РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2022 года г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тимофеевой Н.А.,

при секретаре Стрижак В.В.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования Узловский район по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по ордеру адвоката Лобастова Ю.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-714/2022 по иску администрации муниципального образования Узловский район к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

установил:

администрация муниципального образования Узловский район обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащих ответчику жилого помещения - квартиры площадью 42,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 615 кв.м, под указанным МКД, с выплатой выкупной стоимости в размере 877718 руб., рассчитанной оценщиком ИП ФИО3 в отчете № 268-09/21.

В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением администрации муниципального образования МО Узловский район от 10.08.2016 №925 многоквартирный жилой дом по вышеназванному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации МО Узловский район от 11.11.2020 №1726 принято решение об изъятии для муниципальных нужд у собственников помещений, расположенных в вышеназванном МКД, земельного участка площадью 615 кв.м. с К№ с предоставлением возмещения.

Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества, содержащий условия изъятия и стоимость компенсации направлен ответчику, который от подписания указанного соглашения отказался.

Просит: изъять вышеуказанное жилое помещение путем выкупа у собственника и обязать ответчика заключить соглашение о выкупе на условиях, предложенных истцом

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования Узловский район по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала. При разрешении исковых требований просила учесть выводы, изложенные в заключении специалиста ООО «Центр бизнес-консалтинга» от 19.09.2022, и исключить из выкупной цены за изымаемое жилое помещение расходы на перегородки, телефонную связь и проч., не поименованные в заключении специалиста ООО «Центр бизнес-консалтинга» от 19.09.2022, а также не подтвержденные ответчиком расходы на переезд.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом, не явился.

Представитель ответчика ФИО2 по ордеру адвокат Лобастов Ю.Ф. не возражал против удовлетворения исковых требований администрации муниципального образования Узловский район в части изъятия у ответчика жилого помещения путем выкупа с установлением выкупной цены в размере, определенном в заключении эксперта ООО «Аудиторско-консалтинговая группа «ХАРС».

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, которые надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителей сторон, эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 27.10.2006 ФИО2 является собственником двухкомнатной квартиры с К№ общей площадью 42,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности ответчика на указанное жилое помещение зарегистрировано 17.11.2006.

Решением Узловского городского суда Тульской области от 18.03.2021 по гражданскому делу № 2-280/2021, вступившим в законную силу 26.05.2021, установлено, что постановлением главы муниципального образования Узловский район от 10.08.2016 № 925 жилые помещения дома, расположенного по адресу: <адрес> признаны непригодными для проживания, многоквартирных дом - аварийным и подлежащим сносу. Срок расселения собственников и нанимателей помещений определен до 2025 года. Постановлением администрации муниципального образования Узловский район от 01.04.2019 № 430 утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда МО г. Узловая Узловского района на 2019-2025 годы». В перечень многоквартирных домов, признанных аварийными, в том числе входит жилой <адрес>.

Частью 4 ст.15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством РФ принято Постановление от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п.2 Положения).

В соответствии с п.49 названного Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством РФ установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов и пр.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 ЖК РФ.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Рушением Узловского городского суда Тульской области от 18.03.2021 по гражданскому делу № 2-280/2021 также установлено, что в адрес ФИО2 администрацией муниципального образования Узловский район направлено требование от 18.03.2020 за исх. № 22-11/197, в котором указано, что многоквартирный <адрес> по адресу: <адрес> включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Узловая и Узловского района на 2019-2025 г.г.», в связи с чем в срок до 31 мая 2020 года необходимо осуществить снос или реконструкцию вышеуказанного дома ввиду признания его аварийным и подлежащим сносу. Кроме того, разъяснено, что в случае согласия на предоставление выкупной цены и субсидии на приобретение жилого помещения, либо на предоставление благоустроенного жилого помещения, необходимо обратиться в администрацию МО Узловский район с соответствующим заявлением. Требование исполнено не было.

Администрацией муниципального образования Узловский район 11.11.2020 принято постановление №1726 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в связи с признанием многоквартирного дома аварийными и подлежащим сносу, расположенных по адресу <адрес>.

В соответствии с п.п.3 п.10 ст.56.6 ЗК РФ органы местного самоуправления направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

02.11.2021 администрация МО Узловский район направила ФИО2 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в соответствии с которым рыночная стоимость доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 615 кв.м., с К№ составляет 140115 руб., жилого помещения (квартиры) общей площадью 42,9 кв.м с К№ составляет 735603 руб., и убытки (реальный ущерб, упущенная выгода) при изъятии объектов недвижимости - составляет 2000 руб., а всего – 877718 руб.

