Дело № 2-5750/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2022 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Белянковой Е.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5750/22 по иску ФИО1 к ООО «Эльбрус Финансовое Управление» о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к ООО «Эльбрус Финансовое Управление» о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование своих требований указал на то, что 20 августа 2021 года между ФИО1 и ООО «Эльбрус Финансовое Управление» был заключен договор аренды нежилого помещения №АР-Б-5-197, по условиям которого ООО «Эльбрус Финансовое Управление» арендует помещение, расположенное по адресу: адрес, эт/ком 5/197, офис 5066, собственником которого является ФИО1 Помещение передано в пользу Арендатора в момент заключения договора, о чем был составлен акт приема-передачи от 20 августа 2021 года. 11 марта 2022 года договор был расторгнут по соглашению сторон. За ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере сумма, в связи с чем, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайств об отложении рассмотрения дела на судебный участок не поступало.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения дела на судебный участок не поступало.
В силу ст.167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
В судебном заседании установлено, что 20 августа 2021 года между ФИО1 и ООО «Эльбрус Финансовое Управление» был заключен договор аренды нежилого помещения №АР-Б-5-197, по условиям которого ООО «Эльбрус Финансовое Управление» арендует помещение, расположенное по адресу: адрес, эт/ком 5/197, офис 5066, собственником которого является фио, что подтверждается копий договора аренды и актом приема-передачи.
Согласно п.п. 5.2.1 Договора, цена аренды помещения составляет сумма без НДС ежемесячно до 20.08.2022 года.
Ответчик ООО «Эльбрус Финансовое Управление» принятые на себя обязательства не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность в размере сумма, что следует из расчета задолженности, представленного истцом, оснований не доверять которому у суда не имеется.
22 марта 2022 года истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, ответ на которую не поступил.
В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 3 настоящей статьи сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
Согласно пункту 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Таким образом, размер арендной платы является существенным условием договора аренды нежилого помещения.
В силу пункта 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (пункт 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая, что доказательств погашения задолженности по договору аренды №АР-Б-5-197 от 20 августа 2021 года ответчиком суду не представлено, ответчик предусмотренными законом правами по предоставлению доказательств не воспользовался, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность в размере сумма.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате является правомерным и подлежит удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п.п. 7.3 Договора аренды, неустойка за неуплату аренды Помещения составляет 1% за каждый день просрочки оплаты.
Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о взыскании с ответчика неустойки.
Расчет, представленный стороной истца, судом проверен, является арифметически верным, стороной ответчика не оспорен.
В соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ, Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка в размере сумма
В силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.103, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Эльбрус Финансовое Управление» в пользу ФИО1 задолженности по договору аренды в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать ООО «Эльбрус Финансовое Управление» в пользу ФИО1
Неустойку в размере 1% на сумму основного долга, начиная с 25.05.2022 года по день фактического исполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
Судья фио
В окончательной форме решение изготовлено 14 июля 2022 года.