РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2023 года

г.Красногорск

дело №2-1933/23

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО6,

с участием прокурора ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, 3-е лицо: ФИО2, о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №-ДКП/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8 и ФИО9

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно 3.3.2 договора купли-продажи недвижимого имущества №-ДКП/2022 от ДД.ММ.ГГГГ продавцы обязались обеспечить снятие с регистрационного учета или пребывания всех зарегистрированных лиц до передачи квартиры по передаточному акту. На момент подписания договора в квартире зарегистрирован и проживает ФИО8, зарегистрированы и не проживают: ФИО9 и ответчик ФИО4, являющаяся членом семьи бывшего собственника квартиры.

Регистрация перехода права собственности покупателя на объект недвижимости состоялась ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по адресу объекта недвижимости.

В настоящее время ответчик в квартире не проживает, не несет расходов по содержанию помещения, вещи в квартире отсутствуют. Какого-либо соглашения о пользовании ответчиком спорным жилым помещением между сторонами по делу не заключалось. В настоящее время место нахождения ответчика неизвестно.

При таких обстоятельствах истец обратилась в суд, просит суд признать ФИО4 прекратившей право пользования спорным жилым помещением, снять ФИО4 с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменные пояснения, которые приобщены к материалам дела. Указал, что согласен с исковыми требованиями, поскольку ответчик членом семьи истца не является, фактически в квартире не проживает, вещей в квартире не имеет и добровольно с регистрационного учета до настоящего времени не снялась. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 в суд не являлась, извещалась судом по адресу своей регистрации.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, в силу положений ст.165.1 ГК РФ несет адресат.

Кроме этого, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Красногорского городского суда.

Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, заключением прокурора ФИО7, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Положениями ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Защита гражданских прав в соответствии с положениями ст.12 ГК РФ осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно положениям ст.7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г., одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета является утрата им права пользования жилым помещением, в том числе и по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

Истец ФИО3 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №-ДКП/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8 и ФИО9

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Согласно 3.3.2 договора купли-продажи недвижимого имущества №-ДКП/2022 от ДД.ММ.ГГГГ продавцы обязались обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц до передачи квартиры по передаточному акту.

На момент подписания договора в квартире был зарегистрирован и проживал ФИО8, зарегистрированы и не проживали: ФИО9 и ответчик ФИО4, являющаяся членом семьи бывшего собственника квартиры.

Как уже было указано ранее, регистрация перехода права собственности покупателя на объект недвижимости состоялась ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по адресу спорного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ответчик в квартире не проживает, не несет расходов по содержанию помещения, вещи ответчика в квартире отсутствуют. Какого-либо соглашения о пользовании ответчиком спорным жилым помещением между сторонами по делу не заключалось. Место нахождения ответчика неизвестно. Доказательств обратного суду не представлено.

Наличие регистрации ответчика по адресу спорного объекта недвижимости подтверждается представленной в материалах дела выпиской из домовой книги.

Учитывая приведенные нормы права и анализируя установленные по делу обстоятельства, а именно то, что ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается, в спорном жилом помещении не проживает, не используют его по назначению, вещи ответчика в квартире отсутствуют, суд приходит к выводу, что регистрация ФИО4 в спорном жилом помещении носит формальный характер.

Регистрацией ФИО4 в спорном жилом помещении нарушаются права истца, поскольку истец лишена возможности реализовать свои права в полном объеме как собственник спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах ФИО4 следует признать прекратившей право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: