УИД: 47RS0015-01-2025-000892-59 Дело № 2 – 630/2025
РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
г. Сланцы 05 ноября 2025 года
Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Кошелевой Л.Б.,
при секретаре Куркиной И.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Правительства Санкт-Петербурга к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование имуществом и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец Комитет имущественных отношений Правительства Санкт-Петербурга обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 с требованиями взыскать неосновательное обогащение за период с 10 октября 2023 года по 11 сентября 2024 года в размере 141 495 рублей 63 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 11 сентября 2024 года в размере 12 124 рублей 21 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами с 12 сентября 2024 года до момента фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения.
В исковом заявлении указано, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения 1-Н площадью 80,2 кв.м (кадастровый №) и с ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения 3-Н площадью 52,2 кв.м (кадастровый №), расположенных в нежилом здании по адресу: <адрес>, общей площадью 238,1 кв.м (кадастровый №).
Указанное здание расположено на земельном участке, входящем в состав земель, государственная собственность на которые не разграничена, не переданых третьим лицам.
Согласно данным технического паспорта в отношении здания площадь застройки составляет 205,2 кв.м.
С учетом площади помещений, находящихся в собственности ФИО1 (52,2+80,2=132,4 кв.м), произведен расчет размера доли земельного участка, который составил 114,1 кв.м.
Правоустанавливающие документы в отношении доли земельного участка под зданием площадью 114,1 кв.м ФИО1 не оформлены.
В связи с тем, что в отношении указанных помещений зарегистрировано право собственности ФИО1, при этом сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка отсутствуют, а договорными отношениями с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга земельный участок не обременен, выявлены признаки нарушения земельного законодательства в части использования земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
Таким образом, ФИО1 в период с 10 октября 2023 года по 17 января 2024 года фактически использовала долю земельного участка площадью 69,1 кв.м, а с 18 января 2024 года по 11 сентября 2024 года фактически использовала долю земельного участка площадью 114,1 кв.м без правоустанавливающих документов.
Арендные правоотношения в отношении земельного участка между Комитетом и ответчиком отсутствовали. Также отсутствовали иные законные основания для использования земельного участка.
Сумма неосновательного обогащения за пользование публичным земельным участком без правовых оснований равна арендной плате, рассчитанной по правилам, установленным уполномоченным органом (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2014 №305-ЭС14-442).
В Санкт-Петербурге арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с методикой, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».
Сумма неосновательного обогащения ФИО1 за период с 10 октября 2023 года по 11 сентября 2024 года составила 141 495 руб. 63 коп. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ по состоянию на 11 сентября 2024 года составила 12 124 руб. 21 коп. Общая сумма, подлежащая оплате ФИО1, составляет 153 619 руб. 84 коп.
Комитетом в адрес ответчика направлена претензия от 11 сентября 2024 года № 05-15-38002/24-0-0 с требованием внести плату за фактическое пользование частью земельного участка. Требования претензии оставлены без удовлетворения.
Ссылаясь на положения ст.ст. 301, 309, 395, 1102, 1105, 1109 ГК РФ, представитель истца Комитета имущественных отношений Правительства Санкт-Петербурга просил в исковом заявлении взыскать с ответчика ФИО1 неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами в вышеуказанных размерах.
Представитель истца Комитета имущественных отношений Правительства Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения (л.д. 49), при подаче искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 7).
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, судебное извещение возвращено в суд с отметкой организации почтовой связи об истечении срока хранения (л.д. 47-48).
Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы ОВМ ОМВД России по Сланцевскому району Ленинградской области ответчик ФИО1 с 15 марта 2022 года зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 41).
В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Поскольку ответчик ФИО1 зарегистрировалась по месту жительства по указанному адресу и обозначила тем самым место своего жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то она несет риск всех негативных для неё правовых последствий, которые могут возникнуть в результате неполучения ею корреспонденции по месту регистрации.
Как разъяснено в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
То обстоятельство, что ответчик ФИО1 отказалась от своего права на участие в процессе и на представление доказательств, уклоняясь от получения судебных извещений, не может повлечь за собой отложение судебного разбирательства, так как это нарушит права истца.
Кроме того, в судах общей юрисдикции имеются общедоступные автоматизированные информационные системы, обеспечивающие возможности доступа к правосудию.
Согласно пп. «в» п. 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальных сайтах судов в сети Интернет размещены актуальные сведения о делах, находящихся на рассмотрении в соответствующих судах, о движении дел, о судебных заседаниях, а также сведения о вынесении судебных актов по результатам рассмотрения дел.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 указанного федерального закона, в целях обеспечения права неограниченного круга лиц на доступ к информации, указанной в части 1 настоящей статьи, в местах, доступных для пользователей информацией (в помещениях органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных библиотек, других доступных для посещения местах), могут создаваться пункты подключения к сети «Интернет».
Учитывая, что движение дела отражалось на сайте Сланцевского городского суда в установленном законом порядке, ответчик ФИО1 также не была лишена возможности отслеживать движение дела либо посредством собственных телекоммуникационных устройств с подключением к сети «Интернет» (персональный компьютер, мобильный телефон с выходом в «Интернет»), либо в местах доступных для пользователей информацией.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что ответчик ФИО1 не отреагировала на направленные судебные извещения, руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что ответчик была надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, и её неявка в суд по указанным основаниям является её волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, в связи с чем не является преградой для рассмотрения дела.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 16 Земельного кодекса РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю предусмотрена ст. 42 ЗК РФ.
