86RS0№-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года <адрес>

Ханты-Мансийскаий районный суд <адрес> – Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Фонда содействия кредитования малого и среднего бизнеса «Югорская региональная гарантийная организация» к обществу с ограниченной ответственностью «Дружба», ФИО1ёржону ФИО3 о взыскании задолженности по договору предоставления поручительства, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору. Исковые требования мотивированы тем, что между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Дружба» был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №TVQG8XHW3Q0QL2UW2W от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредитную линию в размере 5 000 000 рублей. По договору поручительства № ПО/0132/22 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Фондом поддержки предпринимательства Югры (ныне – Фонд содействия кредитования малого и среднего бизнеса «Югорская региональная гарантийная организация») и ответчиком, заявитель принял обязательства перед Банком за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обязательств по договору целевого займа. Поручительство ограничено суммой 4 000 000 руб., что составляет 80 % от общей суммы займа. Поручитель несет субсидиарную ответственность дополнительно к ответственности ответчика. Свои обязательства ответчик исполнял ненадлежащим образом, не производил возврат средств по договору целевого займа, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 3 929 824, 56 руб. Истец, исполнив обязательства перед Банком за ответчика, приобрел права кредитора по этому обязательству в том объеме, в котором истец удовлетворил требования Банка. Исполнение обязательств ответчика по договору кредитной линии обеспечено договором поручительства с ФИО2 Б.Н. (договор поручительства 5940TVQG8XHW3Q0QL2UW2WП01 от ДД.ММ.ГГГГ), который обязался нести солидарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение ответчиком всех своих обязательств по кредитному договору. Так же исполнение обязательств ответчика по договору кредитной линии обеспечено договором ипотеки 5940TVQG8XHW3Q0QL2UW2W301 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям договора ипотеки, ФИО2 Б.Н. передано в залог: здание, площадью 67,70 кв.м., находящегося по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, ул. ФИО5, <адрес>, пом. 1003. При не исполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Просит суд взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности в размере 3 929 824, 56 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – вышеуказанное помещение, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 849, 12 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Дружба» заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №TVQG8XHW3Q0QL2UW2W от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 5 000 000 рублей на срок с момента выдачи кредитной линии не более 1095 дней под 15 % годовых.

Согласно п. 1 договора, Банк предоставил заемщику лимит кредитной линии 5 000 000 рублей.

Пунктом 6 договора, дата полного погашения задолженности выбранной кредитной линии по истечению 60 месяцев с даты заключения договора.

Пунктом 3 договора, в период участия в программе стимулирования МСП_Инвест заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом в валюте кредита по стандартной процентной ставке в размере 22,16 % годовых.

Пунктом 7 договора, погашение выбранных траншей установленного лимита кредитования осуществляется ежемесячно равными долями и начинается через 3 месяца, в дату соответствующую 28 числу каждого месяца, а в последний месяц, в дату полного погашения задолженности по договору, установленную в п. 6 договора. Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора. Исполнение обязательств по договору в части уплаты начисленных процентов осуществляются ежемесячно 28 числа каждого месяца начиная с месяца, следующего за первой выдачей кредитных средств и в дату полного погашения кредита, указанную в п. 6 договора. Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

Пунктом 9.1.1 договора предусмотрено поручительство ФИО1ёржона ФИО3, с имущественным обеспечением в соответствии с договором залога\ипотеки. Договор ипотеки №TVQG8XHW3Q0QL2UW2W301 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1ёржон ФИО3 (п. 9.2.1 договора).

Пунктом 9.2.2 договора, договор предоставления поручительства РГО субъектам МСП и организациям, образующим инфраструктуру поддержки. Поручитель – Фонд содействия кредитованию малого и среднего бизнеса «Югорская региональная гарантийная организация».

Дополнительным соглашением № к договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 9.2.2 договора изложить в следующей редакции: «договор предоставления поручительства РГО субъектам МСП и организациям, образующим инфраструктуру поддержки № ПО/013222 от 08.06.2022».

