Решение по делу № 2-1786/2025 от 25.11.2025 - о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Дело № 2-1786/2025

59RS0005-01-2025-001276-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.11.2025

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Парыгиной М.В.,

при ведении протокола секретарем Пироговой О.Г.,

c участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Гашкова 53» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

товарищество собственников жилья «Гашкова 53» (далее – истец или ТСЖ «Гашкова 53») обратилось в суд с уточненными исковыми требованиями к ФИО4 (далее – ответчик или ФИО4) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Ответчик имеет задолженность перед ТСЖ по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 226 248,36 рублей, общая сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 17 869,45 рублей. Вынесенными мировыми судьями судебные приказы отменены.

При уточнении исковых требований истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 226 248,36 рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 869,45 рублей, расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ТСЖ «Гашкова 53» в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Из ранее представленных возражений следует, что ответчик с исковыми требованиями не согласилась. Указала, что ей принадлежит отдельно стоящее административное нежилое здание, расположенное по <адрес>, в котором расположены нежилые помещения. Указанные помещения не являются частью МКД истца и единым объектом недвижимости. Здание построено на основании самостоятельной проектной документации. Инженерные коммуникации МКД в поставке коммунальных ресурсов в здание ответчика не участвуют. Учет поступающих в здание ответчика коммунальных ресурсов осуществляется на основании отдельных от МКД истца приборов учета. Здание приобреталось и постоянно эксплуатируется, как самостоятельный объект. В здании отсутствует какое-либо общее имущество МКД. Истец какие-либо услуги в здании не выполняет (л.д.49 том 1).

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Исследовав материалы дела, материалы приказных производств №, №, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее – Правила №), исходя из пункта 2 которых следует, что нежилым помещением в многоквартирном доме признается помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч. 1, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из собранных по делу доказательств, ТСЖ «Гашкова 53» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН ответчик ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений с кадастровыми № площадью 10,9 кв.м., № площадью 14,2 кв.м., № площадью 11,1 кв.м., № площадью 18кв.м., № площадью 12,2 кв.м., расположенных в подземном этаже административного здания по <адрес> (л.д.54, 56, 104, 115, 119, 123 том 1), а также собственником нежилого помещения с кадастровым № площадью 334 кв.м., расположенного на 1 и 2 этажах административного здания по указанному адресу (л.д.106 том 1).

Данные нежилые помещения расположены в пределах объекта недвижимости с кадастровым №.

Не согласившись с исковыми требованиями о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, ответчик указала на то, что административное здание, в котором расположены принадлежащие ей на праве собственности нежилые помещения, частью МКД по <адрес> г.Перми не являются.

В связи с возникшим спором о едином объекте недвижимости, являющимся для разрешения заявленных исковых требований юридически значимым, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ИП ФИО1.

