Дело № 2-9943/2023
УИД 14RS0035-01-2023-013357-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Якутск 13 декабря 2023 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Новиковой Н.И., при секретаре Скрябиной В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.А.З. к Окружной администрации города Якутска о признании договора купли-продажи квартиры заключенным и подлежащим регистрации переход права собственности на квартиру,
установил:
Истец Т.А.З. обратилась в суд с иском к ФИО2 по Республике Саха (Якутия) о признании договора купли-продажи квартиры заключенным и подлежащим регистрации переход права собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что ____ истец заключила с К.Г.Г. (продавец) договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ____. Стоимость квартиры в размере 2 000 000 рублей ею оплачена в день подписания договора. Договор имеет силу акта приема-передачи. Государственная регистрация перехода права собственности в установленном законом порядке не произведена, поскольку ____ К.Г.Г. попал на стационарное лечение в пульмонологическое отделение ГБУ РС (Я) «Якутская республиканская клиническая больница», ____ К.Г.Г. умер. В настоящее время квартира фактически находится в ее владении и пользовании, она несет бремя ее содержания. Наследников у К.Г.Г. не имеется, с заявление о принятии в наследство имущества, оставшегося после смерти К.Г.Г., никто не обращался. Просила признать договор купли-продажи квартиры заключенным и подлежащим регистрации переход права собственности на квартиру.
Определением от ____ в качестве соответчика привлечена Окружная администрация города Якутска,
При рассмотрении данного дела определением суда изменен правовой статус Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) - с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования.
В судебном заседании представитель истца М.И.А., действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.
Представитель ответчика Ф.Е.К., действующий на основании доверенности, с иском не согласился, просил в удовлетворении отказать.
Представитель Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайства не направил, причину неявки суду не сообщил. Имеется письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просил в удовлетворении иска отказать.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия).
Суд, заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу статей 549 - 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Рассматривая требование покупателя о государственной регистрации перехода права собственности суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате имущества. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между Т.А.З. и К.Г.Г. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____.
Согласно пункту 3.1. указанного договора, стороны оценивают указанную квартиру в 2 000 000 рублей. Наличные денежные средства переданы покупателю в день заключения договора (пункт 3.2 договора).
Передача недвижимости от продавцов к покупателю осуществляется в день подписания договора (пункт 4.1 договора).
Договор имеет силу акта приема-передачи (пункт 4.2. договора).
Указанный договор подписан продавцом и покупателем.
Материалами дела подтверждается, что ____ К.Г.Г. попал на стационарное лечение в пульмонологическое отделение ГБУ РС (Я) «Якутская республиканская клиническая больница».
____ К.Г.Г. умер, не зарегистрировав переход права собственности.
В соответствии с данными Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия), в Едином государственном реестре недвижимости на момент рассмотрения настоящего спора зарегистрировано право собственности К.Г.Г. на спорную квартиру.
Согласно справке, предоставленной МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск», в ____, расположенной по адресу: ____, зарегистрированным числится К.Г.Г.
Судом установлено и из материалов дела следует, что наследников на имущество, оставшееся после смерти К.Г.Г., не имеется.
Судом произведены запросы в целях установления имущества, принадлежащего умершему К.Г.Г.
Согласно ответам, поступившим в суд, иного имущества кроме квартиры, расположенной по адресу: ____, у К.Г.Г. не имелось.
Из копии наследственного дела № следует, что к нотариусу Якутского нотариального округа П.Т.А. обратился Т.П.Г. в целях составления договора доверительного ФИО2 наследственным имуществом. Объектом доверительного управления является доля в размере 100% уставного капитала УК «Гармония», учредителем которого являлся К.Г.Г.
Иные лица с заявлением о вступлении в наследственные права на имущество, оставшееся после смерти К.Г.Г., к нотариусу не обращались.
С учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными, поскольку единственным способом защиты законных прав истца Т.А.З. по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения.
Из материалов дела следует, что договор купли-продажи квартиры от ____, совершен К.Г.Г. и Т.А.З. в надлежащей форме. При этом, продавцом К.Г.Г. исполнена обязанность по передаче квартиры, квартирой истец пользуется, что ответчиком в рамках состязательного процесса не оспорено.
Суд обращает внимание, что договор купли-продажи квартиры заключен в надлежащей форме. Договор фактически исполнен, спорное недвижимое имущество находится во владении истца, который проживает в квартире, несет бремя ее содержания.
Передача денежных средств по договору купли-продажи отражена в п. 4.2 договора, который не оспорен в установленном законом порядке. Стоимость квартиры в размере 2 000 000 рублей покупатель оплатил продавцу в день заключения договора купли-продажи. Подписанием настоящего договора продавец подтвердил, что денежные средства за квартиру переданы ему в полном объеме. Доказательств обратного в рамках состязательного процесса в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.
Поскольку судом договор купли-продажи от ____ признан заключенным, переход права собственности от К.Г.Г. к Т.А.З. на квартиру, расположенную по адресу: ____, в силу п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление Т.А.З. к Окружной администрации города Якутска о признании договора купли-продажи квартиры заключенным и подлежащим регистрации перехода права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____, заключенный ____ между К.Г.Г. и Т.А.З., заключенным.
Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности от К.Г.Г. к Т.А.З. на квартиру, расположенную по адресу: ____.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) путем подачи жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).
Судья: п/п Н.И. Новикова
Копия верна, судья Н.И. Новикова
Секретарь с/з В.Е. Скрябина
Решение изготовлено 21.12.2023