На предложенных администрацией МО Узловский район условиях ФИО2 не заключил указанное соглашение, поскольку его не устроила выкупная цена принадлежащего ему недвижимого имущества.

Таким образом, соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд между администрацией МО Узловский район и ФИО2 не достигнуто, в связи с чем возник настоящий судебный спор.

Как предусмотрено ч.9 ст.32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в т.ч. по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно п.22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч.10 ст.32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 ст.32 ЖК РФ. При этом положения ч.4 ст.32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Согласно ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (ч.1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в т.ч. рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в т.ч. по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 не возражает против изъятия принадлежащего ему жилого помещения, расположенного в признанном аварийным и подлежащем сносу доме, но выражает несогласие с размером возмещения за изымаемое у него недвижимое имущество.

Как разъяснено в п.п.«а», «з» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст.32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что нормы, содержащиеся в ст.32 ЖК РФ, в развитие положений ч.3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч.7 ст.32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в т.ч. упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч.7 ст.32 ЖК РФ. Вместе с тем, в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания ч.5 ст.32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в ч.4 ст.32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Статьей 16 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Аналогичная правовая позиция содержится в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014г., Определении Верховного Суда РФ от 10.09.2019г. №7-КГ19-1.

Определением Узловского районного суда Тульской области от 30.05.2022 по делу назначена судебная экспертиза по оценке изымаемого у ФИО2 имущества, производство которой поручено ООО Аудиторско-консалтинговая группа «ХАРС».

Согласно заключению экспертизы, проведенной ООО Аудиторско-консалтинговая группа «ХАРС», № от 25.08.2022 рыночная стоимость жилого помещения составляет 1059965 руб; рыночная стоимость доли в праве собственности ФИО2 на участок земли, на котором расположен МКД, - 22327 руб; рыночная стоимость доли в праве собственности ФИО2 на общее имущество в МКД - 64554 руб; стоимость доли ФИО2 Т..о. в компенсации за непроизведенный капитальный ремонт общедомового имущества – 933078 руб., убытки, причиненные собственнику жилого помещения, его изъятием (временное пользование иным жилым помещением, убытки, связанные с переездом и с поиском другого жилого помещения, связанные с оформлением права собственности) – 74021 руб.

Не согласившись с данным заключением, истец представил суду заключение специалиста ООО «Центр бизнес консалтинг» от 19.09.2022, содержащий вывод о недостатках проведенной судебной экспертизы.

Между тем, ни Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», ни иными законодательными актами не предусмотрено право одного эксперта рецензировать заключение другого эксперта, обладающего аналогичной квалификацией, оспаривать суждения и выводы эксперта, основанные на установленной методике, примененной с учетом профессиональных знаний при наличии соответствующей квалификации, компетенции и опыта работы.

Заключение экспертизы, проведенной ООО Аудиторско-консалтинговая группа «ХАРС» № от 25.08.2022, не вызывает у суда сомнений в правильности своих выводов, поскольку является мотивированным и научно-обоснованным. Экспертиза проведена экспертом, имеющим высшее образование, стаж работы в должности эксперта более 10 лет, допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО4 выводы, изложенные в подготовленном им заключении, поддержал, экспертиза проведена в соответствии с гражданским процессуальным законодательством РФ, в связи с чем, суд принимает его в качестве доказательства по настоящему гражданскому делу.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.290).

В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п.1); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п.4).

По смыслу вышеприведенных норм, каждому собственнику квартиры (комнаты) в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, оборудованные за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, земельный участок под домом. Данное право общей долевой собственности принадлежит собственнику в силу закона.

Однако, необходимо учитывать, что, согласно ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (ч.2).

При переходе права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения (ч.3).

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение (ч.4).

В Определении Конституционного Суда РФ от 23.12.2014 года №3002-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан ФИО15, ФИО16 и других на нарушение их конституционных прав и конституционных прав несовершеннолетнего ребенка частью 7 ст.32, частью 1 ст.36, частью 2 ст.37 и статье 38 Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что ч.7 ст.32 ЖК РФ, конкретизирующая положения статьи 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации о недопустимости принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения, предусматривает требование о включении в выкупную стоимость жилого помещения как его рыночной стоимости, так и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенной выгоды.