Дополнительным соглашением № к договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 3 договора изложить в следующей редакции: «с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного погашения задолженности выбранной кредитной линии, указанную в п. 6 заявления, по заявлению устанавливается фиксированная стандартная процентная ставка в размере 15 % годовых без применения условий об изменении ее размера в зависимости от выполнения/невыполнения заемщиком обязательств, указанных в таблице 1 изменяемой редакции настоящего пункта заявления».

Дополнительным соглашением № к договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 6 договора изложить в следующей редакции: «дата полного погашения задолженности выбранной кредитной линии по истечению 72 месяцев с даты заключения договора»; пункт 7 договора изложить в следующей редакции: «погашение выбранных траншей осуществляется по графику».

На основании договора поручительства № ПО/0132/22 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Фондом поддержки предпринимательства Югры, ПАО «Сбербанк России» и ответчиком ООО «Дружба», заявитель принял обязательства перед Банком за ненадлежащее исполнение должником обязательств по договору целевого займа.

Пунктом 1.1. договора поручительства, поручитель за обусловленную договором плату обязуется отвечать перед кредитной организацией за исполнение заемщиком обязательств перед кредитной организацией по кредитному договору. Срок возврата кредита 60 месяцев.

Пунктом 1.3 договора поручительства, поручитель отвечает перед кредитной организацией за исполнение заемщиком обязательств по возврату суммы основного долга (суммы кредита) по кредитному договору, в том числе, в случае досрочного истребования задолженности кредитной организацией в соответствии с условиями кредитного договора. Поручитель не отвечает перед кредитной организацией за исполнение заемщиком следующих обязательств по кредитному договору: уплата процентов за пользование кредитом; уплата комиссии (плата за открытие, плата за пользование лимитом); уплата неустойки (штрафа, пени) по основному долгу; уплата неустойки (штрафа, пени) по процентам, комиссиям; уплата расходов, понесенных в связи с исполнением кредитного договора; уплата процентов за пользование чужими денежными средствами; возмещение судебных издержек по взысканию задолженности; возмещение убытков, вызванных неисполнением, ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору; любые иные платежи и расходы, указанные в кредитном договоре и (или) в законе как обязательные к уплате по кредитному договору.

Пунктом 2.1 договора поручительства, заемщик за предоставление поручительства уплачивает поручителю вознаграждение в размере 0,75 % годовых от суммы предоставленного поручительства, что составляет 150 082, 27 рублей.

Пунктом 2.2 договора поручительства, вознаграждение поручителю уплачивается заемщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет поручителя единовременно в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения настоящего договора.

Пунктом 4.1 договора поручительства, поручитель обязан в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором нести субсидиарную ответственность за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

Пунктом 4.3 договора поручительства, заемщик обязан уплатить поручителю вознаграждение за предоставление поручительства в порядке. сроки и размере, установленные настоящим договором.

Пунктом 6.1 договора поручительства, настоящий договор заключен на 1 931 календарных дней и прекращает свое действие ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением № к договору предоставления поручительства РГО субъектам МСП и организациям, образующим инфраструктуру поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, внести изменения в абзац 1 п.1 договора, изложив его в следующей редакции: «поручитель за обусловленную договором плату обязуется отвечать перед кредитной организацией за исполнение заемщиком обязательства перед кредитной организации по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ.». Внести изменения в абзац 7 п.1.1 договора, изложив его в следующей редакции: «срок возврата кредита 72 месяца»; п.2.1 договора изложив его в следующей редакции: «заемщик за предоставление поручительства уплачивает поручителю вознаграждение в размере 0,75 % годовых от суммы предоставленного поручительства, что составляет 180 082, 27 рублей»; пункт 2.2 договора изложить в следующей редакции: «вознаграждение поручителю уплачивается заемщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет поручителя в размере 150 082,27 рублей единовременно, в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения настоящего договора: в размере 30 000 рублей, в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору»; пункт 6.1 договора изложить в следующей редакции: «настоящий договор заключен на 2 296 календарных дней и прекращает свое действие ДД.ММ.ГГГГ».

