Решение по делу № 2-1340/2023 от 26.05.2023

Дело № 2-1340/2023

УИД № 01RS0006-01-2023-001115-15

Резолютивная часть решения оглашена 26.05.2023 года

Решение в окончательной форме изготовлено 26.05.2023 года

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

26 мая 2023 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Тимошенко О.Н.,

при секретаре Женетль А.А.,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Энемское городское поселение» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Энемское городское поселение» о признании права собственности на земельный участок, в обоснование иска указав, что в январе 2005 года им был приобретен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской о передаче 20 000 рублей от собственника объекта недвижимости. В силу стечения жизненных обстоятельств истец не смог оформить надлежащим образом право собственности на указанный земельный участок, в том числе ввиду потери ряда правоустанавливающих документов. По прошествии времени им были обнаружены: государственный акт на право собственности на землю, членская книжка бывшей хозяйки, расписка о получении денежных средств, технический паспорт от 12 февраля 1993 года, разрешение на право производства строительных работ от 19 мая 1989 года, генеральный план застройки от 02 ноября 1992 года, выданное согласно решения исполнительного комитета Тахтамукайского района № 797 от 26 октября 1992 года. Факт принадлежности спорного земельного участка истцу могут подтвердить свидетели, а факт расположения земельного участка на местности подтверждается планом границ с указанием координат и уточненной площадью земельного участка, при этом истец добросовестно пользуется земельный участком более 15 лет, что подлежит учету в силу приобретательской давности. На основании вышеизложенного просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участком с уточненной площадью 560 кв.м., с кадастровым номером №, в следующих координатах:

<адрес>

в соответствии с планом границ, расположенного по адресу: <адрес>.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просил признать право собственности на земельный участок с уточненной площадью 560 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Администрация МО «Энемское городское поселение» надлежащим образом извещена о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание представитель не явился, не возражал против рассмотрения материалов дела в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст. ст.12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на обеспечении восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Судом установлено, что истцом в январе 2005 года был приобретен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, что подтверждается распиской о передаче 20 000 рублей от собственника объекта недвижимости.

Исходя из государственного акта на право собственности на землю, членской книжки бывшей хозяйки, технического паспорта от 12 февраля 1993 года, разрешения на право производства строительных работ от 19 мая 1989 года, генерального плана застройки от 02 ноября 1992 года, выданного согласно решению исполнительного комитета Тахтамукайского района № 797 от 26 октября 1992 года, судом установлен факт принадлежности спорного земельного участка бывшей владелице.

Факт принадлежности спорного земельного участка на протяжении длительного времени после момента приобретения у предыдущего владельца в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО4, ФИО5, согласно показаниям которых, истец несет бремя содержания земельного участка на протяжении более 15 лет.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок лишает его возможности реализовать свои права собственника.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с нею объектов, установленному подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, владение, пользование и распоряжение квартирой, без разрешения вопроса о правовой судьбе земельного участка не представляется возможным.

Согласно ч. 2 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, поскольку, получая владение, он предполагал, что у него возникло право собственности на земельный участок. Также давностное владение ФИО1 земельным участком является открытым, так как он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Энемское городское поселение» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с уточненной площадью 560 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Н. Тимошенко