77RS0012-02-2023-009343-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Дегтяревой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5914/2023 по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «СЗ Некрасовка-Инвест» о взыскании расходов на устранение недостатков жилого помещения, неустойки за нарушение срока выплаты расходов, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СЗ Некрасовка-Инвест», уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании в равных долях денежных средств на устранение недостатков жилого помещения в размере 398635,68 руб., неустойки в размере 1% в день от суммы 398635,68 за просрочку удовлетворения требований потребителя за период с 01.07.2023 г. по день вынесения решения и за период со дня следующего за днем вынесения решения судом до дня фактического исполнения ответчиком решения суда, компенсации морального вреда в размере 30000,00 каждому из истцов, штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке требований потребителя, расходов по оплате услуг нотариуса в размере 3600,00 руб.

В обоснование своих требований истцы указали, что 21.09.2022 г. между ФИО2, ФИО1 и ООО «СЗ Некрасовка-Инвест» был заключен договор купли-продажи № .... Условия договора в размере 11636616,70 руб. истцами были исполнены в полном объеме в установленные сроки. При приемке квартиры между сторонами был подписан акт осмотра квартиры и оборудования в квартире. В связи с неисполнением застройщиком своих обязательств участники привлекли ИП ФИО3 для определения стоимости определения строительных недостатков. Согласно Экспертному Заключению № 10872 от 17.02.2023 г. стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры истцов была оценена в сумму 491657,00 руб. В адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты стоимости устранения строительных недостатков, которая осталась без удовлетворения.

Истцы в суд не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя ФИО4, который уточненные исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, поддержал доводы представленного отзыва на исковое заявление, ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки, в удовлетворении остальной части исковых требований просил отказать.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, проверив и изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (часть первая).

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как указано в ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В судебном заседании установлено, что 21.09.2022 г. между ФИО1, ФИО2 и ООО «СЗ Некрасовка-Инвест» был заключен договор купли-продажи № ..., по которому застройщик обязался передать истцам объект долевого строительства: квартиру № 314 по адресу г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Некрасовка, ул. ..., общей площадью 31,90 кв.м, этаж 15, кадастровый номер ....

В соответствии с п. 3.1 договора цена объекта составляет 11636616,70 руб., которая оплачена истцами в полном объеме.

В соответствии с условиями п. 1.7. договора, квартира находится в пригодном для проживания состоянии, в квартире проведены внутренние отделочные работы.

22.11.2022 года сторонами произведён осмотр квартиры, в ходе которого были выявлены строительные недостатки.

22.11.2022 г. между сторонами подписан передаточный акт объекта к договору № ... от 21.09.2022 г.

Согласно экспертному заключению № 10872 от 17.02.2023 г., выполненному ИП ФИО3 по инициативе истцов, стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры № 314 по адресу г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Некрасовка, ул. ... составляет 491657,00 руб.

21.02.2023 г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить стоимость устранения строительных недостатков, которая осталась без удовлетворения.

В целях полного и всестороннего рассмотрения дела, определением суда от 26.05.2023 г., была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «РАИРА».

Согласно заключению эксперта ООО «РАИРА» № 2-5914/2023 от 16.06.2023 г., экспертом в результате натурного исследования квартиры № 314 по адресу г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Некрасовка, ул. ..., установлены дефекты в соответствии с нормативной документацией. Устройство отделочных работ произведено с нарушением МДС 1230.2006 и СП 71.13330.2017. Недостатки возникли в результате некачественно произведенных строительно-монтажных работ. Все недостатки являются существенными, но устранимыми, стоимость устранения выявленных недостатков составляет 398635,68 руб.

Суд принимает в качестве допустимого доказательства заключение судебной экспертизы ООО «РАИРА», поскольку суд не усматривает оснований не доверять данному заключению, экспертиза проведена лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, экспертиза проведена полно и заключение согласуется с другими исследованными судом доказательствами по делу. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Принимая во внимание изложенное, оценив предоставленные по делу доказательства, суд находит исковые требования истцов о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязанности по устранению недостатков объекта долевого строительства установлен судом, суд полагает надлежащим взыскать с ответчика в пользу истцов стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 199317,84 каждому (398635,68 /2)

В силу ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса.

