Дело № 2-1488/2025
УИД 68RS0004-01-2025-000882-50
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2025 г. г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Соловьевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области к ФИО1 о взыскании задолженности.
УСТАНОВИЛ:
Администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тамбовского района Тамбовской области и ФИО1 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №.
Согласно п. 3.1. договора, ежегодная арендная плата на момент заключения договора определена договором и составляла 423982 руб.
Согласно п. 3.2 договора оплата производится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.
В связи с наличием задолженности по договору, администрация Тамбовского района Тамбовской области обратилась с иском к ФИО1 о взыскании суммы долга и расторжении договора.
Вступившим в законную силу решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана арендная плата по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 356396,35 руб.; договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут.
В связи с наличием у ответчика задолженности по договору, арендодатель ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес арендатора претензию с требованием оплатить задолженность в размере 866944,22 рубля, из которой недоимка – 356365,43 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени – 510578,79 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На претензию арендодателя с требованием оплатить задолженность ответчик не отреагировал, задолженность не была погашена.
Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в вышеуказанном размере.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам, указав, что до настоящего времени ответчик мер к погашению задолженности не принял. Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность с ответчика по ДД.ММ.ГГГГ, в тексте искового заявления допущена опечатка, неверно указан год - 2021. Настоящие требования заявлены за новый период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о расторжении договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ, хотя решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, истец просит взыскать по ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности не изменится, т.к. плата вносится по 25-е числа месяца.
Ответчик извещен судом по месту регистрации надлежаще и заблаговременно, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Руководствуясь требованиями ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Из положений ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров.
Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем.
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются /ст. 310 ГК РФ/.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора /п. 1 ст. 421 ГК РФ/.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 65 п. 1 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка. Предметом договора явился земельный участок с КН <данные изъяты> категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь участка 1630 кв.м., адрес нахождения: <адрес>
Срок действия договора установлен на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Ежегодный размер арендной платы определен договором и составляет 423982 руб. /п.3.1 договора/.
По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца /п. 3.2. договора/.
Договором определены /п.4.4/ обязанности арендатора, в частности, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора; уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
Договор подписан сторонами.
Ответчик согласился с условиями договора, принял обязательства, установленные договором, подтвердив данный факт своей подписью.
Вступившим в законную силу решением Тамбовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации Тамбовского района Тамбовской области удовлетворены; договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный администрацией Тамбовского района Тамбовской области с ФИО1, расторгнут; с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования - Тамбовский район Тамбовской области взыскана задолженность по арендной плате в размере 356 396 рублей 35 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Правопреемником администрации Тамбовского района Тамбовской области с ДД.ММ.ГГГГ является администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области в связи с реорганизацией, согласно Решениям Совета депутатов Тамбовского муниципального округа <адрес> №№, 105 от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с ненадлежащим исполнением условий договора по внесению арендной платы в установленный договором срок, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 866944,22 рубля, из которой недоимка – 356365,43 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени – 510578,79 руб.
Расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признан арифметически верным, ответчиком не опровергнут; контррасчет ответчиком не представлен.
Статьей 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков /п.1/.
Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства /п.2/.
Условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, пунктом 5.2, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.
Таким образом, требование истца о взыскании пени также является обоснованным. Факт ненадлежащего исполнения обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору подтверждается расчетом, ответчиком не опровергнут, а потому данная мера ответственности, установленная законом и предусмотренная договором, подлежит применению к ответчику.
С учетом установленных по делу и приведенных выше обстоятельств, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доказательств, опровергающих выводы суда по обстоятельствам дела, не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22339 руб., от уплаты которой истец был освобожден. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> к ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 /паспорт гражданина РФ <данные изъяты> в пользу администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области /ИНН <данные изъяты>/ задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 866944,22 рублей.
Взыскать с ФИО1 /паспорт гражданина РФ <данные изъяты> в доход местного бюджета госпошлину в размере 22339 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 12 сентября 2025 года.
Судья Сошникова Н.Н.