Решение по делу № 2-1472/2023 от 12.09.2023

К делу № 2-1472/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 12 сентября 2023 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретареПотозян И.А.,

с участием истца ФИО3

представителя ответчика администрации МО Темрюкский район по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Темрюкский район о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд к администрации МО Темрюкский район с иском о признании права собственности на нежилое здание -Торговый <адрес>

<адрес>

<адрес> защиты.Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия Договора аренды Земельного участка был продлен на 10 (Десять) лет.По окончании указанного срока действия Договора аренды ФИО3 обратилась вадминистрацию с целью дальнейшего оформления (продления) аренды Земельного участка.Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация сообщила ФИО3 об отказе в предоставлении в аренду Земельного участка, а также о снятии с кадастрового учета Объекта, как самовольный объект строительства. ФИО3 владеет нежилым зданием с 2005 года, то есть порядка 17 лет. Владение Объектом осуществлялось истцом добросовестно, открыто и непрерывно в течении всего указанного времени. Поскольку в настоящее время ФИО3 не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости - нежилое здание, она обратилась в суд.

В судебном заседании истица поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении требований.

Представитель ответчика администрации МО Темрюкский районФИО4, действующий на основании доверенности, просил в удовлетворении требований отказать, поскольку объект имеет признаки самовольного строения.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено,09.11.2004г. между администрацией МО Темрюкский район и ФИО3 было заключено временное соглашение № о внесении арендной платы за фактическое использование земельного участка.

На основании заключения о закреплении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного МУ «Управление архитектуры и градостроительства <адрес>», ФИО3 бы предоставлен земельный участок площадью 28 кв.м., для установки и <адрес>

<адрес>

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1, 3 ст.607 ГК РФ, варендумогут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу под.2 п.1 ст.40, п.1 ст.41 и ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, а также вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения всоответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

<адрес>

Однако, ей было отказано, в связи с отсутствием необходимых документов.

Вместе с тем, отказывая в получении данной услуги, ответчиком не было учтено, что арендная плата, и все взносы, ФИО3 постоянно оплачиваются, что подтверждается представленными копиями платежных документов.При этом, ни письменных, ни устных замечаний, претензий, уведомлений о расторжении договора со стороны администрации за весь период пользования земельным участком, до обращения с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию, истец не получал, после окончания договора аренды земельного участка со стороны администрации к истцу не было предъявлено никаких возражений.

В соответствии с ч.1 ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что строительство проводилось на основании необходимой документации, требующейся на момент возникновения спорных отношений.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом правовой позиции, изложенной в п. 58 постановления пленумов ВС и ВАС от ДД.ММ.ГГГГ №, для признания права собственности на объект недвижимости через суд необходимо установить обстоятельства, касающиеся: владения спорным имуществом; возникновения такого права на спорный объект на законных основаниях (обзор судебной практики ВС № (2020), утв. Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ).

<адрес>

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта как надлежащее доказательство. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Оснований для назначения дополнительной, либо повторной экспертизы, судом не установлено.

Выводы эксперта, данные в заключении мотивированы, соответствует требованиям ч. 2 ст. 86ГПК РФ, посколькуэкспертпредупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФза дачу заведомо ложного заключения, а само заключение выполненоэкспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования.

Статьей 55 ГрК РФ предусматривается, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Такимобразом,действующимзаконодательством установлен административный порядок оформленияправасобственностинавновь созданный объект недвижимости, соблюдение которого завершается получениемразрешениянаввод объекта в эксплуатацию (для объекта завершенногостроительством). Подмена указанной процедуры судебным искомнедопустима.

По общему правилу, иск о признанииправаявляется иском, направленным на констатацию уже возникшего на законном основании права, которое оспаривается либо не признается ответчиком. Из материалов дела следует, что строительство осуществлено на отведенном для указанных целей земельном участке, строительство осуществлено на основании разрешения, истецпредпринималдействия, направленные на оформление в установленном порядке документации, необходимой для регистрации права собственностинавозведенный им объект.

Частью 6 статьи 55 ГрК РФ установлено, что основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи, несоответствие объекта капитальногостроительстватребованиям градостроительного плана земельногоучастка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство, а так же несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации.

С учетом изложенного, суд полагает, чтостроительствообъекта произведенос соблюдением закона и иных правовых норм, что в свою очередь в силу ч.1 ст.218ГК РФ является основанием возникновения и приобретения права собственности на указанное недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Темрюкский район о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО2 собственности на нежилое здание - <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для изготовления технического плананежилого здания -торговый павильон с кадастровым номером <адрес> а также является основанием для государственной регистрации правасобственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Коблев