Решение по делу № 2-416/2026 от 30.01.2026 | Канавинский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

Категория дела О признании права собственности на земельный участок Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, обратилась с иском к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на земельный участок, мотивировав требования следующим.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истцов <ФИО>, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал, пояснив, что изменение площади испрашиваемого земельного участка в исковом заявлении, поданном в порядке ст. 39

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Копия

Дело № 2-416/2026

52RS0002-01-2025-005144-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2026 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Макаровой Т.Е.

при секретаре судебного заседании Салаховой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, ФИО2, ФИО3, ФИО4, обратилась с иском к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на земельный участок, мотивировав требования следующим.

На основании свидетельств о праве на наследство, дополнительных свидетельств о праве на наследство в собственность истцов перешёл индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер (№).

Основанием, подтверждающим общую долевую собственность долей на каждого из истцов, являются следующие документы:

- ФИО2 - дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону, (ДД.ММ.ГГГГ.), Свидетельство о праве на наследство по закону, (ДД.ММ.ГГГГ.), доля в праве (данные обезличены);

- ФИО3 - дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону, (ДД.ММ.ГГГГ.), доля в праве (данные обезличены);

- ФИО4 - дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону, (ДД.ММ.ГГГГ.), Свидетельство о праве на наследство по закону, (ДД.ММ.ГГГГ.), доля в праве (данные обезличены).

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, никем не оспорено.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью (данные обезличены) кв.м., что подтверждается межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 на основании реальных границ с соседними участками, на которые зарегистрированы права собственности иных лиц, установлены границы в соответствии с законодательство РФ.

ФИО6 сведений ЕГРН земельному участку был присвоен кадастровый номер (№) ((адрес обезличен)), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки индивидуальных жилых домов площадью (данные обезличены) кв.м.

Объект недвижимости снят с кадастрового учета (ДД.ММ.ГГГГ.) Причина снятия с учета кадастровому инженеру неизвестна. Также по этому адресу в ЕГРН есть сведения о земельном участке с кадастровым номером (№) ((адрес обезличен)), категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки индивидуальных жилых домов площадью (данные обезличены) кв.м. Сведения по этому участку актуальны. При проведении кадастровых работ конфигурация и площадь земельного участка определены методом спутниковых геодезических измерений, исходя из положения его фактических границ, закрепленных ограждениями (деревянными и металлическими заборами), существующими 15 лет и более, что подтверждается выпиской (№) "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ Нижегородской области, Канавинское отделение", фактическая площадь составила (данные обезличены) кв.м.

Площадь земельного участка по документам на (ДД.ММ.ГГГГ.) составляла (данные обезличены) кв.м. Земельный участок расположен в границах в территориальной зоне П*ТЖсм - зоне реорганизации застройки в смешанную многоквартирную и общественную застройку. Предельные минимальный и максимальные размеры земельного участка с видом разрешенного использования: земельные участки индивидуальных жилых домов площадью в данной зоне не установлены в соответствии с Правилами землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде, утвержденными Приказом Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области №07-01-06/22 от 30 марта 2018 г.

На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером (данные обезличены) ((адрес обезличен)), принадлежащий на праве общей долевой собственности истцам.

Истцы указывают, что в соответствии с ч. 3 ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с изменениями и дополнениями) от 24.07.2007 г. и Письмом Минэкономразвития РФ от 8.10.2013г. № ОГ-Д23-5470 «О подготовке межевого плана и проведении процедуры согласования местоположения границ земельного участка» согласование границ земельного участка по частям 4-н11 не проводилось, т.к. уточняемый земельный участок по этим частям граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности до разграничения (не с земельными участками). По другим частям границы согласованы ранее, согласование не требуется.

В подтверждение возникновения права собственности до введения Земельного Кодекса РФ на земельный участок и дом как на домовладение у истцов имеется Решение №185 от 13 августа 1959 "О правовой регистрации домовладения №23/11 по ул. Красина/Ладыгина Исполнительного комитета Ленинского районного совета Депутатов трудящихся гор.Горького, выписку (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), в которой указано о выделении земли ФИО5.

Истцы просят суд с учетом заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать право собственности:

Признать за ФИО2, право собственности в доле (данные обезличены) на земельный участок, площадью (данные обезличены) кв.м кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в границах, определенных поворотными точками, согласно межевого плана:

Признать за ФИО3, право собственности в доле (данные обезличены) на земельный участок, площадью (данные обезличены) кв.м кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в границах, определенных поворотными точками, согласно межевого плана:

Признать за ФИО4, право собственности в доле (данные обезличены) на земельный участок, площадью (данные обезличены) кв.м кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в границах, определенных поворотными точками, согласно межевого плана:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

(№)

или

Признать за ФИО2, право собственности в доле (данные обезличены) на земельный участок, площадью (данные обезличены) кв.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в границах, определенных поворотными точками, согласно межевого плана:

Признать за ФИО3, право собственности в доле (данные обезличены) на земельный участок, площадью (данные обезличены) кв.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в границах, определенных поворотными точками, согласно межевого плана:

Признать за ФИО4, право собственности в доле (данные обезличены) на земельный участок, площадью (данные обезличены) кв.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в границах, определенных поворотными точками, согласно межевого плана:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

(№)

Истцы, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя их интересов ФИО10

Представитель истцов ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал, пояснив, что изменение площади испрашиваемого земельного участка в исковом заявлении, поданном в порядке ст. 39 ГПК РФ, связано с позицией Администрации г.Н.Новгорода в отношении площади, площадь земельного участка уменьшена путем смещения границ с земель общего пользования, принадлежащих администрации до площади, которая администрацией не оспаривается. Указал, что разность площадей возникла по причине погрешности средств измерений начала 20 века, и отраженных в первичных документах и современных средств измерения, фактически является погрешностью. Итоговый выбор границ участка и его площади оставил на усмотрение суда.

