Дело № 2-114/2023
УИД 61RS0020-01-2022-003116-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2023 г. г.Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе
председательствующего судьи Селицкой М.Ю.
при секретаре Сугейко Д.А.
с участием истца ФИО1
адвоката Филатич И.В., действующей на основании ордера №.... от 14.12.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-114/223/2023 по иску ФИО1 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит: признать договор купли-продажи жилого дома от 08.09.2020 между ФИО1 и Я.Е.К. заключенным; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, литер А,а,а1, общей полезной площадью 54,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 08 сентября 2020 года между ней и Я.Е.К. был заключен Договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данного договора она купила у Я.Е.К. одноэтажный деревянный + кирпичный жилой дом размером общей полезной площади - 54,10 кв.м., Литер А,а,а1.
Договор купли-продажи жилого дома между ней и Я.Е.К. был заключен в простой письменной форме. Данный жилой дом был приобретен за 500 000 рублей. Расчет с Я.Е.К. был произведен в полном объеме в день заключения и подписания договора 08.09.2020 года. В телефонном режиме они записались на прием в МФЦ г. Новошахтинска на 29 сентября 2020 года для того, чтобы прийти на прием и сдать на регистрацию договор купли-продажи жилого дома, но в МФЦ г. Новошахтинска они не попали, так как Я.Е.К. .... умерла.
После покупки данного жилого дома она фактически владеет и пользуется данным жилым домом, использует как дачу, земельный участок использует по назначению - под огород. После приобретения жилого дома она оплачивает все коммунальные платежи.
Согласно п. 12 данного договора Покупатель приобретает право на объект недвижимости, являющийся предметом настоящего договора, после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
Так как собственник жилого дома ФИО2 умерла, то в установленном законом порядке она не может осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома от 08.09.2020 года и переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области без участия Продавца, так как регистрация договора и перехода права собственности носит заявительный характер сторон договора. Такая регистрация является единственным доказательством существования, зарегистрированного права на основании ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Все существенные условия договора купли-продажи и обязательства по вышеназванному договору купли-продажи жилого дома сторонами выполнены.
В связи с тем, что она не является юридическим собственником жилого дома, то считает, что ее право нарушено и подлежит восстановлению в судебном порядке.
В судебном порядке истец поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.
Адвокат Филатич И.В., представляющая интересы истца, в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, возражений в отношении заявленных требований не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, возражений в отношении заявленных требований не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения истца, его представителя, учитывая показания допрошенных ранее свидетелей Д.В.А., Г.С.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 08 сентября 2020 года между ФИО1 и Я.Е.К. был заключен Договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данного договора ФИО1 купила у Я.Е.К. одноэтажный деревянный + кирпичный жилой дом размером общей полезной площади - 54,10 кв.м., Литер А,а,а1.
Указанный жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону серия .... №.... от 26.01.2005, удостоверенного нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области Ж.М.К. 26.01.2005, зарегистрировано в реестре нотариуса №..... Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 08.02.2005, запись регистрации №....(п.4 договора).
Стороны оценили указанный жилой дом в 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, расчет между продавцом и покупателем произведен полностью до подписания настоящего договора (п.6, 7).
В соответствии с п.19 указанного договора, в данном доме зарегистрирована Я.Е.К., которая сохраняет право пожизненного в нем проживания.
Как следует из материалов дела, Я.Е.К. .... умерла.
При жизни продавца регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости произведена не была.
Согласно сообщениям нотариусов Новошахтинского нотариального округа Ростовской области наследственное дело к имуществу Я.Е.К. не открывалось.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.
К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.
Суд полагает установленным в судебном заседании, что между ФИО1 и Я.Е.К. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного домовладения. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объекты недвижимости переданы во владение покупателя. Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании и допрошенные в качестве свидетелей Д.В.А., Г.С.А., критически оценивать показания которых суд оснований не усматривает.
Государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к истцу не состоялась по причине смерти продавца. При этом положениями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений законодательства, принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что сделка была исполнена сторонами в полном объеме, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома от 08.09.2020 между ФИО1 и Я.Е.К. заключенным.
Признать за ФИО1 (паспорт серия .... №....) право собственности на жилой дом, литер А, а, а1, общей полезной площадью 54,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Я.Е.К. на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение составлено 23.01.2023 с учетом положений ст.ст. 107, 108 ГПК РФ.