УИД№ 77RS0034-02-2025-003514-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7644/2025 по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «ЭКОЛОГИЯ ПРАВА» в интересах ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес № 1» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Межрегиональная общественная организация по защите законных прав и интересов граждан «ЭКОЛОГИЯ ПРАВА» обратился в суд в интересах ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес № 1» о признании права собственности, в котором с учетом уточнений просил признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:685, признать за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:973.
Исковые требования мотивированы тем, что 19.01.2009 года между ООО «Комземстрой» и ФИО1 был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Комземстрой» обязался построить объекты долевого строительства в жилом доме по строительному адресу: адрес, Наро – адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес и заключить с ФИО1 договор участия в долевом строительстве. 25.02.2009 года между ООО «Комземстрой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-3/2б/3-2, по условиям которого застройщик обязался передать ФИО1 однокомнатную квартиру в доме по указанному строительному адресу. 13.08.2008 года между ООО «Комземстрой» и ФИО2 был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Комземстрой» обязался построить объекты долевого строительства в жилом доме по строительному адресу: адрес, Наро – адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес и заключить с ФИО2 договор участия в долевом строительстве. 04.03.2009 года между ООО «Комземстрой» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-4/1А/5-1, по условиям которого застройщик обязался передать ФИО2 двухкомнатную квартиру в доме по указанному строительному адресу. 09.02.2012 года ООО «Комземстрой» ликвидировано в качестве юридического лица. адрес, на котором осуществляется строительство ЖК «Марушкино» был передан Департаментом городского имущества адрес по договору аренды адрес № 1» для целей завершения строительства. В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию. Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходимо представить передаточный акт или иной документ о передаче объекта, которого у истцов не имеется, в связи с чем они обратились в суд с настоящим иском.
Истец ФИО2 и представитель истцов фио в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика адрес № 1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
В статье 4 приведенного Федерального закона установлены конкретные гарантии таким приобретателям, а именно: по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности имуществом.
Как было установлено судом и усматривается из материалов дела, 19.01.2009 года между ООО «Комземстрой» и ФИО1 был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Комземстрой» обязался построить объекты долевого строительства в жилом доме по строительному адресу: адрес, Наро – адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес и заключить с ФИО1 договор участия в долевом строительстве.
25.02.2009 года между ООО «Комземстрой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-3/2б/3-2, по условиям которого застройщик обязался передать ФИО1 однокомнатную квартиру в доме по указанному строительному адресу.
13.08.2008 года между ООО «Комземстрой» и ФИО2 был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Комземстрой» обязался построить объекты долевого строительства в жилом доме по строительному адресу: адрес, Наро – адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес и заключить с ФИО2 договор участия в долевом строительстве.
04.03.2009 года между ООО «Комземстрой» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-4/1А/5-1, по условиям которого застройщик обязался передать ФИО2 двухкомнатную квартиру в доме по указанному строительному адресу.
09.02.2012 года ООО «Комземстрой» ликвидировано в качестве юридического лица. адрес, на котором осуществляется строительство ЖК «Марушкино» был передан Департаментом городского имущества адрес по договору аренды адрес № 1» для целей завершения строительства.
В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию.
Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходимо представить передаточный акт или иной документ о передаче объекта, которого у истцов не имеется, в связи с чем они обратились в суд с настоящим иском.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что во исполнение условий договора ФИО1 и ФИО2 были уплачены денежные средства за приобретенные жилые помещения в полном объеме. При наличии законных оснований для осуществления регистрации права собственности на квартиру, ФИО1 и ФИО2 лишены возможности реализовать свое право быть собственниками.
При таких обстоятельствах, руководствуясь указанными выше нормами материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:685; признании за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:973.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «ЭКОЛОГИЯ ПРАВА» в интересах ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес № 1» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:685.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:973.
Настоящее решение суда и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение составлено в окончательной форме 06 февраля 2026 года.
фио ФИО3