Представитель Администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Ранее представитель принимал участие в рассмотрение дела, в материалы дела представлено возражение на исковое заявление, в котором указано, что Истцы в Администрацию за оформлением в безвозмездную собственность земельного участка не обращались, поэтому их права не нарушены, оснований для рассмотрения спора в исковом производстве не имеется, заявленная в исковых требованиях площадь земельного участка больше, чем в первичных документах. Просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица, собственники смежных земельных участков, ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, возражений по заявленным требованиям не представили.

Суд в силу статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения стороны истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Судом, установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство, дополнительных свидетельств о праве на наследство в собственность истцов перешёл индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (№).

Право собственность на дом, в настоящее время не оспорено, о чем свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра о праве собственности.

Согласно сведениям, содержащимся в вышеуказанных выписках право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер (№) принадлежит Истцам:

- ФИО2 - доля в праве (данные обезличены)на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону, (ДД.ММ.ГГГГ.), свидетельства о праве на наследство по закону, (ДД.ММ.ГГГГ.));

- ФИО3 - доля в праве (данные обезличены) (на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону, (ДД.ММ.ГГГГ.));

- ФИО4 - доля в праве (данные обезличены) (на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону, (ДД.ММ.ГГГГ.), свидетельства о праве на наследство по закону, (ДД.ММ.ГГГГ.)).

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 названного кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно пунктов 1, 2 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу статей 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Аналогичные положения были предусмотрены ГК РСФСР.

Жилой дом по адресу: (адрес обезличен) расположен на земельном участке площадью (данные обезличены) кв.м., что подтверждается межевым планом от (ДД.ММ.ГГГГ.).

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО11 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения участка, где содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение.

В материалы дела представлены копия Решения №185 от 13 августа 1959 "О правовой регистрации домовладения №23/11 по ул. Красина/Ладыгина Исполнительного комитета Ленинского районного совета Депутатов трудящихся гор.Горького, Копия Выписки (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), которые подтверждают возникновение права собственности на земельный участок у перового землепользователя и собственника дома до вступления в силу Земельного Кодекса РФ.

Согласно статье 7 Земельного кодекса РСФСР от 1991 года граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для: ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах; садоводства; огородничества; животноводства; иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности - в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РСФСР 1991 года.

Возврат земельных участков бывшим собственникам и их наследникам не допускается, они могут получить земельные участки в собственность на общих основаниях.В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РСФСР приобретение земельных участков в собственность на основании статей 7, 8, 9 настоящего Кодекса осуществляется через местный Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок.

Согласно пункту 14 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР поручено обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Закона РФ от 23 декабря 1992 года № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», граждане, имеющие на момент вступления в силу настоящего Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы. При этом предоставлено право гражданам приобретать данную часть земельного участка в частную собственность по договорной цене у местного Совета народных депутатов.

Согласно Указу Президента РФ от 7 марта 1996 года №337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, на основании пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, имеют право зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, однократно и в случае наличия у него правомерного пользования земельным участком.

Из содержания приведенных выше норм материального права следует, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено частями 1, 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 4 статьи 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану.

Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как предусмотрено частью 1 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Согласно части 1.1 ст. 43 упомянутого Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Местоположение границ земельного участка кадастровым инженером определено по координатам характерных точек. Установление границ земельного участка в соответствии с представленной истцами схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером, соответствует требованиям законодательства. Положения фактических границ спорного земельного участка закреплено на местности искусственными сооружениями (заборами), существующими 15 и более лет, спора в площади земельного участка в размере (данные обезличены) кв.м. между сторонами не имеется, в связи с чем, суд полагает необходимы признать за истцами право на земельный участок площадью (данные обезличены) кв.м. с обозначенными в межевом плане границами.

Нарушение чьих-либо прав в результате установления местоположения границ земельного участка не установлено.

Поскольку материалами дела подтвержден переход права собственности на спорный земельный участок от предыдущего собственника истцам, которые являются долевыми сособственниками жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, сам земельный участок был предоставлен предыдущему собственнику до введения в действие Земельного кодекса РФ, следовательно, к истцам перешел весь объем прав на земельный участок в границах, определенных поворотными точками, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО11 от (ДД.ММ.ГГГГ.), принадлежавший прежнему собственнику.

При установленных обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 67, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, право собственности в доле (данные обезличены) на земельный участок, площадью (данные обезличены) кв.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен),

Признать за ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, право собственности в доле (данные обезличены) на земельный участок, площадью (данные обезличены) кв.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен),

Признать за ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, право собственности в доле (данные обезличены) на земельный участок, площадью (данные обезличены) кв.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в границах, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

(данные обезличены)

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (постановка на кадастровый учет, регистрация права собственности) на земельный участок, расположенный по адресу: расположенный по адресу: (адрес обезличен).

В удовлетворении требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на земельный участок, площадью (данные обезличены) кв.м. отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья/подпись

Копия верна.

Судья: Т.Е.Макарова

Секретарь А.Н.Салахова

Подлинное решение находится в гражданском деле № 2-416/2026 в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →