УИД №61RS0004-01-2025-002149-13
Дело № 2-2869/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 августа 2025 года г. Ростов-на-Дону
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В.
при секретаре Расулове И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени,
УСТАНОВИЛ:
ДИЗО г. Ростова-на-Дону обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что между Департаментом и собственниками объектов недвижимости заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Департамент и ФИО4 заключили дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, посредством которого ФИО4 присоединился к указанному договору аренды. В соответствии с указанным договором аренды ФИО4 предоставлено в аренду 430/75340 земельного участка, кадастровый номер №, площадью 6048 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации капитальных гаражей, автосалона, производственных, административных и складских помещений сроком до 09.01.2062 года. 30.12.2014 года права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1 в связи с переходом права собственности на объект недвижимости с КН №, расположенный на спорном земельном участке в соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ. В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с 30.12.2014 года по 31.12.2024 года составляет 40218,57 рублей, пени за период с 21.03.2015 года по 31.12.2024 года – 23559,42 рублей, а всего 63777,99 рублей. На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Донузадолженность по арендной плате за землю за период с 30.12.2014 года по 31.12.2024 года в размере 40218,57 рублей; пени за период с 21.03.2015 года по 31.12.2024 года в размере 23559,42 рублей; пени, начисленную на сумму 40218,57 рублей за период с 01.01.2025 года по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.
В судебное заседание явился ответчик ФИО1, просил отказать в удовлетворении исковых требований, заявил ходатайство о применении срока исковой давности.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что между Департаментом и собственниками объектов недвижимости заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
Департамент и ФИО4 заключили дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, посредством которого ФИО4 присоединился к указанному договору аренды.
В соответствии с указанным договором аренды ФИО4 предоставлено в аренду 430/75340 доли земельного участка, кадастровый номер №, площадью 6048 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях эксплуатации капитальных гаражей, автосалона, производственных, административных и складских помещений сроком до 09.01.2062 года.
30.12.2014 года права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1 в связи с переходом права собственности на объект недвижимости с КН №, расположенный на спорном земельном участке в соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ.
В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.
Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с 30.12.2014 года по 31.12.2024 года составляет 40218,57 рублей, пени за период с 21.03.2015 года по 31.12.2024 года – 23559,42 рублей, а всего 63777,99 рублей.
Так, согласно положениям статей 606 и 614 ГК РФ обязанность по уплате арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Аналогичные нормы содержатся и в статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.
По смыслу вышеуказанных норм гражданского и земельного законодательства, обязанность по уплате арендных платежей может возникнуть только из заключенного договора аренды.
Статья 421 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ и условиями вышеуказанного договора аренды земельного участка основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленными договором.
В соответствии с указанным договором и ст. 307 ГК РФ арендатор принял на себя обязательства, которые должен был исполнить надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона - ст.ст. 606 и 614 ГК РФ. Одним из таких условий является внесение арендной платы.
Судом достоверно установлено, что обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом – не вносил арендную плату, в результате чего образовалась задолженность.
Пунктом 3.1 указанного договора установлен размер арендной платы в год за участок, который составляет 767129,37 рублей.
В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 5.2 вышеуказанного договора аренды земли, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент просрочки, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Как видно из материалов дела, истцом заявлена к взысканию с ответчика задолженность по арендной плате за период с 30.12.2014 года по 31.12.2024 года, которая составляет 40218,57 рублей, пени за период с 21.03.2015 года по 31.12.2024 года в размере 23559,42 рублей.
Вместе с тем ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, рассматривая которое суд исходит из следующего.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В ч. 1 ст. 200 ГК РФ указано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Общий срок исковой давности составляет три года (ч. 1 ст. 196 ГК РФ).
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 15 постановления Пленума от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
На основании пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Верховный Суд Российской Федерации в пункте 26 постановления Пленума об исковой давности разъяснил, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Вместе с тем, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, истцом произведен и представлен суду расчет с учетом срока исковой давности, а именно с 26.03.2022 года по 31.12.2024 года задолженность по арендной плате составляет в размере 10545,48 рублей, пени за период с 21.06.2022 года по 31.12.2024 года в размере 2237,68 рублей.
Представленный истцом расчет в обоснование исковых требований проверен и признан соответствующим, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени подлежат частичному удовлетворению с учетом применения срока исковой давности. Ответчиком не представлено никаких объективных доказательств, опровергающих наличие задолженности, равно как и размер задолженности.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца сумму пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на момент просрочки, на сумму основного долга (10545 рублей 48 копеек), начиная с 01.01.2025 года по день фактического исполнения решения суда.
Истец в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты госпошлины освобожден.
В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, паспорт № в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, ИНН № сумму задолженности по арендной плате за землю за период с 26.03.2022 года по 31.12.2024 года в размере 10545 рублей 48 копеек, сумму пени за период с 21.06.2022 года по 31.12.2024 года в размере 2237 рублей 68 копеек, сумму пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на момент просрочки, на сумму основного долга (10545 рублей 48 копеек), начиная с 01.01.2025 года по день фактического исполнения решения суда.
Взыскать с ФИО1, паспорт № в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 4000 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2025 года.
Судья