На основании п. 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения 1-Н площадью 80,2 кв.м (кадастровый №) и с ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения 3-Н площадью 52,2 кв.м (кадастровый №), расположенных в нежилом здании по адресу: <адрес>, лит.Б, общей площадью 238,1 кв.м (кадастровый №) (л.д. 23-32).
Указанное здание расположено на земельном участке, входящем в состав земель, государственная собственность на которые не разграничена, не переданный третьим лицам.
Согласно данным технического паспорта в отношении здания расположенного по адресу: <адрес>, площадь застройки составляет 205,2 кв.м.
С учетом площади помещений, находящихся в собственности ФИО1 (52,2+80,2=132,4 кв.м), истцом произведен расчет размера доли земельного участка, который составил 114,1 кв.м.
Как указывает истец, арендные правоотношения в отношении земельного участка между сторонами отсутствуют, что ответчиком в процессе рассмотрения дела не отрицалось.
11 сентября 2024 года в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия о взыскании задолженности за фактическое пользование, процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 8, 9-11). В добровольном порядке требования истца ответчиком не исполнены.
Факт пользования частью спорного земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без правоустанавливающих документов в период, заявленный истцом, ответчиком в процессе рассмотрения дела не оспаривался.
Методика определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, утверждена постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26 ноября 2009 года №1379.
Согласно статье 2 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 21.11.2007 №608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга», Положением и приложением 2 к постановлению.
Из пункта 5 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 №1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» следует, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), применяемый при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, по отношению к ставке арендной платы, установленной Положением, составляет в 2023 году - 1,24; в 2024 году – 1,3.
При таких обстоятельствах, проверив расчет истца, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга неосновательного обогащения, возникшего за период с 10 октября 2023 года по 11 сентября 2024 года в размере 141 495 рублей 63 копеек.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).
Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10 октября 2023 года по 05 ноября 2025 года составляет 44 282 руб. 49 коп. исходя из следующего расчета:
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, ?
задолжен., ?
?10?.?10?.?2023 – ?29?.?10?.?2023
20
365
13
162,07
22 752,65
?30?.?10?.?2023 – ?17?.?12?.?2023
49
365
15
458,17
22 752,65
?18?.?12?.?2023 – ?31?.?12?.?2023
14
365
16
139,63
22 752,65
?01?.?01?.?2024 – ?01?.?01?.?2024
1
366
16
9,95
22 752,65
?01?.?01?.?2024
27 692,01
Увеличение суммы долга+4 939,36 ?
Увеличение суммы долга #1
?02?.?01?.?2024 – ?18?.?01?.?2024
17
366
16
205,80
27 692,01
?18?.?01?.?2024
63 194,69
Увеличение суммы долга+35 502,68 ?
Увеличение суммы долга #2
?19?.?01?.?2024 – ?01?.?04?.?2024
74
366
16
2 044,33
63 194,69
?01?.?04?.?2024
106 853,40
Увеличение суммы долга+43 658,71 ?
Увеличение суммы долга #3
?02?.?04?.?2024 – ?01?.?07?.?2024
91
366
16
4 250,78
106 853,40
?01?.?07?.?2024
141 495,63
Увеличение суммы долга+34 642,23 ?
Увеличение суммы долга #4
?02?.?07?.?2024 – ?28?.?07?.?2024
27
366
16
1 670,11
141 495,63
?29?.?07?.?2024 – ?15?.?09?.?2024
49
366
18
3 409,81
141 495,63
?16?.?09?.?2024 – ?27?.?10?.?2024
42
366
19
3 085,07
141 495,63
?28?.?10?.?2024 – ?31?.?12?.?2024
65
366
21
5 277,09
141 495,63
?01?.?01?.?2025 – ?08?.?06?.?2025
159
365
21
12 943,94
141 495,63
?09?.?06?.?2025 – ?27?.?07?.?2025
49
365
20
3 799,06
141 495,63
?28?.?07?.?2025 – ?14?.?09?.?2025
49
365
18
3 419,15
141 495,63
?15?.?09?.?2025 – ?26?.?10?.?2025
42
365
17
2 767,89
141 495,63
?27?.?10?.?2025 – ?05?.?11?.?2025
10
365
16,5
639,64
141 495,63
Сумма процентов: 44 282 руб. 49 коп.
Также, с учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым взыскать проценты, подлежащие взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начиная с 06 ноября 2025 года по день фактического погашения задолженности.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 10 октября 2020 года по день фактического погашения задолженности суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку Комитет имущественных отношений Правительства Санкт-Петербурга был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска на основании п.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, суд взыскивает с ответчика ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Сланцевского муниципального района Ленинградской области в размере 6573 рублей 00 копеек (требования имущественного характера).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование имуществом и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан <данные изъяты>) в пользу Комитета имущественных отношений Правительства Санкт-Петербурга (ИНН <***>/КПП784201001, ОГРН <***>) неосновательное обогащение в размере 141 495 рублей 63 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 октября 2023 года по 05 ноября 2025 года в размере 44 282 рублей 49 копеек.
Взыскивать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан <данные изъяты>) в пользу Комитета имущественных отношений Правительства Санкт-Петербурга (ИНН <***>/КПП784201001, ОГРН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 06 ноября 2025 года по дату фактического исполнения обязательства по возврату неосновательного обогащения, начисляемые на сумму 141 495 рублей 63 копеек, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения в равных долях.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан <данные изъяты>) в бюджет МО Сланцевский муниципальный район Ленинградской области государственную пошлину в размере 6573 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд Ленинградской области.
Председательствующий судья Кошелева Л.Б.
Мотивированное решение составлено 12 ноября 2025 года.