К делу № 2-1782/2023 23RS0014-01-2022-000331-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 24 апреля 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Майстер Л.В.,

при секретаре Отмаховой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилым домом блокированной застройки и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 с учетом уточненных требований о признании жилым домом блокированной застройки и признании права собственности, в котором просит признать жилой дом общей площадью 55,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; признать реальный раздел жилого дома на два самостоятельных общей площадью 55,4кв.м., год постройки 1977, этажность: 1, материал стен: смешанный, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с образованием двух жилых домов блоков: дом - блок 22,6 кв.м., и дом-блок 32,8 кв.м.; признать право собственности за ФИО1 на жилой дом- блок общей площадью 22,6 кв.м., год постройки 1977, материал стен: смешанный, этажность: расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности за ФИО2 на жилой дом-блок общей площадью 32,8 кв.м., год постройки 1977, материал стен: смешанный, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>; аннулировать сведения о государственном кадастровом учёте двойника земельного участка с КН №, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право собственности на помещения 1,2,3,4,5,6 с КН № и №, расположенными по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что истец является собственником недвижимого имущества: жилые помещения ( 3,4,5 ), площадью 22,6 кв.м., с кадастровым номером №, количество этажей-1, расположенные по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 290кв.м. под жилыми помещениями (3,4,5) находится у истца в пользовании. Ответчик является собственником недвижимого имущества: жилые помещения (1,2,6) площадью 32,8 кв.м., этажность: 1, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, пом. 1.2.6 и земельного участка, площадью 333 кв.м. с кадастровым номером №, на землях населённых пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, по данному адресу. Жилые помещения 3,4,5,1,2,6 расположены в жилом доме общей площадью 55,4 кв.м., с кадастровым номером №, этажность: 1, по адресу: <адрес>. Жилой дом разделён на помещения 1,2,6 и 3,4,5, которые состоят из двух жилых домов-блоков имеющих общую стену без проёмов с соседним блоком, расположенных на отдельном земельном участке и каждый имеет выход на территорию общего пользования. ФИО1 17.08.2021г. обратился в Администрацию муниципального образования Динского района с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предоставив правоустанавливающие документы на жилые помещения (3,4,5) и схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории с графическим изображением площадью 290кв.м., но получил уведомление об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка с рекомендацией обратиться в суд с иском по признанию права собственности на земельный участок.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, предоставила суду заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, а также указала на признание исковых требований в полном объеме, разъяснение последствий признания иска, предусмотренных ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, предоставил суду возражения, в которых просил суд в удовлетворении иска отказать, дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю Динской район в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, предоставил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, заявление ответчика о признании иска, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно 3.5 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Имущество, как это предусмотрено п. 2 ст. 244 ГК РФ, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Пункт 1 ст. 252 ГК РФ содержит предписание о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

По смыслу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что ответчик признал исковые требования добровольно. Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Более того, это полностью соответствует материалам дела и представленным истцом доказательствам.

Как следует из материалов дела ФИО1, согласно договора купли- продажи жилого дома(жилое помещение) от 27.05.2021г., является собственником недвижимого имущества: жилые помещения ( 3,4,5 ), площадью 22,6 кв.м., с кадастровым номером №, количество этажей-1, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.06.2021г. об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: собственность №-23/247/2021-3 09.06.2021. Земельный участок площадью 290кв.м. под жилыми помещениями (3,4,5) находится у истца в пользовании.

ФИО2, согласно свидетельства о праве на наследство по закону, серия: № от 15.06.2022г., является собственником недвижимого имущества: жилые помещения (1,2,6) площадью 32,8 кв.м., этажность: 1, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, пом. 1.2.6. что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.06.2022г. об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: собственность №-23/247/2022-2 16.06.2022 10:14:07 и земельного участка, согласно Свидетельства о праве на наследство по закону, серия: № от 15.06.2022г. площадью 333 кв.м., с кадастровым номером №, на землях населённых пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, по данному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.06.2022г.: собственность №-23/247/2022-2 16.06.2022 09:18:06.

Согласно материалам дела жилые помещения 3,4,5,1,2,6 расположены в жилом доме общей площадью 55,4 кв.м., с кадастровым номером №, этажность: 1, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.10.2020г. Жилой дом разделён на помещения 1,2,6 и 3,4,5, которые состоят из двух жилых домов-блоков имеющих общую стену без проёмов с соседним блоком, расположенных на отдельном земельном участке и каждый имеет выход на территорию общего пользования.

ФИО1 17.08.2021г. обратился в Администрацию муниципального образования Динского района с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предоставив правоустанавливающие документы на жилые помещения (3,4,5) и схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории с графическим изображением площадью 290кв.м., но получил уведомление об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка с рекомендацией обратиться в суд с иском по признанию права собственности на земельный участок.

Разрешая спор, в соответствии со ст. 12 ГПК РФ судом созданы условия для всестороннего, полного и объективного исследования всех доказательств и установления фактических обстоятельств по делу.

Согласно заключению эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» судебный эксперт ФИО3 от 10 апреля 2023 г. жилой дом площадью 55,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, включающий в себя изолированные помещения №1,2,6 площадью 32,8 кв.м., кадастровый номер № и помещения №,4,5 площадью 22,6 кв.м., кадастровый номер №, которые являются отдельными жилыми блоками, имеющими самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, общие стены без проемом с соседним блоком, расположены на отдельных участках, является домом блокированной застройки, жилые блоки которого являются автономными и рассматриваются как отдельные жилые дома.

В силу требований ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при том никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценивая заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что заключение эксперта выполнено квалифицированным экспертом. Заключение соответствует требованиям Федерального закона РФ №73-ФЗ от 31.05.2001г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», его объективность и достоверность сомнений не вызывает.

Оснований расценивать заключение эксперта как недопустимое доказательство, не имеется.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Из исследованных материалов дела следует, что признание ответчиком не противоречит закону, данные о нарушении при этом прав и законных интересов других лиц, по делу отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд полагает принять признание иска ответчиком и удовлетворить иск в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилым домом блокированной застройки и признании права собственности - удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 55,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать реальный раздел жилого дома на два самостоятельных общей площадью 55,4 кв.м., год постройки 1977, этажность: 1, материал стен: смешанный, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с образованием двух жилых домов блоков: дом - блок 22,6 кв.м., и дом -блок 32,8кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом - блок общей площадью 22,6 кв.м., год постройки 1977, материал стен: смешанный, этажность: расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом-блок общей площадью 32,8 кв.м., год постройки 1977, материал стен: смешанный, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать сведения о государственном кадастровом учёте двойника земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности на помещения 1,2,3,4,5,6 с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированных в Росреестре: собственность №-23/247/2021-3 09.06.2021 и собственность №-23/247-2022-2 16.06.22.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2023 года.

Председательствующий Л.В. Майстер