Дело № 2-657/2026 (2-4956/2025)

УИД56RS0009-01-2025-007161-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи Губернской А.И., при секретаре Айдамировой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Оренбурга, Гаражному кооперативу № 49/449, Гаражному кооперативу № 59 о признании права собственности на гараж с погребом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Оренбурга о признании права собственности, указав, что 29 декабря 1981 года на основании акта № 49 гаражному кооперативу № 49 был предоставлен земельный участок по ул. Волгоградской. В соответствии с распоряжением № 795-р от 20.03.2000 г. гаражному кооперативу присвоен номер 49/449. Распоряжением № 3006-р от 18 июля 2003 года утвержден акт выбора № 3/22 от 11 мая 2003 года земельного участка для строительства боксовых гаражей по ул. Волгоградской для ГК № 49/449 (второй очереди). В 2007 году был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 56:44:0108002:21 с разрешенным использованием «Размещение гаражного кооператива». ГК 49/449 был расположен в его границах. В 2008 году постановлением №4921п от 25.08.2008 г. из земельного участка с кадастровым номером 56:44:0108002:21 был выделен земельный участок площадью 27 926 кв.м. и на его основе сформирован участок с кадастровым номером 56:44:0108002:28 площадью 31099 кв.м. с разрешенным использованием: «Строительство боксовых гаражей и административного здания с сервисным центром». Тем же постановлением было предусмотрено, что вновь сформированный земельный участок необходимо предоставить ООО «Надежда 2004» (ОГРН <***>, ИНН <***>), образованным 15 апреля 2009 года. При этом на данном участке уже располагались гаражи ГК 49/449 (второй очереди). В 2012 году владельцами этих гаражей был создан ГК №59. В 2012 году был образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 56:44:0108002:107 с разрешенным использованием «Завершение строительства боксовых гаражей, как следует из распоряжения №4893-р от 16.10.2012 г. Комплекс гаражей соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, находится в границах земельного участка 56:44:0108002:107 с разрешенным использованием: «Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, для завершения строительства боксовых гаражей». ФИО1 является участником гаражного кооператива №59, его гараж <Номер обезличен>. Задолженностей по взносам не имеет.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж с погребом <Номер обезличен>, общей площадью 27,1 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер здания <Номер обезличен>.

Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Гаражный кооператив № 49/449, Гаражный кооператив № 59, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Оренбургской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчика администрации г. Оренбурга, Гаражного кооператива № 49/449, Гаражного кооператива № 59, третьих лиц ООО «Надежда», Управления Росреестра по Оренбургской области, надлежащим образом извещенные о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Судом определено рассмотреть дело на основании ст. 233 ГПК в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с актом на право пользования землей от 29.12 1981 года ГК № 49/449 был предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью 2,75 гектаров по ул. Волгоградской.

Распоряжением № 3006-р от 18 июля 2003 года утвержден акт выбора № 3/22 от 11 мая 2003 года земельного участка для строительства боксовых гаражей по ул. Волгоградской для ГК № 49/449.

Из постановления Главы г. Оренбурга № 4921-п от 25.08.2008 года следует, что земельный участок, площадью 70 751 кв.м., с кадастровым номером 56:44:0108002:21, местоположение: участок находится примерно в 67 м. по направлению на юго-запад от ориентира здание диспетчерского пункта, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, постановлено разделить на два участка:

- п. 2.1 земельный участок площадью 42826 кв.м., местонахождение: Оренбургская область, город Оренбург. Земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:44:0108002, считая его землями государственной собственности;

- п. 2.2 земельный участок площадью 27926 кв.м., местоположение: Оренбургская область, г. Оренбург. Земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:44:0108002, с разрешённым использованием: строительство боксовых гаражей и административного здания с сервисным центом. Категория земель: земли населённых пунктов.

- п. 3 утвердить проект границ земельного участка площадью 31099 кв.м., состоящего из земельного участка площадью 27926 кв.м., указанного в п. 2.2 настоящего постановления и земельных участков площадью 92 кв.м. и 461 кв.м. в соответствии со схемой организации строительного участка, выполненной по топографической съёмке, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации города 15.09.2006 года. Местоположение: Оренбургская область, г. Оренбург. Земельные участки расположены в центральной части кадастрового квартала 56:44:0108002 с разрешённым использованием: строительство боксовых гаражей и административного здания с сервисным центом. Категория земель: земли населённых пунктов.

- п. 4 предоставить ООО «Надежда-2004» на основании акта выбора от 08.08.2006 года № 1,86 земельного участка на условиях договора аренды до 01.08.2009 года земельный участок, указанный в пункте 3 настоящего постановления.

Из материалов дела следует, что вышеназванный договор аренды земельного участка площадью 31099 кв.м. под кадастровым номером 56:44:0108002:28 был заключен 26.11.2009 г. с ООО «Надежда 2004», созданным в 2009 г.

При этом на данном земельном участке уже располагались гаражи ГК № 49/449.

В 2012 г. владельцами данных гаражей был создан ГК № 59.

Как следует из п.1.2 Устава ГК № 59, гаражный кооператив является некоммерческой организацией, формой объединения владельцев гаражей для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от 16.10.2012 года №4893-р уточнены характеристики земельного участка.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 56:44:0108002:21 разделён на два земельных участка:

- кадастровый 56:44:0108002:107 с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, для завершения строительства боксовых гаражей;

- кадастровый номер 56:44:0108002:108 с разрешённым использованием: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, для строительства гипермаркета.

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы от 09.09.2013 г., индивидуальные наземные гаражи с погребами ГК № 59 по адресу: <...>, соответствуют требованиям СанПиН 2.21/2.1.1.1200 – 03.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>», по результатам проведения строительно-технической экспертизы зданий ГК № 59, расположенных по адресу: <...>, общее техническое состояние зданий оценивается как исправное. Техническое состояние основных несущих конструкций здания: фундаментов, стенового ограждения, плиты перекрытия и покрытия, кровли – оценивается как исправное. Фактическое техническое состояние, эксплуатационная надёжность и пригодность строительных конструкций, достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

На основании заключения независимой оценки пожарного риска, условия соответствия объекта защиты - ГК № 59 по адресу: 460038, <...>, требования пожарной безопасности выполняются.

Из членской книжки ФИО1, следует, что ФИО1 является членом кооператива, за ним закреплён гараж с погребом <Номер обезличен>, паевые взносы выплачиваются ежемесячно, задолженностей не имеет.

Таким образом, истец является членом ГК № 59 и имеет право на паенакопления, задолженности по паевым взносам за гараж не имеет. Данные обстоятельства ГК № 59, не оспаривались.

Комплекс гаражей соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, находится в границах земельного участка 56:44:0108002:107 с разрешённым использованием: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, для завершения строительства боксовых гаражей. 09.06.2014 года составлен кадастровый паспорт спорного объекта недвижимости.

Учитывая, что при возведении спорных гаражей не были допущены нарушения градостроительных, строительных и санитарных норм и правил, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, паевой взнос за гараж истцом полностью выплачен, гаражи были построены до передачи земельного участка в аренду ООО «Надежда 2004», суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на гараж с погребом <Номер обезличен>. Признание за истцом права собственности на данные объекты прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку у кооператива отсутствует заключение на ввод объекта в эксплуатацию, ФИО1 не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке.

При таких обстоятельствах суд признает за ФИО1 право собственности на гараж с погребом <Номер обезличен> общей площадью 27,1 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж с погребом <Номер обезличен>, общей площадью 27,1 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер здания <Номер обезличен>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 30 января 2026 года.

Судья Губернская А.И.