Из выводов заключения эксперта №-ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилые помещения с кадастровыми № площадью 10,9 кв.м., № площадью 14,2 кв.м., № площадью 11,1 кв.м., № площадью 18 кв.м., № площадью 12,2 кв.м., № площадью 334 кв.м. многоквартирного дома по адресу: <адрес> не являются самостоятельным объектом - зданием, относительно многоквартирного дома с кадастровым №, с учётом следующих причин: административное здание, в котором расположены указанные нежилые помещения, проектировалось, строилось и вводилось в эксплуатацию в составе единого пускового комплекса совместно с многоквартирным жилым домом; - указанные нежилые помещения расположены в административном здании, которое имеет общий земельный участок с МКД по <адрес>; - в месте примыкания административного здания, в котором расположены нежилые помещения, (фасад в осях А/1п-Б/1п, Б/1п-А/1п) к стене МКД отсутствует воздушный зазор, выполнены сплошная штукатурка и окраска места стыка двух зданий (см. фото 43-47), также на фото 48, 49 видно, что в месте стыка зданий устроена планка из оцинкованной стали, прикрепленная к ограждающим конструкциям обоих зданий; - между административным зданием, в котором расположены нежилые помещения объекта исследования, и жилым зданием (подъезд №) присутствует сообщение: устроен подземный переход; - кровля административного здания, в котором расположены нежилые помещения, являющиеся объектом экспертизы, решена с наружным организованным водоотводом в сторону фасада Д-А. Между фасадом Д-А и жилым зданием (подъезд №) расположен тротуар и автомобильный проезд (см. компоновочную схему рис. 2). Сброс осадков осуществляется в водоприёмные лотки, устроенные в тротуаре вдоль фасада административного здания в осях А-Д. Водоприёмные лотки административного здания объединены в общую систему водоприёмных лотков пускового комплекса (см. рис. 8, фото 3, 44, 48); - автомобильный проезд, расположенный между административным зданием, в котором расположены нежилые помещения Ответчика, и жилым зданием (подъезд №), служит для заезда пожарных машин в дворовую часть комплекса зданий; - наличие кабеля ПуГВз-ж системы уравнивания потенциалов, проходящего по подземному переходу (нежилое помещение с кадастровым №) (см. фото 10) и выходящего в техническом подполье подъезда № (см. фото 12); - в техническом подполье расположены не только помещения Ответчика (нежилые помещения с кадастровыми № (венткамера), № (ИТП) № (электрощитовая), № (венткамера) № (подземный переход)), но и помещение бойлерной для подогрева воды на нужды ГВС административного здания и само пространство технического подполья (см. рис. 3), в котором магистрально расположены трубы систем водоснабжения, водоотведения, канализации, проложены кабели системы электроснабжения (см. фото 13, 14, 15, 16, 17, 26, 27,53,54). Помещение техподполья и бойлерная не являются собственностью ответчика, а являются общедолевой собственностью собственников всех помещений жилого здания по адресу: <адрес> согласно п. 2 ч. I Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» ред. от ДД.ММ.ГГГГ Без учета вышеуказанных помещений и установленного в них оборудования, проложенных кабелей и магистралей трубопроводов Ответчик не может автономно использовать оборудование, расположенное в помещениях, находящихся в его собственности (нежилые помещения с кадастровыми №); - административное здание, в котором расположены указанные нежилые помещения, не обладает архитектурной независимостью от других зданий комплекса. Между нежилыми помещениями общей площадью 334 кв.м, с кадастровым №, нежилое помещение общей площадью кв.м, с кадастровым №, нежилое помещение общей площадью 11,1 кв.м, с кадастровым №, нежилое помещение общей площадью 12,2 кв.м. с кадастровым №, нежилое помещение общей площадью 14,2 кв.м, с кадастровым №, нежилое помещение общей площадью 18 кв.м, с кадастровым № по адресу <адрес> и жилым зданием (многоквартирным домом) с кадастровым № по адресу <адрес> имеется связь (конструктивная, технологическая, функциональная и иная). Между нежилыми помещений с кадастровыми №, площадью 10,9 кв.м., №, площадью 14,2 кв.м., №, площадью 11,1 кв.м., №, площадью 18 кв.м., №, площадью 12,2 кв.м., №, площадью 334 кв.м., и многоквартирным домом <адрес> имеются общие конструктивные элементы: - конструкции подземного перехода между административным зданием и жилым зданием (подъезд №); - в месте стыка кровли административного здания, в котором расположены вышеуказанные помещения, и стеной жилого здания (подъезд №) устроена планка из оцинкованной стали, прикрепленная к ограждающим конструкциям обоих зданий; - в месте примыкания административного здания, в котором расположены нежилые помещения (фасад в осях А/1п-Б/1п, Б/1п-А/1п) к стене МКД (подъезд №) отсутствует воздушный зазор, выполнены сплошная штукатурка и окраска места стыка двух зданий (см. фото 43-47). Снабжение нежилых помещений с кадастровыми №, площадью 10,9 кв.м., №, площадью 14,2 кв.м., №, площадью 11,1 кв.м., №, площадью 18 кв.м., №, площадью 12,2 кв.м., №, площадью 334 кв.м., коммунальными ресурсами (электрическая энергия, холодное и горячее водоснабжение, тепловая энергия) осуществляется с использованием помещений, находящихся в общедолевой собственности: помещение бойлерной для подогрева воды на нужды ГВС административного здания и само пространство технического подполья здания (см. рис. 3), в котором магистрально расположены трубы систем водоснабжения, водоотведения, канализации, проложены кабели системы электроснабжения, в связи с чем, обособленная возможность снабжения указанных помещений коммунальными ресурсами отсутствует. При этом, снабжение коммунальными ресурсами административного здания, в котором расположены указанные помещения, осуществляется автономно от жилого здания, за исключением общей системы уравнивания потенциалов. В ходе натурного осмотра ДД.ММ.ГГГГ экспертом было зафиксировано наличие кабеля ПуГВз-ж системы уравнивания потенциалов, проходящего по подземному переходу (нежилое помещение с кадастровым №) (см. фото 1.0) и выходящего в техническом подполье подъезда № (см. фото 12) (л.д.88-209 том 2).

