Дело № 2-839/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2022 года город Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н.

при секретаре Коротковой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование заявленного иска сослался на следующие обстоятельства. Между ним и ФИО4 заключен договор аренды нежилого помещения НОМЕР от 01.11.2018г.. По заключенному договору он предоставил ответчика в аренду нежилое помещение площадью 218,2 кв.м., а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Согласно акту приёма-передачи от 01.11.2018г. он передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС Согласно п. 4.1 договора арендная плата складывается из базовой арендной платы и переменной арендной платы по фактическому потреблению коммунальных услуг. Переменная арендная плата начисляется, начиная от даты подписания акта приёма-передачи помещения, и рассчитывается на основе стоимости всех коммунальных услуг. За несвоевременную оплату коммунальных платежей арендатор оплачивает все начисленные пени и штрафы, выставленные поставщиками услуг. Ответчик в нарушение п. 4.6 договора, в период с сентября 2019г. по 28 февраля 2020г. не исполнял свои обязательства по оплате арендованного нежилого помещения. 20.02.2020г. между ним и ответчиком заключено дополнительное соглашение, по условиям которого ответчик обязался погасить задолженность в размере 83116 руб. по состоянию на 01.02.2020г.. 16.11.2020г. ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. 20.07.2021г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 01.09.2019г. по 28.02.2020г. в размере 92399,75 руб.. Обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Просит: взыскать в его пользу с ФИО4 задолженность по арендной плате по договору НОМЕР от 01.11.2018г. за период с 01.09.2019г. по 28.02.2020г. в размере 92399,75 руб., уплаченную госпошлину в сумме 3696 руб. (л.д.4-5).

Истец ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, судом извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в своей телефонограмме просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 74).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковое требование по иску уточнил, просит: взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 85726,37 руб., в том числе за: теплоснабжение в размере 65734,05 рублей; газоснабжение в размере 2085,73 рублей; водоснабжение и водоотведение в размере 4280,58 рублей; транспортировку газа в размере 2465,25 рублей; энергоснабжение в размере 11160,76 рублей. Заявленное требование просит удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в своём заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие, в удовлетворении иска ИП ФИО3 отказать в полном объёме (л.д.45,68).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 исковое требование ФИО3 признала в части задолженности за теплоснабжение в размере 65734,05 рублей. В остальной части задолженность не признаёт, т.к. ответчиком вся задолженность оплачена.

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое требование ИП ФИО3 подлежит полному удовлетворению.

Статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Из положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства подлежат исполнению в срок, определённый договором.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Как следует из ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату).

Часть 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считает возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Нормой пункта 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения, заключается в письменной форме путём составления одного документа.

В суде достоверно установлено, что ФИО3 является собственником нежилого помещения, общей площадью 218,2 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС (далее помещение).

Между ФИО3 и ООО «Новатэк-Челябинск» 1 декабря 2019г. заключен договор на поставку и транспортировку газа НОМЕР.

Между ФИО3 и МУП ПОВВ 13 апреля 2018г. заключен договор НОМЕР холодного водоснабжения и водоотведения.

Между ФИО3 и ООО «ТеплоСервис» 06.03.2018г. заключен договор теплоснабжения НОМЕР.

Между ФИО3 и ООО «Уральская энергосбытовая компания» 01.07.2019г. заключен договор энергоснабжения НОМЕР.

01.11.2018 года между ИП ФИО3 и ФИО4 был заключен договор аренды нежилого помещения НОМЕР, согласно которому ИП ФИО3 (арендодатель) передаёт во временное владение и пользование помещение ФИО4 (арендатору) сроком с 1 ноября 2018 года по 1 октября 2019 года, с оплатой ежемесячно в сумме 45000 руб.. Договор автоматически пролонгируется на 11 месяцев, и далее ежегодно, если не одна из сторон не предъявила письменное уведомление об окончании срока действия договора за 30 календарных дней до окончания его срока действия.

ФИО4 в нарушение п. 4.6 договора, в период с 1 сентября 2019г. по 28 февраля 2020г. не исполняла свои обязательства по оплате за пользование коммунальными услугами, предоставляемыми в арендованное нежилое помещение.

20.02.2020г. между ИП ФИО3 и ФИО4 заключено дополнительное соглашение, по условиям которого ответчик обязался погасить задолженность в размере 83116 руб. по состоянию на 01.02.2020г..

16.11.2020г. ФИО4 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

20.07.2021г. в адрес ФИО4 направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 01.09.2019г. по 28.02.2020г. в размере 92399,75 руб..

По договору нежилого помещения от 01.11.2018г. ФИО4 арендные платежи за пользование нежилым помещением произведены в полном объёме.

