УИД: 16RS0048-01-2021-010449-32
Дело №2-1893/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 октября 2023 года г.Казань
Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Фатхутдиновой Р.Ж.,
при ведении протокола помощником судьи Мухутдиновой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Московского района» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности привести придомовую территорию в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК ЖКХ Московского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести придомовую территорию в первоначальное состояние.
В обоснование заявленных требований указано, что многоквартирный жилой <адрес> находится в управлении ООО «УК ЖКХ Московского района». В июле, октябре 2021 года в адрес управляющей компании поступили коллективные обращения от жителей многоквартирных домов №№,17 по <адрес> с просьбой принять меры к собственнику <адрес>, который без соответствующего разрешения и согласования с жителями напротив первого подъезда на придомовой озелененной территории засыпал щебень и заасфальтировал территорию для парковки своего автомобиля. В целях исполнения своих обязанностей по управлению многоквартирным домом, а также в ходе обследования общего имущества многоквартирного <адрес> было установлено, что на придомовой территории многоквартирного <адрес> напротив первого подъезда установлен парковочный «карман» с уничтожением земляного покрова. Собственником комнаты № <адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи, на которую право собственности в установленном законом порядке в ЕГРН не зарегистрировано. В адрес ответчика было направлено предупреждение № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости в 10-дневный срок предоставить ООО «УК ЖКХ Московского района» протокол общего собрания собственников, содержащий согласие собственников на проведение данных работ, либо привести придомовую территорию в первоначальное состояние, то есть демонтировать поребрики, асфальтно-бетонное покрытие, убрать щебенную «подушку», покрыть черноземом. Однако заказное письмо с предупреждением по истечении сроков хранения, вернулось в адрес общества. ДД.ММ.ГГГГ с участием представителей истца был составлен акт о том, что на придомовой территории <адрес> было размещение парковочного кармана без согласования и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было повторно направлено предупреждение о необходимости в 10-дневный срок предоставить ООО «УК ЖКХ Московского района» протокол общего собрания собственников, содержащие согласие собственников на проведение данных работ, либо привести придомовую территорию в первоначальное состояние. Заказное письмо с предупреждением по истечении сроков хранения также вернулось в адрес истца. До настоящего времени, ответчик разрешающие документы на проведение данных работ в ООО «УК ЖКХ Московского района» не представил, работы по приведению придомовой территории в первоначальное состояние не выполнил. На основании вышеизложенного, истец просит суд обязать ответчика в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу привести участок придомовой территории, расположенный напротив первого подъезда многоквартирного <адрес> в первоначальное состояние, а именно за свой счет выполнить следующие работы: демонтировать поребрики и асфальтобетонное покрытие; убрать щебенную «подушечку»; покрыть территорию черноземом; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей и неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения ответчиком решения суда.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 просил в удовлетворении иска отказать, суду пояснил, что пользуется парковочным местом как он так и соседи, отношения к созданию парковочного места не имеет.
Ответчик ФИО1 и ее представитель просили в удовлетворении исковых требований отказать. Ранее ФИО1 суду пояснила, что в пользовании транспортного средства не имеет.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля <данные изъяты> исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Исходя из положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из положений статей 288-290 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как установлено статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в числе иных, пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг.
В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.Согласно подпункту «е» пункта 2 названных выше Правил в состав общего имущества включаются: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
В соответствии с п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Согласно пункту 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ООО «Управляющая компания ЖКХ Московского района» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом Общего собрания многоквартирного <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Московского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что комната 1, расположенная в <адрес> города Казани площадью 18,2 кв.м. находится в совместной собственности ФИО1 и ФИО2 (кадастровый №). Право собственности на комнату № в <адрес> с кадастровым номером № площадью 11 кв.м. не зарегистрировано. Жилое помещение комната площадью 15,85 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО1 Из пояснений сторон следует, что фактически ответчики владеют и пользуются всей квартирой, а за ФИО1 зарегистрировано право собственности на комнату 2.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступили коллективные обращения от жителей многоквартирных домов № по <адрес> с просьбой принять меры к жильцу <адрес>, который без соответствующего разрешения и согласования с жителями напротив подъезда на придомовой озелененной территории засыпал щебень и заасфальтировал территорию для парковки своего автомобиля.
