№ 2-1984/2025
64RS0047-01-2025-002532-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2025 г. город Саратов
Октябрьский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Мониной О.И.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
акционерное общество «Альфа-Банк» (далее - АО «Альфа-Банк») обратилось в суд с иском к ФИО3 взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования истца мотивированы тем, что 25 мая 2023 года АО «Альфа-Банк» и ФИО3 заключен кредитный договор № G050S23042700516, в соответствии с условиями которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 4 450 000 руб. на срок 302 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере процентов за пользование кредитом – 12,29% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу <адрес>. Поскольку заемщик длительное время не исполняет условия по погашению задолженности по кредитному договору истец обратился в суд с настоящим иском и просил взыскать с ФИО4 в пользу АО «Альфа-Банк» сумму задолженности договору от 25.05.2023 года в размере 3 298 264 руб. 95 коп., обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 3 868 800 руб., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 47 087 руб. 85 коп.
Истец просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, удовлетворить иск.
Иные участвующие в деле лица о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.
Суд, исходя из и положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пп. 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Из ст. 433 ГК РФ следует, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 настоящего Кодекса.
Согласно п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Из ст. 428 ГК РФ следует, что договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить данные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В п. 1 ст. 329 ГК РФ закреплено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Из вышеуказанной нормы права следует, принцип свободы договора, который означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.
Судом установлено, что 25 мая 2023 года АО «Альфа-Банк» и ФИО3 заключен кредитный договор № G050S23042700516, в соответствии с условиями которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 4 450 000 руб. на срок 302 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере процентов за пользование кредитом – 12,29% годовых (л.д. 12-18, 19, 20-30).
Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретение предмета ипотеки, расположенной по адресу <адрес>.
Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН.
Залог по кредитному соглашению № G050S23042700516 зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН (л.д. 31-34).
Таким образом, заключив кредитный договор и договор залога, стороны согласились с их условиями, определив, что правоотношения возникли из этих договоров, а, следовательно, и ответственность сторон наступает в рамках данных соглашений.
Банк свои обязательства по договору выполнило в полном объеме, перечислив должнику сумму кредита, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями (л.д. 10-11).
Между тем, ФИО3 свои обязательства по вышеуказанному кредитному договору исполняло не надлежащим образом.
По правилам ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено доказательств полного или частичного погашения задолженности по основному долгу.
Исходя из этого, банк вправе требовать от ответчика погашения задолженности по кредитному договору.
Сумма задолженности должника по состоянию на 29.04.2025 года составляет 3 298 264 руб. 95 коп., в том числе просроченный основной долг – 3 292 567 руб. 46 коп., начисленные проценты – 00 руб., комиссия за обслуживание счета – 00 руб., штрафы и неустойка – 5 697 руб. 49 коп. (л.д. 7)
При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору № G050S23042700516 в размере 3 298 264 руб. 95 коп.
В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 №1020ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.
На основании ч. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
В силу ч. 9 ст. 77.1 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеки (залоге) недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету об оценке №04-03-2025/47 от 11.03.2025 года стоимость квартиры 4 836 000 руб. (л.д. 36), следовательно, начальная продажная стоимость квартиры будет составлять 3 868 800 руб. (4 836000 руб. х 80%).
Размер рыночной стоимости спорной квартиры со стороны ответчика не оспорен, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.
При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на принадлежащую ответчику на праве собственности квартиру, расположенную по адресу <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 3 868 800 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 42 441 руб. 00 коп., оплаченной согласно платежному поучению №11802 от 29.04.2025 года (л.д. 6)
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования акционерного общества «Альфа-Банк» (ОГРН <***>) к ФИО2 (паспорт № о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (ОГРН <***>) сумму задолженности договору № G050S23042700516 от 25.05.2023 года в размере 3 298 264 руб. 95 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 47 087 руб. 85 коп.
Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО2 квартиру, расположенную по адресу Российская Федерация, Саратовская область, городской округ город Саратов, город Саратов, <адрес>, кадастровый номер № путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 3 868 800 руб.,
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 июля 2025 года.
Судья /подпись/ О.И Монина