дело № 2-1467/2022
24RS0040-02-2022-001112-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2022 год район Талнах, г.Норильск
Норильский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,
при секретаре Пустохиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании за ним права собственности на индивидуальный гараж-бокс №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>м., ссылаясь на те обстоятельства, что в 2005 году он построил своими силами гараж-бокс в районе ТОФ на земельном участке «Машиностроитель», с момента постройки гаража владеет и пользуется данным гаражом по назначению. Располагая заключением строительной экспертизы о том, что возведенный гараж является объектом капитального строительства и соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, считает, что признание права собственности на возведенный объект не нарушает права и законные интересы других граждан, лица, имеющие правопритязания на гаражный бокс, отсутствуют.
Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном отзыве разрешение спора отнесено на усмотрение суда.
Суд, учитывая положение ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика, третьего лица.
Ознакомившись с позицией сторон, исследовав в полном объеме материалы дела и представленные истцом доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании постановления Администрации г.Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в районе г.Норильск, район Талнах, в районе ТОФ» был утвержден проект границ земельного участка, сформированный из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадью 7 451 кв.м, согласно чертежу № 3151-1-КЗ Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г.Норильска; Гаражному товариществу «Машиностроитель» на праве аренды предоставлен указанный земельный участок в границах утвержденного проекта с целью использования под строительство индивидуальных гаражей, расположенных по адресу: в районе <адрес>, <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Также Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г.Норильска поручено заключить с утвержденными арендаторами договоры аренды земельного участка согласно утвержденного списка в течение 4 месяцев, с момента регистрации настоящего постановления.
Постановлением Администрации г.Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден список арендаторов земельного участка в гаражном товариществе «Машиностроитель» в районе <адрес>, <адрес>, в котором под № указан ФИО1
На основании договора аренды земельного участка №-Т от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией г.Норильска и ФИО1, ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 73,14 кв.м., расположенный по адресу: в районе <адрес>, <адрес> под строительство гаража-бокса №.
Из установленных обстоятельству по делу следует, что земельный участок, переданный Гаражному товариществу «Машиностроитель» под строительство индивидуальных гаражей не изымался для государственных или муниципальных нужд, на нем осуществлено строительство индивидуальных гаражных боксов.
Из утверждений истца следует, что в 2005 году своими силами он осуществил строительства гаража-бокса № на предоставленном ему для этих целей земельном участке, расположенном по адресу: в районе <адрес>, <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Норильское отделение изготовлен технический паспорт нежилого здания «Гараж-бокс» (л.д. 23-30).
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж имеет следующие конструктивные элементы: фундамент - железобетонный монолитный; стены - крупнопанельные, кирпичные; чердачное перекрытие – деревянное; крыша - рулонная, полы - бетонные, дверной проем - металлический, внутренняя отделка - простая, электроосвещение – центральное, общая площадь – 36,0 кв.м., площадь застройки 41,7 кв.м, год завершения строительства 2005.
Согласно данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Норильское отделение, права на объект недвижимого имущества, в отношении которого рассматривается спор, как и на земельный участок под ним - не зарегистрированы, сведения в ЕГРН не внесены (л.д. 33, 38-41).
По данным Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» инвентаризационная стоимость объекта недвижимости в ценах 2021 года составляет 195249 рублей.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, гараж-бокс №, с местоположением: городской округ <адрес>, <адрес>, расположен в границе кадастрового квартала № и не имеет учтенных сведений о себе и земельном участке, содержащихся в базе ЕГРН, находится в границе территориальной зоны ТИ (Зона транспортной инфраструктуры) полностью, соответствует разрешенному виду использования «Хранение автотранспорта». Сведения о наличии пересечений с объектами недвижимого имущества, территориальными зонами и зонами с особыми условиями использования не подтверждаются. Факта нарушения п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ (образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам) не выявлено.
Из выводов экспертного заключения ООО «Гарант» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>, является объектом капитального строительства, имеет неделимую связь с землей, конструкции здания являются неразборными, имеется разрешение на застройку земельного участка.
Зданиесоответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, требованиям строительных норм. Земля, на которой расположен гараж-бокс, входит в состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур. Земля, на которой расположено здание не относится к природоохранной зоне гл. XVII Земельного кодекса РФ, п. 12 ст. 35 ГкК РФ, нарушений природоохранных норм нет.
Здание спорного объекта не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Техническое состояние признано хорошим, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.
При фактических обстоятельствах настоящего дела суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку признание права собственности на указанный гараж не повлечет изменения назначения земельного участка, выделенного именно для целей строительства гаражей, и не приведет к нарушению чьих-либо прав.
Поскольку спорный гараж-бокс возведен без нарушения законов и иных правовых актов, сведения о претензиях иных лиц на спорный гараж, либо на земельный участок, на котором он возведен, не установлены, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – гараж-бокс, расположенный по адресу:<адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 15 ноября 2022 года.
Председательствующий: судья Е.В. Шевелева