Решение по делу № 2-1106/2023 от 08.09.2023 - о выселении, взыскании задолженности по арендной плате, ущерба, расходов и встречному иску <ФИО> к <ФИО> о признании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: (...) между <ФИО> и <ФИО> заключенным.

Дело № 2-1106/2023

УИД 23RS0004-01-2022-004558-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.- к. Анапа 08 сентября 2023 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошина В.А.,

при секретаре Куцаевой Ж.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, взыскании задолженности по арендной плате, ущерба, расходов и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: (...) между ФИО1 и ФИО2 заключенным

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении, взыскании задолженности по арендной плате, ущерба, расходов. Свои требования истец мотивирует тем, что 00.00.0000 с ответчиком заключили договор съёма данного жилья с дальнейшим выкупом его сроком на три года. При подписании договора съёма данного жилья с дальнейшим выкупом его, ответчик предоплаты не предоставил и не перечислил за выкуп данного имущества. На день заключения сделки отчуждаемое имущество оценивалось 2100000 руб. согласно п. 4.1.3 данного договора. Учитывая п. 6.1 данного договора ответчик за проживание ежемесячно в данном домовладении оплачивал по 15000 рублей, что так же подтверждается записями ссылаясь на п. 6.6 данного договора. Данное имущество стояло на продаже. Ответчик попросил у истца, что у них имеется материнский капитал на ребёнка и когда ему исполнится три года они используют его для покупки данного имущества. В случае продажи данного имущества истцом другому лицу денежные средства, которые ответчик внёс предоплату за покупку имущества истец обязался вернуть ответчику, учитывая п. 4.1.4. данного договора. Но при подписании данного договора от 00.00.0000 ответчик не исполнил своих договорных условий. Только с апреля месяца 2019 года начал проплачивать за проживание и использования данного имущества и коммунальных платежей ссылаясь на п. 3.2.1 и п. 3.2.2 данного договора. На 00.00.0000 ответчик за аренду имущества и проживание оплатил последнюю оплату съёма в общей сумме 470 000 рублей, указав на то, что он оформляет через Сбербанк ипотеку и использует материнский капитал, губернаторские денежные средства для покупки имущества расположенного по адресу: (...). Данное имущество оценивалось на 00.00.0000 2550000 рублей на день заключения сделки, учитывая ст.395 ГК РФ и п.4.1.3 данного договора. Ответчик попросил написать расписку, что он оплачивал денежные средства за проживание помесячно 15 000 рублей, для первоначального взноса в договоре купли-продажи для Сбербанка ДомКлик, так как он не может получить ипотеку для покупки данного имущества. Истцу неоднократно прозванивали представители Сбербанка ДомКлик по первоначальному взносу ответчика при оформлении договора купли-продажи ДомКлик. 00.00.0000 истец написал расписку для Сбербанка ДомКлик в получении и оформлении ипотеки, в сумме 470000 рублей. 00.00.0000 истец приехал на сделку в Сбербанк г-к Анапа по (...), адрес который указал ответчик. Ответчик с юристом предоставили проект договора купли-продажи ДомКлик Сбербанка. В данном договоре был прописан покупатель один т.е. ответчик, а в договоре купли-продажи ответчик будет оплачивать за покупку данного имущества: (...) материнским капиталом и капиталом в соответствии с законом Краснодарского края от 00.00.0000 000. Данный материнский капитал и капитал в соответствии с законом Краснодарского края от 00.00.0000 000-K3. был выдан жене ответчика, ФИО3. Ответчик согласия нотариального не предоставил. В договоре купли-продажи ДомКлик не прописаны все члены семьи, т.е. дети. Сертификат на материнский капитал был выдан 00.00.0000 000 на ФИО3. Договор купли-продажи ДомКлик составлен с ошибками. Права собственности истца указано не верно, сумма перечисления указана не верно. При обращении в Сбербанке ДомКлик истца к ответчику договор купли -продажи не был правильно оформлен. Истец попросил исправить ошибки и внести всех покупателей в договор купли-продажи. Ответчик ответил отказом. На основании этого обратилась в полицию 00.00.0000. В п. 6 данного договора от 00.00.0000 прописано ежемесячная арендная плата составляет 15 000 рублей. Срок данного договора в п. 2.1 с 00.00.0000 по 00.00.0000. По настоящее время ответчик со своей семьёй продолжает использовать данное имущество, не учитывая п. 3.2.6 договора аренды. В данном домовладении ответчик не проводил необходимых ремонтов. Нарушение влекут за собой разрушение жилого помещения п.3.2.3 договора аренды от 00.00.0000. Использовал земельный участок и сад в своих целях для своей семьи. Домовладение ответчик не собирался покупать, только использовать данное имущество в своих целях. Данное имущество он использовал в своих целях с 00.00.0000, что подтверждается Постановлением от 00.00.0000 ОМВД России по г-к Анапе. Но данный договор от 00.00.0000 срок действия закончился 00.00.0000, а ответчик продолжает проживать со своей семьёй в данном домовладении. Ответчик считает себя хозяином данного имущества, на звонки не отвечает, во двор и в своё имущество истец не может попасть, нет ключей, доступа в домовладение. По настоящее время нет снятия показаний всех счётчиков по коммунальным платежам и оплаты с июля месяца 2021 года. Истец отправил предупреждение по почте от 00.00.0000 ответчику о выселении из данного домовладения. Но по данному предупреждению ответчик не отреагировал. Учитывая договор от 00.00.0000 и ссылаясь на п. 2.1 использование данного имущества с 00.00.0000 на день выселения по суду на 00.00.0000 составляет 53 месяца. Ссылаясь на п. 6.1 ежемесячная плата по 15000 рублей в месяц, итого 795000 рублей. Ответчик оплатил 470 000 рублей. Остаток на день выселения по суду на 00.00.0000 составляет 325 000 рублей. Учитывая п. 6.5 данного договора аренды за каждый день просрочки 0,5 % суммы задолженности 1625 рублей. Просит суд выселить на 00.00.0000 ответчика и его семью по адресу: (...), возместить оставшуюся задолженность в сумме 325 000 рублей за проживание и использования имущества, 0,5 % просрочки суммы задолженности 1625 рублей. Государственную пошлину возложить на ответчика. На день выселения прошу предоставить акты при проверке показания счётчиков по газу, энергоснабжению, воды и пломбировке их. Акт сверки оплаты по вывозу мусора. Погасить задолженность коммунальных услуг по актам сверок если имеются. Передать ключи от входных дверей, сдать арендуемое домовладение и имущество в технически исправном состоянии, согласно договору аренды о т 00.00.0000.