Положения ч.1 ст.36, ч.2 ст.37 и ст.38 ЖК РФ, определяя состав и особенности правового режима общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивают защиту прав и необходимый баланс интересов всех собственников помещений. По смыслу правовых позиций Конституционного Суда РФ, изъятие жилого помещения - в силу неразрывной взаимосвязи жилых помещений и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме - предполагает одновременное изъятие этой доли, а рыночная стоимость выкупаемого помещения определяется с учетом общего имущества (Определения от 17.11.2011г. №1504-О-О и от 22.03.2012г. №459-О-О).

Таким образом, поскольку общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч. земельный участок, в силу его особой гражданско-правовой природы не имеет самостоятельной потребительской ценности, не является самостоятельным объектом гражданского оборота, определение рыночной стоимости жилого помещения с учетом доли собственника в праве общей собственности соответствует положениям ч.7 ст.32 ЖК РФ.

Данные положения жилищного законодательства правильно применены экспертом ООО Аудиторско-консалтинговая группа «ХАРС» в заключении № от 25.08.2022, произведенный экспертом расчет выкупной цены изымаемой квартиры соответствует требованиям ч.7 ст.32 ЖК РФ.

Доводы администрации муниципального образования Узловский район об отсутствии правовых оснований для взыскания компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, поскольку у нее (администрации) отсутствует обязанность по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, в котором расположено изымаемое у ответчика жилое помещение, нельзя признать состоятельными. Собственник изымаемого помещения вправе получить компенсацию за непроведенный капитальный ремонт независимо от того, по какому основанию он приобрел жилое помещение, поскольку не доказано исполнение наймодателем по отношению к лицу, ставшему первым приобретателем помещений, обязанности по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, а не отдельного помещения.

Отсутствие капитального ремонта за весь период эксплуатации многоквартирного дома (обратное по делу никем не оспаривалось) способствовало разрушению его основных конструкций и элементов, что в итоге привело к признанию в установленном законом порядке всего строения аварийным и подлежащим сносу. В этой связи, а также при очевидности наличия в спорном случае обстоятельств истечения сроков продолжительности эффективной эксплуатации зданий и объектов и эффективной эксплуатации отдельных элементов здания, установленных соответствующими нормативными актами, в частности, Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (приложения №№2,3 к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р)), утвержденным приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988г. №312, и в отсутствие сведений о проведении в отношении названного многоквартирного дома капитального ремонта с даты постройки по день вступления в силу Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для включения в выкупную стоимость изымаемого жилого помещения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома. Включение указанной суммы в выкупную стоимость имущества, подлежащего изъятию, не свидетельствует о неосновательном обогащении ФИО2.

Вместе с тем, суд считает необходимым исключить из возмещения за изымаемое жилое помещение убытки, причиненные собственнику жилого помещения, его изъятием в сумме 74021 руб., а именно: связанные с временным пользованием иным помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в размере 40325 руб., связанные с переездом в размере 10029 руб., связанные с поиском другого жилого помещения в размере 21667 руб., связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещением в размере 2000 руб., поскольку судом достоверно установлено, что на момент принятия решения об изъятии жилого помещения и земельного участка, на котором расположен МКД, в жилом <адрес> никто не проживал, в доме отсутствовали окна, двери, полы. Состояние МКД ставит под сомнение наличие в <адрес> какого-либо ценного имущества, вывоз которого требует несения расходов. Доказательств несения иных убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах и с учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, считает необходимым изъять у ФИО2 путем выкупа для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № площадью 42,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 615 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для размещения многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>; а также взыскать с администрации муниципального образования Узловский район в пользу ФИО2 выкупную цену изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из рыночной стоимости жилого помещения, включающей рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли собственника жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество, в размере 1146846 рублей, и из компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 933078 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 18599 руб. 62 коп., от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования администрации муниципального образования Узловский район к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа – удовлетворить.

Изъять у ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина № от ДД.ММ.ГГГГ) путем выкупа для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № площадью 42,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 615 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для размещения многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>.

Взыскать с администрации муниципального образования Узловский район (ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина № от ДД.ММ.ГГГГ) выкупную цену изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из рыночной стоимости жилого помещения, включающей рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли собственника жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество, в размере 1146846 рублей, и из компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 933078 рублей, а всего взыскать 2079924 рубля.

С момента выплаты выкупной цены изымаемого жилого помещения признать за администрацией муниципального образования Узловский район право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 42,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования Узловский район государственную пошлину в размере 18599 руб. 62 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Тимофеева