» и в уточненной редакции заявленных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долнвого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что 27.10.2021 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, Зорошово-Мневники, адрес и передать истцу квартиру с условным №150, расположенную на 27 этаже в этом доме. В соответствии с п.4.2 договора участия в долевом строительстве цена договора составляет сумма В соответствии со п.2.3 договора ответчик обязался передать истцу квартиру по акту приема-передачи не позднее 31 августа 2023 года, однако ответчик квартиру в установленный срок не передал.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» предъявлен встречный иск к ФИО1, согласно которого истец по встречному иску просит взыскать с ФИО1 неустойку за нарушение срока внесения оплаты по договору участия в долевом строительстве от 27.10.2021 года в размере сумма В обоснование встречного иска указано, что застройщик имеет к участнику встречное требование, направленное к зачету первоначального требования. В соответствии с п. 4.2 Договора на дату его подписания цена договора определена сторонами в размере сумма Согласно п. 4.4.1 Договора оплата части цены договора в размере сумма производится в срок не позднее 31.10.2022. Истец допустил просрочку внесения оплаты по договору, последний платеж был внесен только 08.11.2023г.

Истец по первоначальному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя , который в судебном заседании на удовлетворении первоначального иска настаивал, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель ответчика по первоначальному иску в судебном заседании в удовлетворении требований первоначального иска в заявленном размере просила отказать, в случае удовлетворения иска просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафных санкций, предоставить отсрочку исполнения решения суда, на удовлетворении встречного иска настаивала.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч.2 и ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч.2 данного Федерального закона, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27 октября 2021 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве , по условиям которого, застройщик обязался построить многоквартирный дом по строительному адресу: адрес, Хорошево-Мневники, адрес , и передать участнику долевого строительства, объект долевого строительства – квартиру с условным номером , общей площадью 116,2 кв.м., расположенную на 27 этаже, в секции 1 корпуса 1.

В соответствие с п.4.2 договора, цена договора составила сумма

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что оплата цены договора, указанной в п. 4.2 договора, осуществляется участником застройщику до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств на счет эскроу. До момента внесения на счет эскроу, денежные средства в размере сумма размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленным участником долевого строительства. Сумма сумма – подлежит оплате в срок до 31 .10.2022г. включительно, путем внесения денежных средств на счет эскроу. (п. 4.4.1 договора).

Согласно п. 2.3 Договора, передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи – не позднее 31 августа 2023 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательства по договору в полном объеме.

Оплата по договору произведена истцом в полном объеме, последний платеж внесен 08.11.2023 года.

Акт приема –передачи подписан между сторонами 20 февраля 2024 года.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что условиями договора предусмотрена передача объекта долевого строительства участнику при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме, учитывая , что окончательно оплата по договору участником произведена 08 ноября 2023 года, суд полагает, что обязательства по передаче объекта долевого строительства у застройщика возникли после 08 ноября 2023 года.

Между тем, исходя из того, что объект долевого строительства передан участнику по акту приема-передачи 20 февраля 2024 года, суд приходит к выводу о том, что обязательства ответчиком надлежащим образом исполнены не были, в связи с чем, на ответчика (застройщика) возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину – участнику долевого строительства – объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени).

Определяя размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.2 ст. 48.1 Градостроительного кодекса РФ, к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик:

1) высота более чем 100 метров, для ветроэнергетических установок - более чем 250 метров.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – высота объекта капитального строительства – 109,7 м.

Таким образом, означенный объект долевого строительства входит в состав объекта недвижимости, в проектной документации которого предусмотрена одна из характеристик, являющаяся в соответствии со ст. 48.1 ГрК РФ основанием для отнесения этого объекта недвижимости к уникальным объектам (высота более чем 100 метров).

Согласно п.2.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

При таких обстоятельствах, начисление неустойки в данном случае должно производиться в порядке ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", то есть без увеличения ставки начисления неустойки в двойном размере и не более пяти процентов от цены договора.

В п. 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326 предусмотрено, что в период с 01 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года.

По состоянию на 01 июля 2023 года ставка рефинансирования (ключевая ставка) ЦБ РФ составляла 7,5% годовых, которая и подлежит применению к спорным правоотношениям в силу императивного указания в п. 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326.

Таким образом, в соответствии с ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составит сумма за период с 09 ноября 2023 года по 20.02.2024 года (цена договора долевого участия ) * 103 дня * 1 / 300 * 7,5 / 100 = сумма, что не превышает 5% от цены договора.

Правовых оснований для снижения названной суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, так как величина неустойки не превышает пяти процентов от цены договора, соответствует фактическим обстоятельствам настоящего дела и отвечает общеправовым критериям разумности, добросовестности и справедливости, а также основана на положениях ст. 1, 10 ГК РФ, исходя из которых недопустимы как длительное нарушение прав участника, так и неосновательное произвольное обогащение участника за счет застройщика.

Разрешая требования встречного иска суд приходит к следующему.

Согласно п. 10.1 договора и ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик по встречному иску свои обязательства по оплате по договору в установленный договором срок не исполнила, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика по встречному иску в пользу истца по встречному иску неустойки за период с 01.07.2023 по 08.11.2023 года в размере сумма

При этом, суд соглашается с расчетом предоставленным истцом по встречному иску, поскольку он является арифметически верным, произведен с учетом производимых оплат , ответчиком по встречному иску не оспорен.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что требования сторон договора участия в долевом строительстве являются встречными, однородными, срок их исполнения наступил, суд считает возможным произвести зачет требований сторон и с учетом зачета требований взысканию с ответчика по первоначальному иску в пользу истца по первоначальному иску подлежит неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма (сумма (сумма неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства) – 498610,75 (сумма неустойки за нарушение срока оплаты по договору).

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которые подлежат применению с 01.09.2024, в том числе, в ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Согласно ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно с ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Судом установлено, что договор, заключенный между сторонами, был направлен на удовлетворение личных нужд истца, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (обеспечение жильем граждан).

В связи с чем, требование истца о компенсации морального вреда, суд полагает обоснованным, поскольку в данном случае права истца ответчиком на своевременную передачу объекта долевого строительства не были соблюдены. При этом, суд, при определении размера компенсации морального вреда принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, значимость указанных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости. Таким образом, в пользу истца с ответчика суд взыскивает в счет компенсации морального вреда сумма, полагая, что сумма морального вреда в размере сумма, заявленная истцом является завышенной.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.18 ФЗ Федерального закона от 08.03.2022 № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительством РФ принято Постановление от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно п.1 которого установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно.

Указанное постановление вступило в силу 22.03.2024.

Особенности, установленные п.п.1 и 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (п.3 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326).

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22.03.2024, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф за нарушения, допущенные до 22.03.2024, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 31.12.2024 включительно. Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22.03.2024 по 31.12.2024, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Как следует из материалов дела претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, была направлена истцом в адрес ответчика 13.02.2024.

Поскольку денежные обязательства ответчика по выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства возникли до наступления периода действия вышеуказанного моратория, суд полагает, что в данном случае имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в соответствии с ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», размер которого составит сумма ( 1564980,32 х5%).

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, иные, признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание сложность гражданского дела, количество судебных заседаний, проведенных по делу, качества подготовленных от имени истца по первоначальному иску процессуальных документов; времени, фактически затраченного на составление документов, исходя из принципа соразмерной компенсации, обеспечивающей баланс интересов сторон, а также принимая во внимание требования гражданского процессуального закона о разумности подлежащих взысканию расходов, суд полагает требования истца по первоначальному иску о взыскании в его пользу расходов по оплате юридических услуг, подлежащими частичному удовлетворению в размере сумма

Принимая во внимание, что судом поизведен зачет требований сторон, суд полагает возможным произвести зачет при распределении судебных расходов, в связи с чем с ответчика по первоначальному иску в пользу истца по первоначальному иску подлежат расходы по оплате госпошлины в сумме сумма (сумма (оплачено ФИО1) – сумма (оплачено ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли»).

Из абз.6 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 об установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, следует, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, учитывая Постановление Правительства РФ № 326 от 18.03.2024, суд удовлетворяет ходатайство ответчика о предоставление отсрочка исполнения решения суда до 31.12.2024 включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Встречный иск ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО1– отказать.

Предоставить адрес «Лидер строительной отрасли» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2024 включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья Ю.А. Черкащенко

Решение изготовлено в окончательной форме 13 января 2025 года.