Истцом ФИО4 были уточненные исковые требования, она просит суд привлечь ФИО2 по cт. 174 УК РФ; cт. 174.1 УК РФ; п. 4 cт. 159 УК РФ. Выселить по суду ФИО2 и его семью. Взыскать задолженность по арендной плате и процентов составляет 427350 -00 + 45000 - 00 + 832- 19 = 473 182 - 19 копеек. За ущерб фруктового дерева возместить - 5000 рублей. Все расходы по суду удержать с ответчика. Передать ключи на день выселения истцу по делу.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО4, согласно которому просит суд признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: (...), общей площадью 1001 кв.м, кадастровый номер 000 и жилого дома, расположенного по адресу: (...) общей площадью 154,2 кв.м, с кадастровым номером 000, между ФИО1 и ФИО2, заключенным. Признать право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: (...), общей площадью 1001 кв.м, кадастровый номер 000 и жилой дом общей площадью 154,2 кв.м, с кадастровым номером 000, ссылаясь на то, что 00.00.0000 между ним и ответчиком был заключен договор аренды (выкупа) жилого дома и земельного участка, на котором находится жилой дом, расположенные по адресу: (...). Договор был заключен сроком до 00.00.0000. Согласно п.3.1.1. ответчик обязалась предоставить жилье в пригодном для проживания состоянии. По п.3.2.1. был обязан ежемесячно в срок до 20 числа производить предоплату в размере 15000 рублей. Кроме того, по п.3.2.2, обязался уплачивать за газ, вывоз мусора, электроэнергию за счет своих средств. П.4.1.3, было установлено, что в срок до 00.00.0000 был обязан ответчику уплатить 2100000 рублей за минусом перечисленных денежных средств. В связи с тем, что на момент подписания договора дом не был в пригодном для проживания состоянии, он и его семья-жена и трое несовершеннолетних детей были ответчиком вселены только в марте 2019 года и платежи по выкупу дома и земельного участка стал производить с момента вселения в дом. В настоящее время он и его семья фактически проживают в указанном доме, в котором находятся личные вещи, оплачивают своевременно все следуемые платежи. В марте 2021 года предложил ответчику заключить договор купли-продажи дома и земельного участка и из-за нехватки наличных средств подал заявку на кредит в ПАО Сбербанк. В связи с недостаточностью наличных средств предложил ей зачесть ранее уплаченные суммы в размере 470 000 рублей, а остальной платеж провести частично за счет кредитных средств и за счет семейного капитала, на который имеется соответствующий сертификат. Она согласилась с условием, что цена дома и земельного участка будет 2550000 рублей, что явилось изменением существенного условия договора. Обратился в ПАО Сбербанк с заявлением и был одобрен кредит на покупку в размере 1399118 руб.17 коп. Однако, когда было необходимо сторонам явиться в Анапское отделение Сбербанка, уже в здании банка ответчик внезапно потребовала платить ей наличными деньгами, хотя ранее она была согласна на предложенную форму оплаты. Поскольку банком установлены правила перечисления денег, она отказалась заключить договор купли-продажи. Таким образом, в настоящее время им добросовестно исполнены все обязательства по заключению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. В том числе договор частично оплачен, с марта 2019 года осуществляет уход и содержание в надлежащем виде указанных объектов недвижимости, проживают в доме, в котором сделал ремонт, завели домашнюю живность, и считает, что ответчик необоснованно уклоняется от заключения договора купли-продажи.