Оценивая указанное экспертное заключение, суд считает его допустимым доказательством. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку экспертиза назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду сторонами не предоставлено. Доказательств заинтересованности эксперта в исходе дела суду также не представлено. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, обладает необходимыми познаниями и квалификацией, а также имеет достаточный для проведения назначенной экспертизы стаж работы. Выводы эксперта мотивированны, однозначны, не содержат неясностей, требующих дополнительных исследований.

Кроме этого, согласно выписке из ЕГРН объект по адресу <адрес> с кадастровым № представляет жилой многоквартирный дом, в состав которого входят секции с квартирами, подземная автостоянка, а также нежилые помещения. Нежилые помещения ответчика входят в состав единого объекта, который имеет единый адрес <адрес>.

В ответе департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ДД.ММ.ГГГГ АО «СтройПанельКомплект» выдано разрешение на строительство № на основании проектной документации с шифром 014-14, которая предусматривает возведение на земельных участках с кадастровым № одного объекта по <адрес>, с количеством очередей 5: 1 этап – строительство 11 этажного жилого дома с количеством квартир 231, 1 подземный этаж, 2 этап – строительство жилого дома с количеством этажей 10, 19, 13, 13, с количеством квартир 281, 1 подземный этаж, 3 этап – административное здание и подземный переход в 3 этажа 1 подземный, 4 этап – магазин, количество этажей 2, 1 подземный, 5 этап – пристроенная подземная автостоянка на 99 машиномест (л.д.168-171, т.1).

Согласно разрешению на строительство спорные помещения планировались к строительству в рамках единого объекта капитального строительства.

Таким образом, исходя из установленного, суд приходит к выводу, что нежилые помещения, принадлежащие ответчику и расположенные в административном здании проектировались как объект, имеющий единое архитектурное решение с многоквартирным жилым домом по <адрес>, как часть единого комплекса многоквартирного дома по проекту.

Поскольку нежилые помещения, принадлежащие ответчику, расположенные в административном здании по адресу: <адрес>, являются частью многоквартирного дома по <адрес>, обязанность по внесению платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги у ответчика возникает перед ТСЖ «Гашкова 53».

Иные доводы, приведенные ответчиком, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку противоречат установленным в ходе рассмотрения дела обстоятельствам, подтвержденным экспертным заключением.

Согласно представленному истцом расчету задолженности за период с октября 2022 года по июнь 2024 года включительно сумма долга по оплате ЖКУ составляет 226 248,4 рублей. Данный расчет задолженности суд признает верным, соответствующим требованиям жилищного законодательства, ответчиком не оспорен, доказательств, которые могли бы повлиять на сумму долга, суду не представлено. Также в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности, либо контррасчет задолженности, который мог бы проверить суд.

Ввиду того, что задолженность по оплате ЖКУ образовалась ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по их оплате собственником нежилых помещений, с учетом установленных по делу обстоятельств, исходя из требований закона, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с октября 2022 года по июнь 2024 года включительно в сумме 226 248,4 рублей.

На сумму долга истцом начислены пени в порядке статьи 155 ЖК РФ.

Согласно положениям ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету пени, произведенному истцом, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 869,45 рублей.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, принят, поскольку произведен верно.

С учетом установленного суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 226 248,36 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 869,45 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом указанных положений закона, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 324 рубля, что соответствует цене иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу товарищества собственников жилья «Гашкова 53» (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 226 248,36 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 869,45 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 8 324 рубля.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено: 09.12.2025 г.

Судья: подпись

Копия верна: судья