В адрес ответчика ФИО1 было направлено предупреждение № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости в 10-дневный срок предоставить ООО «УК ЖКХ Московского района» протокол общего собрания собственников, содержащие согласие собственников на проведение данных работ, либо привести придомовую территорию в первоначальное состояние, то есть демонтировать поребрики, асфальтобетонное покрытие, убрать щебенную «подушку», покрыть черноземом. Однако заказное письмо с предупреждением по истечении сроков хранения, вернулось в адрес общества.
ДД.ММ.ГГГГ с участием представителей истца был составлен акт о том, что на придомовой территории <адрес> было размещение парковочного кармана без согласования и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 было направлено предупреждение о необходимости в 10-дневный срок предоставить ООО «УК ЖКХ Московского района» протокол общего собрания собственников, содержащие согласие собственников на проведение данных работ, либо привести придомовую территорию в первоначальное состояние.
Согласно акту обследования земельного участка органа муниципального земельного контроля № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 4835 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, сформирован под многоквартирный жилой дом, на основании постановления ИК г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с ЖК РФ находится в долевой собственности собственников многоквартирных домов. При обследовании установлено, что на данном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом. Также в пределах границ данного земельного участка вблизи подъезда № указанного дома выявлен парковочный карман, что подтверждается также фототаблицей. Из фотографии усматривается, что расположен автомобиль Мерседес Бенц с государственным регистрационным знаком <***>.
Из актов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, представленным ООО «УК ЖКХ Московского района», следует, что на парковочном кармане напротив подъезда 1 <адрес> припаркованы транспортные средства <данные изъяты>
Согласно ответу отдела ГИБДД УВД по г. Казани на запрос суда за ФИО2 зарегистрированы транспортные средства <данные изъяты>. За ФИО1 транспортные средства не зарегистрированы.
В судебном заседании, ответчик ФИО2 пояснил, что транспортное средство <данные изъяты> принадлежит его отцу, что подтверждается ответом отдела ГИБДД УВД по г. Казани, из которого следует, что указанное транспортное средство зарегистрировано за ФИО3.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении обязанности на ответчиков привести придомовую территорию в первоначальное состояние, подлежит отклонению, поскольку истцом допустимых доказательств, подтверждающих, что парковочное место создано ответчиками не представлено.
Сведений о том, что ответчики ФИО2 и ФИО1 каким либо образом причастны к организации парковочного места, находящегося на самовольно занятом земельном участке, суду не предоставлено.
Свидетель ФИО4 суду пояснила, что не видела, как ответчик ФИО2 участвовал в процессе строительства парковочного места. Фактически строительством парковочного места занимались рабочие строительной компании, которые делали капитальный ремонт домов № по <адрес>. Видела, что раньше это парковочное место занимал также другой сосед, который в настоящее время там не проживает, переехал.
Факт использования парковочного кармана, по мнению суда, не влечет возложения на ответчиков обязанности по приведению земельного участка в первоначальное состояние, поскольку, юридически значимым обстоятельством в данном случае является не столько факт использования кем-либо самовольно возведенного объекта, как факт его самовольного возведения.
Между тем, доказательств причастности ответчиков к самовольной организации парковочного места на земельном участке, сформированного под многоквартирный жилой дом, истцом суду не представлено.
При таком положении, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме, в том числе о взыскании судебной неустойки.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Московского района» (ИНН<***>) к ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) о возложении обязанности привести придомовую территорию в первоначальное состояние, о взыскании судебной неустойки отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный суд Республики Татарстан через Московский районный суд г. Казани.
Судья Фатхутдинова Р.Ж.
Мотивированное решение изготовлено 5 октября 2023 года.