В ходе рассмотрения дела представитель ФИО2 – ФИО5 уточнил встречные исковые требования и просил суд обязать стороны заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: (...), общей площадью 1001 кв.м, кадастровый номер 000 и жилого дома. расположенного по адресу: (...) общей площадью 154,2 кв.м, с кадастровым номером 000 на условиях договора аренды (выкупа) от 00.00.0000.

В судебном заседании истец (ответчик) ФИО1 в судебном заседании свои уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Встречные исковые требования ФИО2 не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Ответчик (истец) ФИО2, извещен судом надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель ответчика (истца) по доверенности ФИО5 в судебном заседании первоначальные исковые требования ФИО1 не признали, просили в их удовлетворении отказать. Встречные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав участников судебного разбирательства, заключение помощника Анапского межрайонного прокурора Тимаева А.Ф., по требованию о выселении, полагавшего требование о выселении подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями статей 17, 40 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Материалами дела подтверждено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (...), что усматривается из свидетельств о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН.

Судом установлено, что 00.00.0000 между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения (выкуп данного домовладения и земельного участка) площадью 154,2 кв.м., принадлежащего истцу по адресу: (...), арендная плата составила: 15000 рублей (п.6.1. договора). Оплата за аренду производится до 20 числа каждого месяца (п.3.2.1 договора). Арендодатель обязуется своевременно производить оплату за газ, мусор, электроэнергию и другие услуги, касающиеся домовладения, в течение всего срока аренды (п.3.2.2 договора) Срок действия договора с 00.00.0000 по 00.00.0000.

Арендодатель имеет право требовать от арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды, если на 00.00.0000. не будет выплачена сумма 2100000 рублей за минусом перечисленных денежных средств преждевременно или в случае нарушения арендодателем условий договора.

При этом установлено, что договора аренды не зарегистрирован, акт приема-передачи имущества стороны не составляли.

Спорные правоотношения сторон подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и специальными нормами, содержащимися в § 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. ст. 606 - 625), а также условиями заключенного договора.

Согласно ст. 609 ГК РФ 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Согласно ст. 614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды по договору составляет 3 года.

В судебном заседании установлено из пояснений сторон, что стороны до государственной регистрации договора признают договор и все его условия действительными. Имущество передано ответчику, ответчик фактически его использует с момента заключения договора. Поэтому в данном случае нет оснований признать договор недействительным, незаключенным.

Истцом в адрес ФИО2 00.00.0000. было направлено предупреждение о выселении из жилого помещения. Ответа на данное предупреждение не последовало.

ФИО1 ссылается на задолженность по арендной плате и предоставляет суду расчет задолженности, приобщенный к исковому заявлению, согласно которому задолженность по арендной плате составляет: 427 350+45000+832,19= 473182,19 руб.

