РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2025 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Родиной И.А.,
при секретаре Зайцевой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1953/2025 по иску ФИО3 к Администрации г.о. Новокуйбышевска о признании права собственности на гараж,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что решением Исполнительного комитета Новокуйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от 21.11.1990 года <№> (п. 3) «Об отводе кооперативу <№> ЗЖБИ-6 треста «Железобетон» земельного участка площадью 0,27 га на собственной территории цеха <№> под строительство кооперативных гаражей для автомашины индивидуального пользования» был выделен земельный участок площадью 0,27 га под строительство гаражей.
В 2001 году отец истца ФИО1 обратился с заявлением на имя Главного архитектора г. Новокуйбышевска о выделении ему земельного участка под строительство капитального гаража на выделенной территории. Как следует из сохранившегося в Департаменте архитектуры и градостроительства администрации г.о. Новокуйбышевск заявления отца и написанной на нем резолюции, ему разрешили оформить через акт выбора земельный участок под строительство гаража на 3 автомашины в аренду. В дальнейшем был организован гаражный кооператив «Индивидуал» в списках которого отец истца числится за <№>. Отцом истца был построен капитальный гараж, который он впоследствии перестроил, в результате в настоящее время это два капитальных железобетонных гаража, имеющих общую стену.
Истцом также указано, что ее отец умер <Дата>. Истец и ее мать ФИО2, вступили в наследство, гаражами пользуется истец, несет бремя их содержания. Гаражи в наследственную массу не вошли, так как не были оформлены в установленном законом порядке. После смерти отца, истец как наследница, решила оформить право собственности на здание гаража и земельный участок под ним, воспользовавшись законом о «гаражной амнистии»-Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные, законодательные акты Российской Федерации», так как мать истца не претендует на них.
В Департаменте капитального строительства и архитектуры администрации городского округа Новокуйбышевск обнаружилось только указанное заявление отца о выделении земельного участка под строительство гаража и списки гаражного кооператива «Индивидуал», в которых он значится. Каких-либо других документов, связанных с отводом земли и строительством гараже, истцу обнаружить не удалось. В Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Новокуйбышевск, куда истец обратилась в поисках документации, пояснили, что не обладают информацией о строительстве отцом гаражей и рекомендовали обратиться в суд. В настоящее время иной возможности, как обратиться в суд для признания права собственности на гаражи, у истца не имеется.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд признать за в порядке наследования право собственности на гараж 2001 года постройки площадью 37 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <№> по адресу: <Адрес>; признать в порядке наследования право собственности на гараж 2001 года постройки площадью 41 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <№> по адресу: <Адрес>.
Истец Д.Д.Д., представитель истца о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представитель истца ФИО4 в материалы дела представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие ввиду занятости в ином судебном процессе.
Администрация г.о. Новокуйбышевск о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, в материалы дела представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.№161).
Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Филиал ФКП «Роскадастр», ГБУ СО «Центр технической инвентаризации»о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представитель ГБУ СО «Центр технической инвентаризации» в материалы дела направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.
В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 2 абзаца 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления лицом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено и из материалов дела следует, что решением Новокуйбышевского городского совета народных депутатов Куйбышевской области исполнительного комитета от <Дата> <№>Новокуйбышевскому филиалу центра фирменного технического обслуживания «Гарант» п/о «ЭКРАН» согласовано проектирование 3-ех гаражных боксов размером 6*12 (м) в района квартала 39. Из указанного решения также следует, что кооперативу <№> ЗЖБИ-6 тр. «Железобетон» отведен земельный участок площадью 0,27 Га на собственной территории в районе цеха <№> под строительство кооперативных гаражей для автомашин индивидуального пользования. Среди списка владельцев индивидуальных гаражей в районе цеха <№> «Завод ЖБИ-6» числится электрик ФИО1 – <Адрес>.
Согласно ответу ГБУ СО «Центр технической инвентаризации» от 19.11.2025 г. на запрос суда предоставить заверенные копии технических документов по спорным объектам: гараж площадью 37 кв.м. 2001 года постройки и гараж площадью 41 кв.м. 2001 года постройки, расположенным по адресу: <Адрес>, не представляется возможным, в связи с отсутствием информации об объектах, соответствующих заявленным техническим характеристикам. ФИО3 собственником или пользователем каких- либо гаражей не числится. Сведения указаны по данным архивного фонда по г.о. Новокуйбышевск, находящегося в ведении Юго-Западного управления ГБУ Самарской области «Центр технической инвентаризации».
Из ответа Архивного отдела Администрации г.о. Новокуйбышевск от 05.11.2025 г. на судебный запрос следует, что в материалы дела направляется архивная копия решения Новокуйбышевского городского совета народных депутатов Куйбышевской области исполнительного комитета от 21.11.1990 г. <№> «З», однако решение поступило на хранение в архивный отдел без приложения списков членов кооператива <№> ЗЖБИ-6 треста «Железобетон», ссылки на наличие приложений в тексте решения отсутствуют.