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и заемщиком заключен договор поручительства №TVQG8XHW3Q0QL2UW2WП01 от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому поручитель обязался отвечать перед Банком за исполнение должником ООО «Дружба» всех обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №TVQG8XHW3Q0QL2UW2W от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком (кредитором) и должником (п. 1 договора поручительства).

Пунктом 3.4 указанного договора поручительства, поручитель согласен с правом Банка при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательства и наличии просроченной задолженности по основному договору без уведомления должника и поручителя поручать третьим лицам на основании агентских или иных договоров, заключенных Банком с третьими лицами, осуществлять действия, направленные на погашение должником и (или) поручителем просроченной задолженности по основному долгу.

В силу п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

У суда не имеется оснований полагать, что при заключение сторонами договоров поручительства, стороны были несвободны при определении условий договора, в которых они были вольны и которые они, таким образом, приняли.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как усматривается из материалов дела, ответчики обязательства по договорам исполняют ненадлежащим образом, допуская просрочки выплаты вознаграждения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по договору о предоставлении поручительства от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 929 824, 56 руб.

Статьей 361 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Статьей 363 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчиков ООО «Дружба» и ФИО2 Б.Н. в пользу истца подлежит взысканию солидарно задолженность по договору поручительства № ПО/0132/22 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 929 824, 56 руб.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

В соответствии с действующим законодательством, залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 349, ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования ФИО1 (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Одним из существенных признаков договора о залоге имущества является возможность реализации предметов залога. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Материалами дела установлено, что в обеспечение исполнения обязательств ответчика по договору кредитной линии обеспечено договором ипотеки 5940TVQG8XHW3Q0QL2UW2W301 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Банком и ответчиком ФИО2 Б.Н. Согласно условиям договора ипотеки, ФИО2 Б.Н. передано в залог: здание, площадью 67,70 кв.м., находящегося по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, ул. ФИО5, <адрес>, пом. 1003. Залоговая стоимость согласована сторон7ами в размере 1 349 400 руб.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между ФИО1 и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества в случае наличия спора о стоимости имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об определении рыночной стоимости заложенного имущества в размере, равном восьмидесяти процентам стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре ипотеки, что составляет 1 079 520 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает судебные издержки пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, с ответчиков ООО «Дружба» и ФИО2 Б.Н. подлежит взысканию солидарно уплаченная истцом государственная пошлина в размере 27 849, 12 руб., с ответчика ФИО2 Б.Н., как с ФИО1, в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Фонда содействия кредитования малого и среднего бизнеса «Югорская региональная гарантийная организация» к обществу с ограниченной ответственностью «Дружба», ФИО1ёржону ФИО3 о взыскании задолженности по договору предоставления поручительства, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Дружба», ФИО1ёржона ФИО3 в пользу Фонда содействия кредитования малого и среднего бизнеса «Югорская региональная гарантийная организация» задолженность по договору о предоставлении поручительства № ПО/0132/22 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 929 824 рубля 56 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 849 рублей 12 копеек.

Обратить взыскание на объект недвижимости - нежилое помещение, площадью 67,7 кв.м., с кадастровым номером 86:19:0010204:1827, расположенное по адресу: <адрес>, ул. ФИО5, <адрес>, пом. 1003, путем продажи с публичных торгов в счет погашения задолженности по договору о предоставлении поручительства № ПО/0132/22 от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости в размере 1 079 520 руб.

Взыскать с ФИО1ёржона ФИО3 в пользу Фонда содействия кредитования малого и среднего бизнеса «Югорская региональная гарантийная организация» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд <адрес> - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда О.В. Костина

копия верна

Судья О.В. Костина