Решение по делу № 2-3406/2025 от 27.05.2025

Дело № 2-3406/2025 (26) мотивированное решение изготовлено 27.05.2025

66RS0004-01-2025-002882-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 15 мая 2025 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Мосягиной Е.В., при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Соцзайм» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование исковых требований указывая, что <//> между КПК «Соцзайм» и ФИО2 был заключен договор займа, обеспеченного ипотекой №, согласно которому займодавец передает заёмщику денежные средства в размере 2600000 руб. 00 коп. под 17% годовых сроком до <//>. Кроме того, между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки № от <//>, предметом залога которого является жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Поскольку обязательства ответчиком надлежащим образом не исполняются, истец просил взыскать основной долг по договору займа в размере 2600000 руб. 00 коп., проценты за период с <//> по <//> в размере 523174 руб. 00 коп., с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства, неустойку за период с <//> по <//> в размере 330210 руб. 18 коп. с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства, ежемесячные членские взносы за период с <//> по <//> в размере 1077122 руб. 00 коп., обратить взыскание на имущество жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 3400000 руб. 00 коп., а также взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 75714 руб. 00 коп.

Представитель истца, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против заочного производства не возражал.

Ответчик, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, в суд не явился, отзыв на иск не представил, об уважительных причинах неявки не уведомил.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу положений пункта 1 статьи 809, пункта 1 статьи 810 данного Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании пункта 2 статьи 811 данного Кодекса если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что между <//> между КПК «Соцзайм» и ФИО2 был заключен договор займа, обеспеченного ипотекой №, согласно которому займодавец обязался передать заёмщику денежные средства в размере 2600000 руб. 00 коп. под 17% годовых на срок 120 месяцев до <//>, а заемщик обязался своевременно возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа.

КПК «Соцзайм» обязательства по договору займа исполнены, сумма займа в размере 2600000 рублей перечислена ФИО2 <//>.

Ответчиком обязательства по договору займа не исполняются, что привело к образованию задолженности ФИО2 по договору займа по состоянию на <//> в размере 4530506 руб. 18 коп., в том числе, сумма основного долга – 2600000 руб. 00 коп., проценты за пользование займом – 523174 руб. 00 коп., неустойка в размере 330210 руб. 18 коп., ежемесячные членские взносы – 1077122 руб. 00 коп.

Представленные истцом расчеты суммы иска судом проверены, соответствуют материалам дела.

Согласно ст.ст. 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается установленная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 13 договора займа № от <//>, стороны согласовали, что в случае нарушения срока оплаты суммы, установленной графиком, займодавец вправе требовать неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день заключения договора.

В соответствии с п. 1.3 соглашения о взносах в КПК «Соцзайм», заключенного между КПК «Соцзайм» и ФИО2, последняя, являясь членом КПК «Соцзайм», обязалась оплачивать ежемесячные членские взносы в размере 1/12 от 35 % от предоставленной суммы средств финансовой взаимопомощи по договору займа № от <//>, начиная с <//> и по дату фактического погашения суммы основного долга.

Поскольку сумма основного долга, проценты за пользование суммой займа заемщиком не погашены, членские взносы не оплачиваются, истцом соблюдена досудебная процедура обращения к ответчику с требованием о досрочном погашении задолженности, требования КПК «Соцзайм» о взыскания задолженности в общей сумме 4530506 руб. 18 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1,3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Учитывая изложенное, исковые требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца по договору займа № от <//> процентов за пользование займом по ставке 17 % годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с <//> и по дату фактического погашения суммы основного долга, подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Поскольку соглашение о заявленной ко взысканию неустойке заключено сторонами в надлежащей форме, просрочка заемщика – ответчика подтверждается материалами дела, то исковые требования истца о взыскании по договору займа № от <//> неустойки, исчисленной исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день заключения договора, начисляемой на сумму основного долга, начиная с <//> и по дату фактического погашения суммы основного долга, правомерны и подлежат удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 2 ст. 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда.

В обеспечение исполнения обязательств стороны при заключении договора займа от 267 от <//> достигли соглашения об ипотеке, в соответствии с которым заемщиком в залог кредитору была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии со ст. 350 Гражданского Кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Разрешая вопрос о начальной продажной цене заложенного имущества, суд, принимая во внимание приведенные нормы законодательства, полагает возможным установить ее в размере стоимости, указанной в п. 11 договора займа № от <//> в размере 3400000 руб. 00 коп. Суд также учитывает, что доказательств иной цены сторонами в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по настоящему делу не представлено, указанную сумму стороны спора не опровергли.

Учитывая, что задолженность по кредитному договору является существенной, размер неисполненного ответчиком обязательства на момент вынесения решения составляет более пяти процентов от стоимости предмета залога, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд находит исковые требования в части обращения взыскания на вышеуказанное заложенное имущество правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 75714 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196 – 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Соцзайм» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «Соцзайм» (ИНН <***> ОГРН <***>) основной долг по договору займа в размере 2600000 руб. 00 коп., проценты за период с <//> по <//> в размере 523174 руб. 00 коп., неустойку за период с <//> по <//> в размере 330210 руб. 18 коп. ежемесячные членские взносы за период с <//> по <//> в размере 1077122 руб. 00 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 75714 руб. 00 коп.

Взыскивать с ФИО2 (ИНН №) в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «Соцзайм» (ИНН <***> ОГРН <***>) по договору займа № от <//> проценты за пользование займом по ставке 17 % годовых, начисляемые на сумму основного долга, начиная с <//> и по дату фактического погашения суммы основного долга.

Взыскивать с ФИО2 (ИНН №) в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «Соцзайм» (ИНН <***> ОГРН <***>) по договору займа № от <//> неустойку, исчисленную исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день заключения договора, начисляемую на сумму основного долга, начиная с <//> и по дату фактического погашения суммы основного долга.

Обратить взыскание заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3400 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Мосягина Е.В.

копия верна

судья