Дело № 2-5539/2023
УИД: 16RS0042-03-2023-003258-30
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 мая 2023 года город Набережные Челны
Республики Татарстан
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи К.А. Никулина,
при секретаре О.Р. Гадельшиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обосновании указано, что 6 сентября 2022 года между истцом и ответчиком заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) ..., по условиям которого истец предоставил ответчику заём в сумме 705 000 рублей 00 копеек сроком до 6 сентября 2023 года, с уплатой процентов за пользование займом в размере 4% в месяц.
В обеспечение обязательств ФИО2 по договору займа от 6 сентября 2022 года заложено следующее имущество:
- квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью 43,4 квадратных метра, кадастровый номер ....
Ответчик в соответствии с условиями договора обязался возвратить заем и уплатить проценты за пользование денежными средствами.
Однако, в нарушение условий договора займа ответчик свои обязательства не исполняет.
В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму займа в размере 705 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование займом в размере 733 200 рублей, неустойку в размере 500 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 791 рубль 00 копеек; кроме того, просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по договору займа в размере 4% от суммы займа в месяц, начиная с 7 сентября 2023 года по день полного исполнения обязательств; пени за нарушение сроков оплаты процентов за пользование займом в размере 1% от суммы займа за каждый календарный день просрочки, начиная с 30 марта 2023 года по день полного исполнения обязательств; просит обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 43,4 квадратных метра, кадастровый номер ..., способ реализации – путем продажи с публичных торгов.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, его представитель просил рассмотреть дело без их участия.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям в суд не представил.
Согласно частям 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих участию ответчиков в судебном заседании, не имеется.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 1 статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
Согласно части 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
На основании пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу части 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Согласно статьям 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно части 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что 6 сентября 2022 года между истцом и ответчиком заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) ..., по условиям которого истец предоставил ответчику заём в сумме 705 000 рублей 00 копеек сроком до 6 сентября 2023 года, с уплатой процентов за пользование займом в размере 4% в месяц (л.д. 26-29).
В обеспечение обязательств ФИО2 по договору займа от 6 сентября 2022 года заложено следующее имущество:
- квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью 43,4 квадратных метра, кадастровый номер ....
Ответчик в соответствии с условиями договора обязался возвратить заем и уплатить проценты за пользование денежными средствами.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по состоянию на 29 марта 2023 года составила 1 938 200 рублей 00 копеек, в том числе: сумма займа - 705 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование займом - 733 200 рублей 00 копеек, неустойка - 500 000 рублей 00 копеек.
Ответчик задолженность не погасил, сведений о надлежащем исполнении обязательств по указанному кредитному договору суду не представил, нет таких доказательств и в материалах дела.
При таких обстоятельствах, соглашаясь с расчетами истца, суд считает заявленные истцом требования о взыскании суммы задолженности по договору займа обоснованными.
Разрешая требования иска в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.
Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
По делу установлено, что в обеспечение обязательств по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 6 сентября 2022 года заложено следующее имущество:
- квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью 43,4 квадратных метра, кадастровый номер ....
Истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества, на основании пункта 19 договора займа от 6 сентября 2022 года в размере 1 300 000 рублей 00 копеек.
Оснований для отказа в обращении взыскания на ипотечную недвижимость не имеется.
Исковые требования суд признает обоснованными, подлежащими удовлетворению. В опровержение доводов истца ответчиком каких-либо доказательств не представлено. Данных об исполнении ответчиком обязательств перед истцом в суд не поступало, расчёт цены иска, как и рыночная стоимость квартиры не оспорены, сведений об иной стоимости заложенной квартиры не представлено.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 791 рубль 00 копеек также подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (ИНН ...) в пользу ФИО1 (СНИЛС ...) задолженность по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) в размере 1 938 200 рублей 00 копеек, в том числе: сумму займа - 705 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование займом - 733 200 рублей 00 копеек, неустойку - 500 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 791 рубль 00 копеек.
Взыскать с ФИО2 (ИНН ...) в пользу ФИО1 (СНИЛС ...) проценты за пользование денежными средствами по договору займа в размере 4% начисляемые на остаток задолженности (на день рассмотрения спора – 705 000 рублей) начиная с 7 сентября 2023 года по день полного исполнения обязательств.
Взыскать с ФИО2 (ИНН ...) в пользу ФИО1 (СНИЛС ...) пени за нарушение сроков оплаты процентов за пользование займом в размере 1% начисляемые на остаток задолженности (на день рассмотрения спора – 705 000 рублей) за каждый календарный день просрочки, начиная с 30 марта 2023 года по день полного исполнения обязательств.
Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры общей площадью 43,4 квадратных метра, кадастровый номер ..., расположенной по адресу: .... Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества в размере 1 300 000 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.
Истцом заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2023 года.
Судья подпись К.А. Никулин