На основании п.1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар, ненадлежащего качества, вправе по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с п.1 ст. 20 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа.

Согласно п.1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Претензия о компенсации расходов на устранение недостатков в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств по качеству объекта направлена в адрес застройщика 21.02.2023 г., получена ответчиком 16.03.2023 г.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, оценки соразмерности заявленной суммы, периода просрочки передачи объекта, за который взыскивается неустойка, а также то, что ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание, что объект долевого строительства истцу передан, учитывая период просрочки исполнения обязательств, отсутствие доказательств явных негативных последствий для истца, вызванных данным нарушением, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 50000,00 руб в пользу каждого истца. Снижение судом неустойки до указанного размера не выходит за минимальный размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, и позволит компенсировать последствия, вызванные нарушением ответчиком обязательств.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку за заявленный период с 01 июля 2023 года по 29 августа 2023 г. в размере 50000 руб. (100000,00 руб. / 2).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку с последующим ее начислением, начиная с 30.08.2023 года до дня фактического исполнения обязательства по возмещению расходов на устранение недостатков квартиры по договору № ... от 21.09.2022 г. по правилам ч. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере одного процента от суммы расходов 199317,84 руб. за каждый день просрочки.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Принимая во внимание нарушение ответчиком прав истцов как потребителя, фактические обстоятельства дела, оценивая по своему внутреннему убеждению характер и объем причиненных истцам нравственных страданий вследствие передачи квартиры, имеющей недостатки с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает надлежащим взыскать с ответчика в пользу каждого истца в качестве компенсации морального вреда сумму в размере 1000,00 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу указанной нормы закона при определении размера штрафа учету подлежат все суммы материально-правовых требований потребителя.

Установив факт нарушения прав истцов как потребителей, а также то, что ответчик не принял мер для соблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, руководствуясь п. 6 ст. 13, ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф с учетом всех сумм материально-правовых требований потребителя с применением положений ст. 333 ГК РФ в размере 50000,00 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ в судебные расходы включаются судебные издержки, связанные с рассмотрением дела и государственная пошлина.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, согласно ст. 94 ГПК РФ относятся в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы на нотариальные услуги в размере 1800,00 руб, а также расходы на проведение экспертизы в размере 20000,00 руб. В пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы на нотариальные услуги в размере 1800,00 руб. Данные расходы документально подтверждены, являются необходимыми, напрямую связаны с рассмотрением данного конкретного дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истцы в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд, в силу ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика ООО «СЗ Некрасовка-Инвест» в доход государства государственную пошлину в размере 8186,35 руб.

Руководствуясь ст. 193, ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «СЗ Некрасовка-Инвест» о взыскании расходов на устранение недостатков жилого помещения, неустойки за нарушение срока выплаты расходов, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Некрасовка-Инвест» (ИНН …) в пользу ФИО1(паспорт ….) денежные средства в размере 199317,84 руб в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры по договору купли-продажи квартиры № ... от 21.09.2022 года, неустойку за период с 01.07.2023 года по 29.08.2023 года в размере 50000,00 руб, с последующим ее начислением по правилам ч. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере одного процента от стоимости устранения недостатков 199317,84 руб за каждый день просрочки, начиная с 30.08.2023 года по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 1000,00 руб, сумму штрафа в размере 50000,00 руб, судебные расходы в размере 21800,00 руб, а всего – 322117,84 руб..

Взыскать с ООО «СЗ «Некрасовка-Инвест» (ИНН …) в пользу ФИО2 (паспорт ….) денежные средства в размере 199317,84 руб в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры по договору купли-продажи квартиры № ... от 21.09.2022 года, неустойку за период с 01.07.2023 года по 29.08.2023 года в размере 50000,00 руб, с последующим ее начислением по правилам ч. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере одного процента от стоимости устранения недостатков 199317,84 руб за каждый день просрочки, начиная с 30.08.2023 года по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 1000,00 руб, сумму штрафа в размере 50000,00 руб, судебные расходы в размере 1800,00 руб, а всего – 302117,84 руб..

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Некрасовка-Инвест» (ИНН 775…1521578) в доход бюджета г. Москвы сумму госпошлины в размере 8186,35 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: