РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалександровск 04 июля 2022 года
Новоалександровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Белокопытова А.П.,
при секретаре Харьковской К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа следующего недвижимого имущества: квартира, общей площадью 26,10 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.3 договора «недвижимость, указанная в п. 1.1 договора, продается по цене 483881,83 рубль. Согласно п. 2.1 договора «недвижимость, указанная в п. 1.1 договора приобретается покупателем у продавца за счет заемных средств в размере 483881,83 рубль, предоставляемых покупателю Кредитным Потребительским Кооперативом «Эксперт Финанс», согласно договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между покупателем и займодавцем. В соответствии с п. 3.1 договора, уплата денежной суммы, указанной в п. 1.3 договора, осуществляется следующим образом: расчет в размере 483881,83 рублей производится покупателем за счет заемных средств, полученных согласно договора займа, в течении 10 банковских дней с даты предоставления покупателем займодавцу договора купли-продажи и выписки из ЕГРН на квартиру с обременением объекта недвижимости ипотекой в силу закона у КПК «Эксперт Финанс». Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. В ноябре 2021 истец, так и не получив денежных средств от ответчика, узнала, что ответчик передумала покупать квартиру и на территории <адрес> отсутствует. Получив ДД.ММ.ГГГГ выписку из ЕГРН, истцу стало известно, что собственником недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ответчик - ФИО2, а лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - КПК «Эксперт Финанс». Истец обратилась в прокуратуру <адрес> с заявлением о проведении проверки в отношении ФИО2 на наличие либо отсутствие в её действиях признаков состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ, так как ответчик после заключения договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа ДД.ММ.ГГГГ на связь с истцом не выходила и покинула территорию <адрес>. После проведения прокурорской проверки, истец ДД.ММ.ГГГГ получила выписку из ЕГРН, в которой собственником недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, также значится ответчик - ФИО2, при этом ограничение прав и обременение объекта недвижимости - не зарегистрировано. Требование (претензия) истца от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора осталось без ответа. На основании вышеизложенного, просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, и возвратить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность истца - ФИО1.
В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО3 не явились, по неизвестной суду причине, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Представитель третьего лица - КПК «Эксперт Финанс» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа следующего недвижимого имущества: квартира, общей площадью 26,10 кв.м., кадастровый №, назначение: жилое помещение, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1.3 договора «недвижимость, указанная в п. 1.1 договора, продается по цене 483881,83 рубль.
Согласно п. 2.1 договора «недвижимость, указанная в п. 1.1 договора, приобретается покупателем у продавца за счет заемных средств в размере 483881,83 рубль, предоставляемых покупателю Кредитным Потребительским Кооперативом «Эксперт Финанс», согласно договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между покупателем и займодавцем.
В соответствии с п. 3.1 договора, уплата денежной суммы, указанной в п. 1.3 договора, осуществляется следующим образом: расчет в размере 483881,83 рубль производится покупателем за счет заемных средств, полученных согласно договору займа, в течении 10 банковских дней с даты предоставления покупателем займодавцу договора купли-продажи и выписки из ЕГРН на квартиру с обременением объекта недвижимости ипотекой в силу закона у КПК «Эксперт Финанс».
ФИО1 свои обязательства по договору купли-продажи жилого помещения выполнила, передала ответчику жилое помещение, переход права собственности на которое был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 26,10 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2, а лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - КПК «Эксперт Финанс».
Однако денежные средства в сумме 483881,83 рубль на счет ФИО1 не поступили, факт неуплаты денежных средств истцом ФИО2 не отрицался.
Установив данные обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
В соответствии с п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
В п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 указанного кодекса.
Из содержащегося в п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.
Существенность нарушения договора купли-продажи подлежит установлению в каждом конкретном случае.
Ответчик ФИО2 условия договора не выполнила, денежные средства на счет истца не перечислила.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием о расторжении договора, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.
Недоплата покупателем практически всей цены либо неоплата всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры. В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. При этом сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абзац первый п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) от другой стороны расторгнутого договора.
Если основанием для расторжения договора послужило нарушение договора стороной, получившей по нему имущество в собственность, при установлении нарушения принципа эквивалентности, то сторона, нарушившая договор, обязана вернуть имущество либо возместить другой стороне его стоимость при невозможности возвращения имущества в натуре (статьи 1104, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При указанных обстоятельствах, неоплата полученного по договору имущества в разумный срок, является существенным нарушением ответчиками условий заключенного договора
Поскольку неоплата покупателем приобретенного имущества в течение длительного периода времени является существенным нарушением договора, которое может служить основанием для его расторжения в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.
Возвратить стороны в первоначальное положение, а именно, передать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.
Судья А.П. Белокопытов