Решение по делу № 02-2032/2023(02-7895/2022)~М-6384/2022 от 27.04.2023

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2023 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе

Председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2032/23 по иску ФИО1 к адрес «Кунцево-Инвест», ООО «ПромСтройИнвест М» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом отказа от части иска, обратился в суд с иском к ответчикам адрес «Кунцево-Инвест», в котором просит признать право собственности на машиноместо № ВН, площадью 17,1 кв.м, расположенное на 2 этаже подземной автостоянки жилого дома по адресу: адрес, взыскать с ответчиков солидарно расходы на оплату госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 21.05.2013г. между ФИО1 и ООО «Промстройинвест», действующего от имени адрес (ранее адрес «Моспромстрой» на основании Агентского договора № 378/10 от 17.06.2010г. был заключен договор уступки прав на машиноместо № 633/13-Рш-м/м.

В соответствии с п. 1 Договора Инвестор уступает Гражданину, а Гражданин принимает от Инвестора имущественное право (право требования) на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машиноместа оборудованного двухуровневой, механизированной, зависимой парковочной системой для хранения двух автотранспортных средств: № 183ВН, проектная площадь 16,54 кв.м, (далее - Машиноместо) на 2-этаже подземной парковки жилого дома - новостройки по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, корп. 18, квартал 7 (адрес)) (далее - Объект/Жилой дом).

Согласно п. 1.2 Договора указанное в п. 1.1 настоящего Договора имущественное право (право требования) принадлежит Инвестору на основании Договора соинвестирования строительства объектов недвижимости № 1/2010-ДС соинвестирования строительства объектов недвижимости от 20.01.2010г., заключенного между адрес «Мосстройпроект» и адрес «Монетчик».

В соответствии с п. 1.4 Договора, указанное в п. 1.1 настоящего Договора имущественное право переходит к Гражданину с момента оплаты стоимости уступки права в полном объеме.

В соответствии с п. 2.1 Договора стоимость уступки права требования по настоящему Договору составляет сумма

Согласно п. 2 Договора стоимость уступки права требования перечисляется Гражданином путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанные в ст. 6 настоящего Договора в срок не позднее 24.05.2013г.

Истец в полном объёме произвел оплату по Договору, что подтверждается платежным поручением № 23414 от 23.05.2013г

Между Инвестором и Гражданином был подписан Акт об исполнении обязательств по Договору содержащий сведения о том, что Гражданин исполнил обязательства по оплате стоимости уступленного права, в Инвестор в свою очередь передает Гражданину право на получение машиноместо оборудованного двухуровневой, механизированной, зависимой парковочной системой для хранения двух автотранспортных средств: № 183ВН, площадью 17,1 кв.м., расположенное на 2-этаже подземной автостоянки жилого дома - новостройки по адресу: адрес.

05.09.2013г. между ООО «Промстройпроект М» и истцом подписан акт приема-передачи машиноместа. Истец со своей стороны все обязательства по Договору исполнил в полном объеме, в настоящее время жилой дом сдан в эксплуатацию, машиноместо передано в фактическое пользование истца. Таким образом, строительство машиноместа оборудованного двухуровневой, механизированной, зависимой парковочной системой для хранения двух автотранспортных средств: № 183ВН, площадью 17,1 кв.м., расположенное на 2-этаже подземной автостоянки жилого дома по адресу: адрес, завершено, строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил.

Таким образом, свою обязанность по оплате истец исполнила в полном объеме, однако до настоящего времени не может оформить право собственности на машиноместо, чем нарушаются ее права и законные интересы как собственника спорного машиноместа.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, ранее заявляла ходатайство об отказе от исковых требований к ответчику ООО «Промстройинвест М», поскольку юридическое лицо прекратило свою деятельность.

В судебное заседание представители ответчиков, третьих лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видом имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1. ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что 21.05.2013г. между ФИО1 и ООО «Промстройинвест», действующего от имени адрес (ранее адрес «Моспромстрой» на основании Агентского договора № 378/10 от 17.06.2010г. был заключен договор уступки прав на машиноместо № 633/13-Рш-м/м.

В соответствии с п. 2.1 Договора стоимость уступки права требования по настоящему Договору составляет сумма

Истец в полном объёме произвел оплату по Договору, что подтверждается платежным поручением № 23414 от 23.05.2013г

В силу абз.4 ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Ввиду того, что ООО «Промстройинвест М» прекратило свою деятельность, истец отказалась от исковых требований к ответчику ООО «Промстройинвест М».

Суд полагает возможным принять отказ от исковых требований к ответчику ООО «Промстройинвест М», поскольку отказ от иска в данной части не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов сторон и третьих лиц.

Строительство дома осуществлялось в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 14.01.2003 № 30-РП «О программе комплексной реконструкции кварталов № 7, 20, 45-46, 18, 47-48 и адрес района Кунцево адрес» на основании Договора № 1317 от 26.05.1999г. о реализации инвестиционного проекта реконструкции 7, 20, 45 и адрес и адрес «Кунцево», заключенного между Префектурой адрес, районной Управой адрес «КУНЦЕВО-ИНВЕСТ» (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 18.09.2006, Дополнительного соглашения №2 от 17.09.2007), зарегистрированного в Едином Реестре контрактов и торгов за счет собственных и привлеченных средств застройщика.

Между адрес «Кунцево-Инвест» и адрес «Монетчик» 16 июля 2007 г. был заключен Договор инвестирования № КИ/М-07/И, в соответствии с которым адрес «Монетчик» приняло участие в реализации инвестиционного проекта с правом получения, в числе прочего. 100% жилой площади указанного дома и 90% машиномест в подземном гараже- стоянке указанного дома.

Между адрес «Монетчик» и АО адрес «Моспромстрой» 20 января 2010г. был заключен Договор №1/2010-ДС соинвестирования строительства объектов недвижимости, в соответствии с которым адрес «Моспромстрой» приняло участие в реализации инвестиционного проекта с правом получения 262 квартир и 367 машиномест в указанном жилом доме (копия имеется в материалах дела)

Между АО адрес «Моспромстрой», действующим через агента ООО «Промстройинвест М» на основании Агентского договора № 378/10 от 17 июня 2010г.. и ФИО1 заключен договор№ /13-Рш-м/м уступки права на машиноместо 21.05.2013 г., в соответствием с которым ФИО1 получила право на результат инвестиционной деятельности в виде машино-места.

Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77145000-004560, выданным Мосгорстройнадзором 22 декабря 2012 года.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п.4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11 июля 2011г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом положения законодательства об инвестициях не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц. финансирующих строительство недвижимости, правом собственности на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Следовательно, в ходе выполнения инвестиционных договоров, квалифицированных в качестве договоров купли-продажи будущей недвижимости, первичное право собственности на построенный объект недвижимости подлежит государственной регистрации за продавцом, т.е. застройщиком. В дальнейшем на основании заключенного договора в целях исполнения продавцом своей обязанности передать объект строительства покупателю (инвестору) производится государственная регистрация перехода права собственности за покупателем (инвестором).

Данная обязанность была возложена на адрес «Кунцево-Инвест» в соответствии с п.5.2.15 дополнительного соглашения №1 к инвестиционному контракту, в котором указано, что адрес «Кунцево-Инвест». было обязано обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав на свою долю площади в инвестиционном объекте в установленном законом порядке.

Застройщиком до настоящего времени не зарегистрировано право собственности на спорное машино-место, документы необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное истцом машино-место в Управление Росреестра по Москве не представлены, что лишает истца возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное машино-место на свое имя.

Исходя из изложенного, надлежащим ответчиком по настоящему делу является застройщик адрес «Кунцево-Инвест».

Суд, оценив представленные доказательства по делу, приходит к выводу, что истец свою обязанность по оплате приобретенного машиноместа исполнила в полном объеме, однако до настоящего времени не может оформить право собственности на него в связи с тем, что застройщиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Фактически в настоящее время истец пользуется спорным машиноместом, так как оно передано ей во владение и пользование, оплачивает эксплуатационные расходы по содержанию спорного имущества. Вместе с тем, из-за отсутствия государственной регистрации права собственности нарушаются права и законные интересы ФИО1, как собственника спорного помещения, по реализации полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом.

Учитывая вышеизложенное, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 88, ст. 94, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», п. 12 и 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд полагает возможным взыскать с ответчика адрес «Кунцево-Инвест» в пользу истца понесенные им почтовые расходов в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, поскольку доказательства исполнения обязательства по передаче застройщиком адрес «Кунцево-Инвест» на государственную регистрацию пакета документов, в соответствии с требованиями действовавшего до 01.01.2017 года ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.10.2017 года, необходимых для регистрации права собственности на возведенные объекты недвижимости, в перечень которых входило спорное машино-место, а также условий Договора № 1317 от 26.05.1999г. о реализации инвестиционного проекта реконструкции № 7,20,45-46,18,47-48 и адрес Кунцево, заключенного между Префектурой адрес, Управой адрес «Кунцево-Инвест» (в редакции дополнительных соглашений), в материалы дела не предоставлено.

В свою очередь, из содержания заключенных между адрес «Моспромстрой» и истцом договоров уступки прав требования следует, что инвестор не брал на себя обязательств по регистрации права собственности на машино-место гражданина, оплатившего стоимость уступки прав в полном объеме.

Таким образом, права истца нарушены ответчиком адрес «Кунцево-Инвест» в виде не исполнения обязательств по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес «Кунцево-Инвест», ООО «ПромСтройИнвест М» о признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на машиноместо № 183ВН, общей площадью 17,1 кв.м., расположенное на 2-м этаже подземной автостоянки жилого дома по адресу: адрес.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на машиноместо № 183ВН, общей площадью 17,1 кв.м., расположенное на 2-м этаже подземной автостоянки жилого дома по адресу: адрес.

Взыскать с адрес «Кунцево-Инвест» в пользу ФИО1 почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Прекратить производство по делу по иску ФИО1 к ответчику «ПромСтройИнвест М» о признании права собственности.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 2 мая 2023