Дело № 2-3316/2025

УИД 34RS0004-01-2025-004725-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе: председательствующего судьи Косыло Е.Н.,

при секретаре Зюкиной Л.А.,

01 октября 2025 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3316/2025 по иску акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО5. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что 05 февраля 2024г. между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 ФИО6 был заключен кредитный договор № №, согласно которому АО «Альфа-Банк» предоставил ответчику сумму кредита 3 092 000 руб. на срок 362 месяца под 19,09 процентов годовых на приобретение квартиры по адресу: г<адрес> площадью 60, 8 кв. м.. Для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору предусмотрена ипотека. Истец выполнил свои обязательства надлежащим образом, а ответчиком допущено неисполнение обязательства по возврату кредита, в связи с чем, по состоянию на 18.08.2025г. задолженность ответчика по кредитному договору составляет 3 414 518, 86 руб., что является основанием обращения в суд с исковым заявлением.

Представитель истца – АО «Альфа-Банк», извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии, не возражает против вынесения по делу заочного решения, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Ответчик ФИО1 ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представила. Судебные повестки, направленные ответчику согласно ШПИ № вернулись в суд с отметкой по истечении срока хранения.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В силу положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции лежит на адресате, в связи с чем, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Статья 819 ГК РФ предусматривает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статья 807 ГК РФ предусматривает, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Из содержания статьи 810 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора.

Согласно ч.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Проверяя обоснованность заявленных истцом требований, судом установлено, что АО «Альфа-Банк» и ФИО1 ФИО8 был заключен кредитный договор № №, согласно которому сумма кредита 3 092 000 руб., срок возврата кредита 362 месяца с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка 19,09 % годовых, количество ежемесячных аннуитетных платежей – 362, за ненадлежащее исполнение условий договора предусмотрена неустойка в размере 0, 06 процентов о суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно пункта 12 кредитного договора, цель использования кредита – приобретение объекта недвижимости по адресу: <адрес> ( л.д. 8-10)

Сведения о выполнении обязательства о выдаче ответчику денежной суммы в размере 3 092 000 руб. подтверждается справкой по ипотечному кредиту по состоянию на 18.08.2025 г., выпиской по счету. ( л.д. 6-7)

Вместе с тем, ответчик не исполняют свои обязательства по кредитному договору, нарушая тем самым обязательства по своевременному погашению кредита, в связи с этим образовалась задолженность.

Так, согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на 18.08.2025г. за период с 05.02.2024 г. по 10.06.2025 г. составляет всего в размере 3 414 518, 86 руб., из которых: сумма просроченного основного долга 3 078 259, 41 рублей; сумма просроченных процентов 319 006, 64 рублей; неустойка за несвоевременную уплату процентов 16 746, 21 руб., неустойка за несвоевременную уплату основного долга 506, 60 руб.. ( л.д. 5)

Представленный истцом расчет иска судом проверен и признается арифметически правильным.

По состоянию на 18.08.2025г. по кредитному договору имеется более 3-х случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей.

При таких обстоятельствах банк имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество, переданное в залог банку и находящееся в собственности ФИО1 ФИО9 в отношении квартиры по адресу: <адрес> ( л.д. 29).

Как следует из выписки из ЕГРН от 02.07.2025г. в отношении квартиры по адресу: <адрес> было зарегистрировано обременение в виде ипотеки 06.02.2024г. в пользу АО «Альфа-Банк».

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В статье 3 Закона об ипотеке прописано, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

Исходя из положений пункта 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать, в том числе следующее: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Денежные суммы, полученные залогодержателем от должника залогодателя, засчитываются в погашение обязательства, в обеспечение исполнения которого заложено соответствующее имущество, если иное не предусмотрено договором залога (статья 319, абзац второй пункта 2 статьи 358.6 ГК РФ).

Согласно п. 2. Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с п. 1. ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой ши несвоевременной ушатой суммы долга полностью ши в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4. ч. 2. ст. 54. Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная иена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета № № от 08.07.2025г., выполненного ООО «Система оценки» рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер № составляет сумму в размере 3 630 000 руб. ( л.д. 33)

У суда нет оснований ставить под сомнение заключение оценки ООО «Система оценки», которое ответчиком не оспорено и содержит описание произведенного исследования.

На момент вынесения решения судом ответчиком неоднократно допускались просрочки осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на три месяца, не исполнены законные требования кредитора об исполнении обязательств по возврату полной суммы кредитной задолженности, указанные в требованиях о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, что подтверждается материалами дела, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика суду не представлено.

Обстоятельств, влекущих прекращение залога, согласно ст. 352 ГК РФ, либо препятствующих обращению взыскания на предмет залога в соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Закона об ипотеке, судом не установлено.

При таких обстоятельствах банк имеет право обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 в отношении квартиры по адресу: <...>, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в соответствии с п. 4. ч. 2. ст. 54 Закона об ипотеке в размере 2 904 000, 00 руб.

Учитывая установленные обстоятельства и требования закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «Альфа-Банк» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество в полном объеме путем взыскания с ФИО1 ФИО10 суммы задолженности по кредитному договору № № от 05.02.2024 г. за период с 05.02.2024 г. по 10.06.2025 г.. в виде суммы просроченного основного долга 3 078 259, 41 рублей; суммы просроченных процентов 319 006, 64 рублей; неустойки за несвоевременную уплату процентов 16 746, 21 руб., неустойки за несвоевременную уплату основного долга 506, 60 руб., а так же обращения взыскания на заложенное имущество, квартиру по адресу: <адрес> кадастровый номер №, в счет погашения долга по кредитному договору № № от 05.02.2024 г., путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 904 000, 00 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости квартиры согласно приведенному выше отчету.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены судом, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 47 901, 63 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 ФИО11 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки п. Молодежный, Быковского района, Волгоградской области, (паспорт гражданина РФ серии № выдан 21.12.2020 ГУ МВД России по Волгоградской области), в пользу АО «Альфа-Банк», ИНН <***> сумму задолженности по кредитному договору № № от 05.02.2024 г. за период с 05.02.2024 г. по 10.06.2025 г. в размере 3 414 518 рублей 86 копеек, в том числе сумму просроченного основного долга 3 078 259, 41 рублей; сумму просроченных процентов 319 006,64 рублей; неустойка за несвоевременную уплату процентов 16 746, 21 руб., неустойка за несвоевременную уплату основного долга 506, 60 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 47 901, 63 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в счет погашения долга по кредитному договору №№ от 05.02.2024 г., путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 904 000, 00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: Косыло Е.Н.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 14 октября 2025г.

Председательствующий: Косыло Е.Н.