Суд считает, что расчет задолженности, предоставленный ФИО1 имеет арифметические ошибки, при этом суд полагает, что требования в этой части подлежат удовлетворению частично и подлежит взысканию арендная плата за период с 00.00.0000. по 00.00.0000. в размере 370000 руб., также суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании задолженности 45000 рублей по состоянию на 00.00.0000., и от этой суммы проценты за неисполнение денежного обязательства (согласно представленному истцом расчету в размере 832 рубля). Итого, необходимо взыскать долг по арендной плате в размере 370000+45000=415000 рублей. Кроме того, суд считает необходимым удовлетворить частично требования ФИО1 о взыскании процентов за неисполнение п.6.5 договора аренды от 00.00.0000. Так, 370000 рублей Х 30 (количество дней в месяце) Х 0,1% (пеня согласно договору от 03.10.2018г.)= 11100 рублей.

В остальной части исковых требований суд считает необходимым отказать, поскольку не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку срок договора аренды истек, то ответчик подлежит выселению из жилого помещения без предоставления другого помещения, при этом ответчик обязан освободить жилой дом, пристройки от своих вещей.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Первоначальное состояние помещений, территории не определено, так как акт приема-передачи не составлялся, поэтому не с чем сравнить состояние помещений и территории на момент заключения договора и на настоящий момент.

Согласно расписки от 00.00.0000. подписанной ФИО1 установлено, что она получила денежные средства за покупку земельного участка и расположенного на нем домовладения по адресу: (...) в размере 470 000 рублей от ФИО2.

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 00.00.0000., которым в возбуждении уголовного дела по ст.159 УК РФ, ст.330 УК РФ отказано в связи с отсутствием в деянии ФИО2 состава преступления, вынесенным по результатам проверки, по указанному факту опрошен ФИО2 который указал, что заключил договор с ФИО1 по факту съема жилья с дальнейшим выкупом. В ходе проживания, платил ежемесячно ФИО1 15000 рублей и на 00.00.0000. оплатил 470 000 рублей.

Согласно ст. ст. 550, 554 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

При отсутствии указанных в ст. 554 ГК РФ данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В обоснование встречных исковых требований первоначально стороной ответчика ФИО2 в материалы дела предоставлен проект договора купли-продажи, выполненный сайтом ДомКлик.

Судом установлено, что договор купли-продажи недвижимости не был заключен, указанный проект договора не подписан и в нем имеются ошибки.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям договора, а именно, не был согласован предмет договора, имущество, подлежащее переходу по договору в собственность другой стороне (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).

Договор купли-продажи на основании ч. 2 ст. 558 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (ст. ст. 131, 164 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости регистрируется согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, ст.ст. 131, 164, ч. 2 ст. 567 ГК РФ.

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ.

С учетом установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между сторонами возникли правоотношения, характерные для договора аренды жилого помещения, ответчик самостоятельным правом на спорное жилое помещение не обладает, таким образом, ответчик подлежит выселению в судебном порядке и обязан освободить жилое помещение от своего имущества.

Ответчик ФИО2 не является членом семьи ФИО1

На момент вселения в спорное жилое помещение, он приобрели право пользования им в соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, на основании соглашения с собственником данного помещения.

По смыслу части 7 статьи 31 ЖК РФ за лицом, вселенным в жилое помещение собственником сохраняется право на проживание в данном жилом помещении на условиях, определенных соглашением с собственником, и подлежит прекращению по желанию собственника в порядке, определенном соглашением.

Таким образом, ФИО2 обязан освободить занимаемое им жилое помещение по требованию собственника, а поскольку освободить помещение отказывается, он подлежит выселению.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, из указанного следует, что договор аренды с выкупом имущества от 00.00.0000. не является документом подтверждающим переход права собственности ответчику на предмет договора аренды.

Исковые требования ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи удовлетворению не подлежат, поскольку на нормах действующего законодательства не основаны.

С учетом взысканной с ответчика ФИО2 суммы 415000 руб. сумма государственной пошлины, подлежащая взысканию с ответчика составляет 6466, 25 рублей, а истцу необходимо возвратить излишне уплаченную сумму государственной пошлины в размере 483, 75 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Измененные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении, взыскании задолженности по арендной плате, ущерба, расходов удовлетворить частично.

Выселить ФИО2 из домовладения принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: (...)

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 арендную плату в размере 415000 рублей, проценты за неисполнение условий договора аренды от 00.00.0000. в размере 11100 рублей, проценты за неисполнение денежного обязательства в размере 832 рубля 19 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6466 рублей 25 копеек.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Вернуть ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 483 рубля 75 копеек.

Во встречных измененных исковых требованиях ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанностей на стороны заключить договор купли- продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: (...) на условиях договора аренды от 00.00.0000. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья В.А. Волошин