Из ответа Управления главного архитектора Администрации г.о. Новокуйбышевск от 09.10.2025 г. судом установлено, что испрашиваемый земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, согласно приложенной схемы, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области с включением территории 220 га, утвержденными решением Думы городского округа Новокуйбышевск от 19.06.2008г. N?490, находится в территориальной зоне П-3 — зона производственных и коммунально-складских объектов V класса опасности. Использование земельного участка возможно в соответствии с регламентом данной территориальной зоны. Использование земельного участка, «размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)» соответствует основным видам разрешенного использования земельного участка в данной территориальной зоне. В отношении данного земельного участка красные линии обозначающие границы территорий общего пользования, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе улицы, проезды), не установлены. Испрашиваемый земельный участок полностью расположен в зоне с особыми условиями использования территории реестровый номер <№>, вид: охранная зона транспорта, зона охраны искусственных объектов, наименование: приаэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации Самара (Безымянка), реестровый номер <№>, вид: охранная зона транспорта, зона охраны искусственных объектов, наименование: приаэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации Самара (Безымянка) 5 подзона», реестровый номер <№>, вид: охранная зона транспорта, зона охраны искусственных объектов, наименование: приаэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации Самара (Безымянка) 4 подзона» (л.д.№100,оборот).
Согласно представленному в материалы дела технического плана от 08.07.2025 г. нежилое здание - гараж, расположенное в кадастровом квартале: <№>, по адресу: <Адрес>, состоит из железобетонных наружных стен, год завершения строительства 2001 г., площадь 41 кв.м. (л.д.№11-36).
Техническим заключением АО «Архитектурно-планировочное бюро» в отношении вышеуказанного объекта установлено, что на основании обследования строительных конструкций здания гаража, расположенного по адресу: <Адрес> можно сделать вывод о том, что нагрузки от наружных стен не превышают нормативной нагрузки, в соответствии с требованиями п. 3.6 СП 20.13330.2016. Нагрузки и воздействия. В результате строительства здания гаража величина площади помещения: основная – 41 кв.м.(л.д.№130-152).
Из представленного в материалы дела технического плана от 08.07.2025 г. нежилое здание - гараж, расположенное в кадастровом квартале: <№>, по адресу: <Адрес>, состоит из железобетонных наружных стен, год завершения строительства 2001 г., площадь 37 кв.м. (л.д. № 38-63).
Техническим заключением АО «Архитектурно-планировочное бюро» установлено также, что на основании обследования строительных конструкций здания гаража, расположенного по адресу: <Адрес> можно сделать вывод о том, что нагрузки от наружных стен не превышают нормативной нагрузки, в соответствии с требованиями п. 3.6 СП 20.13330.2016. Нагрузки и воздействия. В результате строительства здания гаража величина площади помещения: основная - 37,0 кв.м. (л.д.№107-129).
Из отчета об оценке <№> от 24.07.2025 г. ООО «...» следует, что итоговая стоимость нежилого здания - гаража, площадью 41 кв.м., расположенного по адресу <Адрес> составляет ... рублей. Стоимость нежилого здания - гаража, площадью 37 кв.м., расположенного по адресу <Адрес> составляет ... рублей(л.д.№66-67).
Согласно представленным в материалы дела схемам расположения земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленным кадастровым инженером АО «Архитектруно-планировочном бюро» ФИО, на которых расположены спорные объекты недвижимости – гаражи, спорные объекты расположены в кадастровом квартале <№>.
Из заключения Филиала ППК «Роскадастр» от 21.10.2025 г. также следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 42 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено (л.д.№171-173).
Установлено, что ФИО1 умер <Дата>, что подтверждается записью акта о смерти <№> от <Дата>, содержащейся в ответе Отдела ЗАГС г.о. Новокуйбышевск Управления ЗАГС по Самарской области от <Дата> (л.д.№82).
Согласно ответу Управления Росреестра по Самарской области <№> от <Дата> ФИО1 принадлежала доля 25/100 общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером: <№>, расположенное по адресу: <Адрес> (л.д.№81).
Из материалов дела также следует, что после смерти ФИО1, умершего <Дата>, в наследство вступила дочь ФИО3, <Дата> рождения (л.д.№68-69).
Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
На основании ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу п.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч.1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Частью второй данной статьи предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание, что действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права собственности, тогда как право собственности на принадлежащее им на праве собственности имущество не было зарегистрировано по не зависящим от них причинам - в связи со смертью, однако их право собственности фактически не оспорено и подтверждается иными представленными доказательствами, суд находит установленным, что Д.Д.Д. фактически приняла наследство после смерти отца ФИО1, умершего <Дата> в виде права собственности на гараж 2001 года постройки, площадью 37 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <№> по адресу: <Адрес>, а также на гараж 2001 года постройки, площадью 41 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <№> по адресу: <Адрес>.
Поскольку Д.Д.Д. является наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1, а иные наследники на спорные объекты недвижимости (гаражи) не претендуют, право собственности на спорное недвижимое имущество подлежит признанию за истцом в порядке наследования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации г.о. Новокуйбышевска о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО3, <данные скрыты> в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего <Дата> право собственности на гараж 2001 года постройки, площадью 37 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <№> по адресу: <Адрес>.
Признать за ФИО3, <данные скрыты> в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего <Дата> право собственности на гараж 2001 года постройки, площадью 41 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <№> по адресу: <Адрес>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.
Мотивированное решение суда изготовлено 30 декабря 2025 года.
Председательствующий: подпись.
.
.
.