Дело № 2-6610/2022
УИД 50 RS 0052-01-2022-006389-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2022 года гор. Щёлково Московской области
Щёлковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Павловой С.А.,
при секретаре судебного заседания Касимовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов
В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Парк Менеджмент» (далее - Истец, Арендодатель) в лице генерального директора ФИО2, и ФИО1 (далее - Ответчик, арендатор), был заключен Договор аренды машиноместа № (далее Договор), согласно п. 1.1. которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное пользование часть нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, машиноместо №.
В соответствии с п. 4.1. и п. 4.2 срок действия Договора пролонгируется автоматически в соответствии на новый срок, на прежних условиях, если ни одна из сторон письменно не уведомит другую сторону об отказе от пролонгации за 30 календарных дней до окончания срока действия Договора.
Согласно п. 3.1. Договора размер арендной платы составляет 5000 (пять тысяч) рублей в месяц.
Арендная плата вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в форме безналичного расчета.
В силу п.3.6. Договора арендная плата уплачивается не позднее 20 числа текущего месяца.
Согласно п. 3.7. Договора, арендная плата за пользование объектом начисляется арендодателем и подлежит оплате Арендатором до момента возврата Объекта по акту приема-передачи.
Объект по акту приема-передачи (возврата) Арендодателю не передан, Договор сторонами не расторгнут, машиноместо в пользование Ответчику предоставляется, в связи, с чем начисляется арендная плата.
Так, по состоянию на март 2022 года у Ответчика имеется задолженность по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 000 рублей.
Согласно п. 3.8. Договора за каждый календарный день просрочки перечисления арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Размер пени, начисленных по состоянию на дату составления заявления, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 385 000 руб.
Истец полагает, что с учетом разумности и справедливости надлежит взыскать с Ответчика пени в размере, не превышающей суммы основного дога, а именно 115 000 руб.
На основании изложенного, истец – ООО «Парк Менеджмент» - просит суд:
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Парк Менеджмент» задолженность по внесению арендной платы по Договору аренды машиноместа № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 000 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Парк Менеджмент» пени в связи с задолженностью по внесению арендной платы по Договору аренды машиноместа № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 000 руб.
Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Парк Менеджмент» проценты в порядке ст. 395 ГК РФ, на сумму задолженности начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Парк Менеджмент» почтовые расходы в размере 308, 64 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Парк Менеджмент» судебные расходы в размере 30 000 руб.;
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Парк Менеджмент» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 500 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 действующий на основании доверенности (в деле), требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Пояснил, что договор аренды машиноместа считается расторгнутым не с момента, когда Арендатор обратился к Арендодателю с заявлением о расторжении указанного договора, а с момента, когда Арендатор передаст Арендодателю объект по акту приема-передачи.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения по существу иска, в удовлетворении иска просил отказать по основаниям и доводам, изложенным в письменных возражениях.
Выслушав лиц, участвующих в деле, доводы истца и возражения ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Парк Менеджмент в лице генерального директора ФИО2, и ФИО1 был заключен Договор аренды машиноместа № согласно п. 1.1. которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное пользование часть нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, машиноместо №.
В соответствии с п. 4.1. и п. 4.2 срок действия Договора пролонгируется автоматически в соответствии на новый срок, на прежних условиях, если ни одна из сторон письменно не уведомит другую сторону об отказе от пролонгации за 30 календарных дней до окончания срока действия Договора.
Согласно п. 3.1. Договора размер арендной платы составляет 5000 (пять тысяч) рублей в месяц.
Арендная плата вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в форме безналичного расчета.
В силу п.3.6. Договора арендная плата уплачивается не позднее 20 числа текущего месяца.
Согласно п. 3.7. Договора, арендная плата за пользование объектом начисляется арендодателем и подлежит оплате Арендатором до момента возврата Объекта по акту приема-передачи.
Объект по акту приема-передачи (возврата) Арендодателю не передан, Договор сторонами не расторгнут, машиноместо в пользование Ответчику предоставляется, в связи к чем начисляется арендная плата.
Так, согласно представленного истцом расчета, по состоянию на март 2022 года у Ответчика имеется задолженность по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 000 рублей.
Между тем, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было подано заявление о не начислении платы за машиноместо с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по причине фактического отсутствия занимаемого машиноместа.
Также ДД.ММ.ГГГГ ответчиком (арендатором) в адрес истца (арендодатетеля) было подано заявление о расторжении Договора аренды, путем направления его посредством электронной почты на указанный истцом адрес, которое было получено истцом ДД.ММ.ГГГГ.
Данные обстоятельства представителем истца в ходе судебного разбирательства не оспаривались.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком, в соответствии с условиями заключенного с истцом договора, воспользовался правом на его расторжение, направив ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца заявление о его расторжении.
Ссылка истца на то обстоятельство, что после прекращения действия договора арендатор обязан сдать объект по акту приема-передачи (возврата), в котором указывается состояние объекта на момент возврата, а также все принадлежности, переданные арендатору при заключении договора, сдаваемые одновременно с объектом, которого, в свою очередь, составлено не было, не может расцениваться судом как основание считать заключенный между сторонами договор действующим (пролонгированным).
Доводы истца о том, что Договор, заключенный с ответчиком, продолжал свое действие в спорный период, не были подтверждены допустимыми и относимыми доказательствами, поскольку журнал, на который ссылается истец (п. 2.2.7 Договора) по запросу суда истцом не был предоставлен, а, значит, данные обстоятельства не могут быть судом удостоверены или опровергнуты.
Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.
Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 1, ч. 3 ст. 10 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно и разумно.
С учетом изложенного, установив, что ответчиком (арендатором) в адрес истца (арендодатетеля) было подано заявление о расторжении Договора аренды, путем направления его посредством электронной почты на указанный истцом адрес, которое было получено истцом, суд приходит к выводу, что Договор аренды машиноместа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Парк Менеджмент» и ФИО3, был расторгнут, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 000 руб. не имеется.
Поскольку в удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 000 руб. судом отказано, производные исковые требования о взыскании пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также судебных расходов также не имеется.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Парк Менеджмент» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов необоснованными, а потому не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.
Судья С.А. Павлова