Установленные в суде обстоятельства нашли своё подтверждение материалами дела: договором аренды нежилого помещения НОМЕР от 01.11.2018г. (л.д.6-8), дополнительным соглашением (л.д.9), актом приёма-передачи от 01.11.2018г. (л.д.10), выпиской из ЕГРИП (л.д.13-24), актами сверки (л.д.25, 58 оборот,101,102,118,127,128,134,154), расчётом задолженности (л.д.51,61,70-72), счетами-фактурами (л.д.52-54,97-99,104,105,122,123,126,130,131,148-154,171), платёжными поручениями (л.д.55-58,100,103,119,120,129,156), договором на поставку и транспортировку газа (л.д.45-93), соглашением от 30.09.2021г. (л.д.94), дополнительным соглашением от 01.12.2019г. (л.д.95,96), договором холодного водоснабжения и водоотведения (л.д.106-117), актами (л.д.121,124,125,132), приложением к договору (л.д.133), договором теплоснабжения (л.д.135-147), договором энергоснабжения (л.д.159-169).

Кроме того, п. 4.5 договора предусмотрено, что коммунальные платежи: за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, отопление, услуги связи, газоснабжение оплачиваются дополнительно по приборам учёта и счетам.

Представитель истца в суде пояснил, что в период действия договора аренды с 01.11.2018г. по 01.03.2020г., ФИО4 пользовалась помещением по своему усмотрению. Однако ответчик оплату по договору аренды за пользование коммунальными услугами надлежащим образом не производила. В связи с чем, истец был вынужден самостоятельно произвести оплату задолженности за коммунальные услуги, которыми пользовался ответчик.

Истец оплатил задолженность за ответчика по коммунальным услугам в общем размере 85726,37 рублей. в том числе: в ООО «ТеплоСервис» за период с 01.09.2019 года по 28.02.2020 года в размере 65734,05 руб., в ООО «Новатэк» за февраль 2020 года в размере 2085,73 руб., в МУП ПОВВ в размере 4280,58 руб.: за декабрь 2019 года в размере 436,36 рублей, за январь 2020 года в размере 2617,34 рублей, за февраль 2020 года в размере 1226,88 рублей; в АО «Газпром» в размере 2465,25 руб.: за декабрь 2019 года в размере 616,31 рублей, за январь 2020 года в размере 999,30 рублей, за февраль 2020 года в размере 849,64 рублей; в АО «Уралэнергосбыт» в размере 11160,76 руб.: за февраль 2020 года в размере 4506,64 рублей, за январь 2020 года в размере 6654,12 рублей, которые нашли своё подтверждение платёжными поручениями (л.д. 55-58,100,103,119,120,129,156).

Пунктом 4.7 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора передать арендодателю в срок не позднее 30 календарных дней квитанции об оплате коммунальных услуг с момента оплаты этих квитанций.

Представленный истцом расчёт по начислению задолженности (л.д. 70-72) судом проверен, он составлен на основании условий договора аренды, договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями и действующего законодательства.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик должен представить в суд доказательства, подтверждающие свои возражения. Такая обязанность ФИО4 судом была разъяснена (л.д. 1). Помимо этого, ответчик имела своего представителя, имеющего высшее юридическое образование, а значит, имела возможность постоянно получать квалифицированную юридическую помощь.

Вместе с тем, ответчик ни одного доказательства со своей стороны в части подтверждения расходов за коммунальные услуги в оспариваемый период, в суд не представил. Поэтому судом выносится решение на основании доказательств, представленных истцом, которые никаких сомнений у суда не вызывают. Более того, они стороной ответчика опровергнуты не были, контррасчёта в суд не представлено. Тем, самым ответчик не исполнил требования статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по представлению доказательств в подтверждение своих возражений.

При этом, ответчик 20 февраля 2020 года, заключая дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения НОМЕР от 01.11.2018 года, фактически признала наличие задолженности за пользование коммунальными услугами по состоянию на 01.02.2020 года и обязалась произвести её оплату в срок по 01.04.2020 года.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 требование в части размера задолженности по оплате в пользу ООО «ТеплоСервис» в сумме 65734,05 рублей признала, возражений в этой части не имела.

Таким образом, уточнённое исковое требование ИП ФИО3 следует удовлетворить полностью. Надлежит взыскать с ФИО4 задолженность по договору аренды нежилого помещения НОМЕР от 01.11.2018г. за пользование коммунальными услугами в размере 85726,37 руб..

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае удовлетворения иска, судебные расходы возмещаются в полном объёме с ответчика в пользу истца. Следовательно, сумма оплаченной госпошлины в размере 2771,79 руб., подлежит взысканию с ФИО4 в пользу ИП ФИО3, пропорционально удовлетворённой части иска.

В удовлетворении остальной части требования ИП ФИО3 о взыскании госпошлины надлежит отказать, как заявленного необоснованно.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Иск индивидуального предпринимателя ФИО3 удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3:

- задолженность по договору аренды нежилого помещения НОМЕР от 1 ноября 2018 года за пользование коммунальными услугами в размере 85726,37 рублей,

- в счёт возмещения госпошлины в размере 2771,79 рублей.

В удовлетворении остальной части требования индивидуального предпринимателя ФИО3 о взыскании госпошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.Н. Юркина

Мотивированное решение вынесено 30.08.2022 года.